【新闻资讯】

【地方新闻】

◎   5月2日百城价格指数指出，苏州以5.49%的涨幅位居全国第五，全省第二！2016年以来，作为新一线城市的苏州，房价依然保持稳中有升的高热态势！另外，昆山以6.06%涨幅位居全国第一，成为新的楼市焦点。

【点评】 除了房价高企，苏州的供需矛盾也愈发突出。进入2016年以来，苏州楼市可谓是陷入“房荒”境地。虽然4月的两场土拍给市场新增了一些“面粉”，但是“远水解不了近渴”，这批土地至少等到明年才能入市，苏州房子目前依然供不应求！

【点评】四月刚结束了两场土拍，房价涨了一轮又一轮后，购房者还来不及松一口气，眼看银四即将过去，就在这四月的尾巴上，国土局网站上又挂出了3号文件，又将有一大批地块待拍，简直了！看来5月又将是另购房者心塞的一个月。

◎  太湖大桥施工方传来消息，复线桥建设尚未完全完工，仅是在小长假里临时启用了2号和3号桥的临时应急车道，目前又恢复封闭施工状态，整个复线桥预计六月底正式完工。

【点评】新的复线桥建设完成后，旧桥的部分改造工程将会实施，预计年底才具备全线通车的条件。

◎  5月4日，一家网站有消息说，园区5月份，将有4宗土地出让，位置非常好！分别位于青剑湖、独墅湖、园区体育公园和星塘街地铁站旁，还附上了地块的详情。不过并没有说明，具体挂牌上市的时间。

【点评】园区土地储备中心工作人员表示，他们并没有发布相关地块即将上市的信息。

◎  在繁华都市当中留一块净土，使其成为开放式市民公园。5月3日，高新区召开狮山公园规划方案讨论会，进一步明确建设内容。市委常委、高新区党工委书记浦荣皋，区领导周旭东、薛伟良出席会议。

【点评】高新区计划把苏州乐园搬迁到大阳山，重建一个融合真山真水的主题欢乐世界，而苏州乐园现址将敞开大门，成为开放式市民公园，为苏州打造“东有金鸡湖、西有狮子山”的城市格局。

◎  土拍网最新消息，吴中太湖新城湾东片区的A、B、C三宗地块合为一宗即将挂牌出让。其中A地块为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，B和C地块为城镇住宅用地。地块总出让面积63528平方米（合95亩），建筑面积约181261平方米。

【点评】随着一系列配套建设及规划落地，建设发展步伐加快，该区域凭借独特的地理位置、纯生态自然景观以及超前的规划理念，已吸引了新城、建屋、天地源等第一批“拓荒者”进驻，一批中高端房地产项目陆续开工、开盘。

【全国新闻】

◎  营业税改征增值税改革1日在全国推开。国税总局汇总全国各地数据显示，截至1日零点五分，全国已有1386户纳税人获得1598份增值税发票。北京国税部门则提醒消费者，由于企业此前的剩余营业税发票还有剩余，因此有一定时间的过渡期，消费者在期限内拿到旧版发票也属正常。

【点评】据了解，购买一套86平米住房，房屋成交价格372万元，缴纳税款257748.58元，其中缴纳增值税177142.86元，比“营改增”前需缴营业税减少了8857.14元。

◎  近期，澳大利亚针对海外购房人接连发出“限制令”：先是银行限贷，接着又提高购房印花税,澳洲房产还有投资价值吗？

【点评】据了解，目前墨尔本近郊区域内的别墅地块约为255平方米的土地售价20多万澳元，房屋建造费用约为17万澳元，且政府并不对小地块进行每年需缴的征税，仅有市政费等年费，总体成本对比市中心区域的公寓住宅，性价比无疑更高。

◎   央广网重庆5月3日消息从重庆市住房公积金中心获悉，从本月起，重庆市住房公积金最低缴存比例将下调至5%。

【点评】重庆市住房公积金中心相关负责人表示，此次调整主要针对经营状况较困难的企业，减轻它们的负担。对于经营正常的企业，可以保持原有的缴存比例，甚至适度提高，但依旧不能超过12%。

◎  5月3日，南京、苏州楼市库存再探历史低位。不过，成交量下降迹象让专家怀疑楼市之“火”能否持续“烧”下去，多种因素预示今年二线热点城市房地产市场有望降温走稳。

【点评】引人注意的是，因购买力蜂拥入市被巨大消耗，无论是南京还是苏州，楼市成交量均出现不同程度下降。这被专家们视为市场“退烧”迹象的前兆。

◎   5月4日，国土部网站消息，第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%，下滑态势有所改观；主要监测城市地价均变化平稳，住宅地价环比增速温和上行。

【点评】总体看，第一季度国土资源数据与宏观经济数据的走势保持了一致。经济筑底反弹带来土地需求回暖，供给侧结构性改革推动土地市场和矿业权市场持续调整。

◎  5月5日，招商蛇口拿下2宗位于北京昌平区南邵镇的住宅地块，总价约为62亿元。这两块地为“90/70”商品房住宅地块，地块要求纯商品住宅部分套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。据业内人士估计，南邵镇两宗住宅用地的楼面价约在3.5万元/平方米左右。

【点评】对于这宗地拍出的高价，业内人士用“疯狂”一词来形容。

◎  5月6日，从国新办新闻发布会上获悉，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

【点评】从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。

◎  近日从昆山市住建局获悉，自2011年以来，该市已实施文化艺术中心、中环高架雨水处理系统等13个海绵城市建设项目，涵盖道路、公园绿地、公共建筑、学校、住宅小区等多种用地类型，取得较好的生态、景观效果。

【点评】建设海绵型城市对于未来城市建设显得十分必要和迫切。

◎  英国伦敦THESTAGE（城市舞台），万科在伦敦的首个住宅项目5月在中国正式起售。这将是万科在海外市场的重要地标建筑之一，也是万科伦敦的第一面旗帜。THESTAGE是由万科联手英国知名地产开发商GalliardHomes共同开发的高端住宅公寓。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.2-5.8）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（5.2-5.8）共6个项目取得预售许可证，新增预售1471套，其中住宅1147套，非住宅324套，新增预售面积共140889.21平方米，住宅136558.73平方米，非住宅4330.48平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市5.2-5.8商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.5.2-5.8市商品房（一手）住宅签约量864套（不含吴江区），环比下降48.26%，签约面积135961.82平米，环比下降42.68%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交571套，本周由于吴中区新增预售4个盘，无疑成为冠军；高新区成交331套，位居第二名；工业园区成交209套，位居第三位；相城区和姑苏区分别成交了149套、75套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交64.72%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周降幅明显，本周只有六个楼盘进行加推，这一周在成交量方面全面下跌，可谓后继乏力。

【二手房成交】

表2  苏州市5.2-5.8二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.5.2-5.8：本周二手房成交量1013套（不含吴江区），较前一周下降949套，降幅48.37%；成交面积102412.59平方米，较前一周环比下降46.1%。由上述数据可见，本周二手房成交较上周下降明显，本周的成交量是近2个月成交的最低点。随着土拍的临近，房东和购房者更愿意选择观望静观其变。