【新闻资讯】

【地方新闻】                                                                                                                                                

◎   5月17日下午，苏州市政府举行了例行会议，主题就是稳定房地产工作，会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。苏州市国土资源局公告，4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。

【点评】暂缓出让的五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区。

◎  5月17日，苏州工业园区体育中心苏体广场项目正式亮相，这是园区打造的全国首个“体育公园式购物中心”，建筑面积达10万平方米。据悉，园区体育中心将包括56片羽毛球场、36片乒乓球场、18片篮球场等设施，并设置市民广场和免费儿童乐园。

【点评】苏州工业园区体育中心占地总面积47万公顷，总建筑面积36万平方米，总投资48亿元，是苏州唯一的市级和区级合设的多功能、综合性甲级体育中心。

◎  苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告”显示：“苏州市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。”

【点评】这则公告的发布，意味着苏州土地限价令的出台。

◎   5月18日，市统计局公布的苏州市2015年1%人口抽样调查主要数据显示，2015年11月1日零时，全市常住人口为1061万人，同第六次全国人口普查2010年11月1日零时的1046万人相比，五年共增加15万人，增长1.44%，年平均增长率为0.29%。

◎  随着二线城市楼市回暖，其土地市场在4月份的表现也异常活跃。“地王”频现之时，苏州湾壹号却成为第一个房价跳水楼盘，销售单价较之前下调9000元，降幅超30%。

【点评】此次开盘的项目和前段时间相比价差还是很大，加之其母公司实际控制人被带走，更加引起了公众的关注。

◎  近日，市规划局网站公示了古城区内9个街坊控制性详细规划，涉及石路、平江、沧浪等地。本次规划公示期为期一个月，6月18日截止。

【点评】在本次公示中，石路附近的7号、15号街坊有多个地块调整，主要涉及南新路、阊门西街、专诸巷等；搬迁的第三监狱地块，规划以商业商务混合用地为主

◎  据苏州高新区管委最新消息：高新区小伙伴们期待已久的苏州客运汽车西站综合交通枢纽工程已进入最后扫尾阶段，五月中旬，整个项目将基本结束，六月中旬试营业！

【点评】苏州客运汽车西站综合交通枢纽，位于长江路以西、金山东路以北地块，毗邻苏州乐园，是“集轨道交通、有轨电车、长途客运、公交枢纽及配套商业于一体的综合性交通换乘枢纽，”是苏州首个“运贸综合体”。

【全国新闻】

◎  5月18日，37家来自全国各地的房地产企业齐聚上海，竞拍一块位于外环外浦东周浦镇的住宅土地，创下了上海有史以来最高的参拍家数记录。最终，这幅名叫“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产以54.5亿的价格夺得，溢价率达到296%，楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。

【点评】这幅地块的特别之处在于出让条件极其严苛，规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品；且自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。即便是如此严苛的出让要求，该地块依然被37家房企“围剿”，在竞拍过程中，也是多次出现一口数亿元的跳价。

◎  《经济参考报》日前从权威人士处获悉，可建树都市轨道交通的都市范畴或将扩大。个中，对申报成长都市轨道交通的都市人口要求，将从城区人口达300万人以上，下调至城区人口达150万人以上。业内人士称，下调申报都市尺度，将带来万亿级投资空间。

【点评】上述权威人士暗示，我国经济成长已到新的阶段，都市局限不绝扩大，市民出行交通需求不绝增长，高人口局限不再是都市轨道交通建树门槛的要害。

◎   5月16日起，镇江市公安机关将实施放宽购房落户和放开租房落户两项新政策。

【点评】公安局相关方面负责人介绍，新政策的及时推出，主要是贯彻落实市政府关于房地产去库存相关部署要求，加快推进户籍制度改革步伐，以不断提高新型城镇化建设水平。

◎  “在二线城市频繁出现地王的情况下，一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”，中原地产首席分析师张大伟说，楼面价超过房价已经成为常态。地王现象如果集中出现，未来房价很难不受到影响。数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比大增六成。分析人士指出，地价迅速猛涨很不正常，其泡沫引发业界担忧。

【点评】在土地市场方面，数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比增加60%。其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面，主要城市成交环比增加5%,天津、苏州成交量最大；出让金方面，主要城市环比增加48%,宅地出让金环比增加59%。

◎  根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年4月份，北京别墅市场共成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。与此同时，4月份北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，这一价格也创造了近10个月的新高。

【点评】由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主。鉴于此，新增别墅用地的减少将使得别墅开发商放缓入市节奏，拉长销售周期，而这一变局也将拉动别墅及周边普通住宅项目价格的继续攀升。

◎  5月17日晚，恒大地产集团有限公司发公告称，建议将公司的英文名称由“Evergrande Real Estate Group Limited”变更为“China Evergrande Group”，并将公司的双重外国名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。

【点评】对于名称更改的原因，恒大地产称，公司的业务于近年来已变得更为多元化。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.16-5.22）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（5.16-5.22）共13个项目取得预售许可证，新增预售2518套，其中住宅2326套，非住宅192套，新增预售面积共333136.32平方米，住宅324165.78平方米，非住宅8070.54平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市5.16-5.22商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.5.16-5.22市商品房（一手）住宅签约量1767套（不含吴江区），环比上涨26.39%，签约面积38570.55平米，环比上涨27.17%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区力压群雄，成交1039套，稳坐冠军宝座；吴中区成交890套，不敌相城区，屈居第二；高新区成交299套，位居第三位；姑苏区和工业园分别成交215套和123套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交68.86%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周大幅上涨，本周由于限购的猜想、暂缓出让加上限价多重打击令开发商乱了阵脚，开始大量加推房源，暖场活动快闪活动更是刷爆了朋友圈。

【二手房成交】

表2  苏州市5.16-5.22二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.5.16-5.22：本周二手房成交量2046套（不含吴江区），较前一周上涨751套，涨幅57.99%；成交面积206759.84平方米，较前一周环比上涨58.45%。由上述数据可见，本周二手房成交较上周明显上涨，这也是5月以来连续两周放量上涨，由于土拍前出台的暂缓出让加上有限购的风声，未来的楼市如何表现，让我们一起拭目以待！