【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  5月1号开始，全国将全面推进“营改增”试点。目前，苏州地税部门正在全力冲刺，确保改革顺利落地。

【点评】苏州市吴中地税局数据管理科科长袁振林说：“主要确保网络设备、软件正常运行，做好基础性的保障工作，最终保证 5月1号以后我们发票税款顺利。”

◎  从进入4月开始，苏州楼市周均成交量相比较3月份出现了明显的下降，据相关统计数据显示，上周苏州商品房成交仅为1773套，其中住宅成交套数1269套，环比减少177套，这也是苏州楼市住宅周成交量连续三周都在1500套以内。

【点评】显然，今年苏州的“金三银四”在高关注、高评价中开始，却没能做到名副其实，虽然“金三”的成交结果还尽如人意，但“银四”却有些脱节。

◎  “金三银四”苏州3场土拍，33宗土地吸金345.31亿，而红五月还有29宗地块待战，其中吴中占3宗，将再掀楼市麓战。除此之外，据小道，2016年吴中开发区还将另外推出3宗重点优质地块，共计260841平方米，折合391.26亩。

【点评】众所周知，吴中区“地大物博”，人文、环境资源丰富，其中近年来发展迅速的吴中经济开发区更是备受房企关注，品牌房企争相进入纷纷落子。随着可开发资源的日益减少，每次优质地块一出，必引发争抢!

◎  继4月的土拍结束后，市区5月的土拍再次流出...是要一月来一次的节奏么？市区疯狂的同时，吴江也一路紧跟，2016年4月22日，苏州市吴江区国土资源局挂牌出让国有土地使用权公告2016年第3号文件出炉，共出让9宗地块，住宅用地5宗，商服及其他用地4宗，9宗出让土地面积共计约40万方，地块分布于吴江经济技术开发区、盛泽以及太湖新城板块，9宗地块中，22号商服用地起拍楼面价最高达7500元/㎡。

【点评】算起来的话，这已是吴江的本年度第三次土拍了，是要必火的节奏啊！

◎  有轨电车公司发布消息，5月4号起，有轨电车1号线的速度将由现在的每小时29公里提升到每小时31.5公里，全程运行时间也将由现在的38分钟，缩短到34.5分钟。

【点评】从5月4号起，因为有轨电车1号线延伸线和2号线的施工需要，龙康路站将暂时封闭两个月，1号线的列车运行区间调整为苏州乐园站到嘉陵江路站。

◎  之前有世界级的咨询机构将苏州定位为1.5线城市，苏州从二线城市的地位前进了0.5个位置，这次苏州又前进了半步，直接进入新一线城市!

【点评】入围以及淘汰的标准是：按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度来评判的。苏州以87.4的指数入选“新一线”城市!

【全国新闻】

◎  关于不动产统一登记工作，国土资源部新近向地方政府明确了两个时间节点，首先是在2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。其次，到2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。

◎  根据北京市的计划，到2017年将要完成15万户的棚户区改造。这些棚户区基本位于中心城区，有条件的棚改地区会尽量原地回迁，没有条件的也会提供异地安置。记者从市住建委获悉，今年，北京将有4万套中心城区棚改定向安置房集中建设，目前已经选定昌平、房山、大兴、顺义4个区进行安置房对接。这些安置房都将选择轨道交通周边等交通便利的地区。

【点评】此外，今年北京将实现配租2万套以上的公租房。目前，各区要对2012年年底以前开工建设的项目进行全面排查，对开工3年以上仍未竣工的项目加大协调力度，确保早日建成。

◎   上海“325”新政（又称“沪九条”）满月了。新政的力量不可小觑，政策出台后28天相比出台前28天，上海的新房成交量缩水了一半。在新政后的一个月，上海楼市也发生了一系列的变化。

【点评】新政的效果可谓“立竿见影”。实际上，在新政出台之后的一周，市场成交量受到的影响已经显现。

◎  4月19日，由国家发改委编写的《国家新型城镇化报告2015》在京发布。报告表示，要全面实施居住证制度，在未来“户籍制度”或让位于“居住证制度”。

【点评】对此，很多媒体的解读是“居住证未来将取代户籍制度”。如果解读是正确的，那么意味着，中国实行了2000多年的这个制度，将最终被弃入故纸堆。而随之，全民的财富格局，将再次被“洗牌”。

◎   今后，在浙江，购买二星级以上绿色建筑，公积金贷款额度最高可以上浮20%；而到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

【点评】从今年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》(下称《条例》)将正式施行，以立法的方式强制推广绿色建筑，浙江在全国尚属首个。

◎  据悉，十二届全国人大常委会22日公布了2016年立法工作计划。计划公布的预备项目还包括修改测绘法、矿山安全法，制定粮食法、房地产税法等，这些立法项目由有关方面抓紧调研和起草，视情况在2016年或以后年度安排审议。

【点评】从国土资源部获悉，土地管理法修改列入2016年度立法计划预备项目。

◎  今年以来，浙江省商品房销售市场火爆，尤其是杭州的“去库存”效果明显，销售面积同比增幅超过100%。

【点评】根据监测，浙江省各设区市商品房销售情况差异比较大，杭州市商品房销售面积增长最快，同比增幅达115.1%，远远高于其他设区市。

◎   江苏省统计局昨日发布2015年全省1%人口抽样调查主要数据公报，即俗称的人口“小普查”数据。通过对75万人的抽样调查，推算出的全省人口主要数据显示，与2010年相比，5年时间过去江苏常住人口增加了107万人，达到7973万人。

【点评】从地区分布上可以看出，由于强大的县级市支撑，苏州人口仍是江苏最多的，但从人口增长的速度看，省会南京一枝独秀，5年人口占比上升0.14个百分点，远超其他城市。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（4.25-5.1）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

本周（4.25-5.1）共15个项目取得预售许可证，新增预售3534套，其中住宅3398套，非住宅136套，新增预售面积共504228.97平方米，住宅462716.8平方米，非住宅41512.17平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市4.25-5.1商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.4.25-5.1市商品房（一手）住宅签约量1670套（不含吴江区），环比上涨31.6%，签约面积237211.33平米，环比上涨32.59%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交853套，本周高新区新增预售激增，无疑成为冠军；吴中区成交704套，位居第二名；相城区成交344套，位居第三位；工业园区和姑苏区分别成交了313套、161套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交70.32%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周上涨明显，开发商加推较上周明显增加，四月最后一周房地产供不应求现象明显。

【二手房成交】

表2  苏州市4.25-5.1二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.4.28-5.1：本周二手房成交量1962套（不含吴江区），较前一周下降261套，降幅11.74%；成交面积190013.75平方米，较前一周环比下降10.83%。由上述数据可见，本周二手房成交较上周下降明显，最近各种调控新政出台，和各种小道消息满天飞，房价走势不明确，不少购房者观望情绪愈加浓厚，出手买房更为谨慎。