【新闻资讯】

【地方新闻】

◎   据最新消息，苏州轨道交通2号线延伸线将于6月试运行，9月正式通车。

【点评】2号线最大受利者当然要属尹山湖板块了，接下来5月土拍又会推出新地块，将尹山湖的热度又重新燃起。

◎  近日，有多位不愿透露姓名的购房者向房天下反映，位于吴中区东方大道旁的阳光城愉景湾在没有取得预售证的情况下，正在进行交2000元提前预约购房活动。为弄清事实，笔者向苏州市住建局了解到，阳光城愉景湾确实还没有办理预售证，开发商收取预约购房款也属违规行为。

【点评】房地产业内人士如此形容阳光城的“高杠杆、高周转”扩张模式“一旦房地产行情下行，就会导致集团资金链陷入停滞，周转不灵，阳光城将面临很大的资金链风险。”

◎  据悉，东吴北路将于本月18日起改造施工，请大家出行做好合理规划。东吴北路是中心城区及吴中经济开发区的重要交通走廊，为配合苏州市人民路改造和轨道交通4号线工程建设，同时进一步适应吴中区新的发展需求，强化东吴北路公共交通职能、公共服务职能和文化气息，提升沿线活力和环境品质，拟于5月18日起，进行东吴北路改造施工，持续时间约6个月。

【点评】本次施工路段为东吴北路，起于团结桥，止于长桥南堍，全长2.1余公里。

◎  据苏州高新区管委最新消息：高新区小伙伴们期待已久的苏州客运汽车西站综合交通枢纽工程已进入最后扫尾阶段，五月中旬，整个项目将基本结束，六月中旬试营业！

【点评】苏州客运汽车西站综合交通枢纽，位于长江路以西、金山东路以北地块，毗邻苏州乐园，是“集轨道交通、有轨电车、长途客运、公交枢纽及配套商业于一体的综合性交通换乘枢纽，”是苏州首个“运贸综合体”。

◎  近日，苏州市规划局官网公示了苏州市沧浪中学校以及金阊新城苏州叶圣陶中学校的选址。5月9日，记者从市教育局获悉，最迟将于年底前动工。

【点评】在金阊新城虎踞路以北金业街以东，新建苏州市叶圣陶中学校，选址面积47101平方米。

◎  近日，从吴江经济技术开发区建设局了解到，为加快与苏州的对接步伐，在吴江连接苏州主城区的6条通道中，有两条道路已经完成建设。根据相应规划，今后苏州中环范围将扩大到吴江中心城区。

【点评】今后苏州中环范围将向南扩大，由苏州湾隧道南线、吴江大道和改造后的苏同黎公路贯通组成一个大的“U”形，吴江中心区域就被纳入了苏州中环范围。

◎  经苏州市吴江区人民政府批准，苏州市吴江区国土资源局决定以挂牌方式出让吴江太湖新城2宗宅地挂牌，起拍楼面价约7000元/平。

【点评】最近政府推地的情绪空前高涨，都想借乘房地产东风赚上一把。

【全国新闻】

◎  近日，国家发改委相关人士表示，目前全国已有28个省（市、区）出台了户籍制度改革的具体方案，下一步将在年内全面落实居住证制度。经济观察报进一步获悉，按照国家发改委等方面的规划，在“十三五”期间，全国大约将有2亿城市外来人口将领到居住证。

【点评】 下一步要建立、完善居住证制度体系，还涉及到与教育、就业、医疗、养老、住房保障、农村产权、财力保障等相关领域改革的衔接。上述专家称，这需要国家发改委甚至更高层强有力的推动。

◎  一线城市寸土寸金，三、四线城市风险未知，今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市，苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战，法晚记者获悉，截至5月5日，今年全国前20名土地收入的城市中，北京、上海、杭州跌出三甲，而被二线城市所取代，前20名城市卖地总收入超4172亿元，比去年同期的3000亿元，涨39%。

【点评】但专家预计，二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。

◎   深圳首次试点商品房现售的项目用地，位于龙华新区民治办事处。出让公告显示，该地块用途为二类居住用地、商业用地，土地使用年限70年。地块土地面积约3.57万平方米，建筑面积为14.6万平方米，将采用招标形式出让，投标保证金达9亿元。

【点评】专家认为，这是深圳进一步调控楼市的举措。采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，可以遏制开发商对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。 

◎  5月10日，南京地产圈有人报料称，超过5万平方米的地块在出让时，一旦超过限定的溢价幅度，将要竞配保障房面积而不再是竞争建设资金了，这也就意味着商品房小区里将会配建保障房。南京市国土部门向扬子晚报记者证实确有此事，不过相关出让细节仍有待明确。

【点评】接下来南京要动“真格”的了，凡是超过5万平方米的地块，有可能都得竞配保障房面积，而且是在同一个小区里配建。

◎  5月11日，上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会。经历了4月的空档期,此次推出的四幅地块吸引到了碧桂园、金地、融创等几十家房企竞相抢购。最终,奉贤区和松江区共计三幅纯宅地成交溢价均超过100%,且先后刷新各自区域的“地王”价格。

【点评】一天诞生三个“地王”,即便是在大上海,这种现象也并不多见。因此,有市场人士担心这是否会刺激监管层出台更多更严格的房地产调控政策。对此,有分析人士指出,上海地价走高有该市“十三五”规划限制供地的客观因素。

◎  虽然A股时不时地会出现因对外担保问题而引发的“黑天鹅”事件，但这并不能阻止部分上市公司不顾危险地进行高额担保，甚至有的上市公司在经营能力无法承担高额担保金额时，仍不顾本身净资产低于担保额的情况进行对外担保。

【点评】据同花顺统计数据显示，2015年年报披露已收官，251家上市公司担保总额占净资产比例超50%。其中，有96家上市公司的担保总额占净资产比例超100%，甚至有担保总额占净资产比例超25倍的上市公司存在。

◎  滴滴出行发布《长三角城市智能出行大数据报告》，覆盖上海、南京、无锡等25个长三角城市。报告显示，南京与杭州并列长三角最爱智能出行城市，南京、苏州、无锡成为长三角地区工作通勤距离较长城市，徐州则是江苏高峰期最堵城市。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.9-5.15）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（5.9-5.15）共5个项目取得预售许可证，新增预售2793套，其中住宅2440套，非住宅353套，新增预售面积共274314.86平方米，住宅268108.77平方米，非住宅6206.09平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市5.9-5.15商品房成交情况

                                                                     图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.5.9-5.15市商品房（一手）住宅签约量1398套（不含吴江区），环比上涨61.81%，签约面积185647.04平米，环比下降36.54%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交910套，位居第一；高新区成交555套，位居第二名；相城区成交226套，位居第三位；工业园区和姑苏区由于新增预售推出量较少，分别成交了169套和131套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交70.22%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周大幅上涨，均套面积133平米，改善型房源成交占比较高。本周共有五盘积极入市，对于库存量不足的苏州楼市起到了一定的作用。

【二手房成交】

表2  苏州市5.9-5.15二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.5.9-5.15：本周二手房成交量1295套（不含吴江区），较前一周上涨282套，涨幅27.84%；成交面积130488.08平方米，较前一周环比上涨27.41%。由上述数据可见，本周二手房成交较上周明显上涨，本周是5月的第二周，二手房一扫之前的阴霾，放量上涨。对于之后的房价是继续飙涨，还是一路平稳，亦或者顶点反弹下跌，让我们拭目以待！