【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  2016年4月20日，苏州国土资源局挂牌3号文件，挂牌出让20宗土地，其中姑苏区4宗，相城区9宗，吴中区3宗，高新区4宗。用地类别方面，城镇住宅用地13宗，商住及其他用地7宗。起拍楼面价方面，姑苏区3宗地块突破2万，高新区2宗地块过1万5。

【点评】地块来了，房企们准备好了吗？

◎  4月23日下午，低调进驻苏州阳澄湖畔许久的华谊兄弟终于有了品牌首次亮相。旗下华谊艺术家村从“幕后”走到“台前”，全球感官圣殿缔造者悦榕庄精品酒店也同期亮相，双方联袂重新定义了新式苏州休闲生活。

【点评】华谊艺术家村项目占地约247亩，私享3公里极致一线湖岛资源，是于江南之地筑造的最具艺术情怀的艺墅空间。相信，她的到来，必将成为最懂生活的艺术家、企业家们居住、休闲、度假的梦想空间。让我们拭目以待。

◎  来自苏州高新区住建局的最新消息：3月底，一直影响南环快速路西延高架高新区段工程施工的三个市场成功动迁，该段高架桥开始全面施工，预计将于今年12月底通车。

【点评】有车的市民开车由南环高架前往横塘街道、木渎方向，经常在临近滨河路匝道的地方遭遇堵车，这是因为高架桥的主线还没有完工，不过这个难题将在年底得到解决。

◎  苏州大学与高铁新城签署联合办学协议，双方决定以目前在建的苏州大学实验学校（暂定名）为合作平台，实施联合办学。苏州大学实验学校是高铁新城核心区内第一所公办连带幼儿园的九年一贯制学校，

【点评】学校已于3月18日开工，预计10月底主体竣工，明年4月整体完工，计划2017年9月前交付使用，目前处于桩基施工阶段。

◎  5月18日到明年9月30日，高新区狮山路及周边地区将进行综合改造工程。

【点评】改造期间，实行半幅路面封闭，保证机动车双向两车道通行规模，两侧人非通行不中断。改造内容包括：狮山路由现在的4车道扩为6车道（包括狮山桥）；增设公交专用道；开展运河拓宽以及运河路东侧环路工程建设；新增、优化公交停靠站和公共自行车布局；结合轨道交通、有轨电车，实线多种交通方式的无缝换乘。

◎  2016年4月16日，在第十四届中国国际人才交流大会上，国家外国专家局发布了2015“魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”评选结果。苏州再次上榜， 位居第七位，为全省唯一一个连续五次入选的城市。同时苏州还入选今年新增设的“中外城市人才吸引力排行榜”，全球仅有30个城市进入榜单。

【点评】入选2015“魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”榜单的十座城市依次是：上海、北京、杭州、深圳、天津、青岛、苏州、广州、厦门、济南。

【全国新闻】

◎  针对目前部分地方在营改增全面实施之前搞运动式回溯性清税的现象，财政部、税务总局日前下发通知，严禁提前征收，严禁运动式清理欠税、补税，严禁5月1日前要求纳税人先缴或多缴等。

【点评】通知称，目前，部分地方出现了营业税、营业税改征的增值税等收入非正常增长的情况。这其中既有经济企稳、房地产业回升等原因，也有搞运动式回溯性清税，甚至弄虚作假收过头税等因素。

◎  3月份，一线城市楼市热度不减，上海、深圳房价继续保持同比30%和60%以上的大幅上涨。同时，这种热度已开始向苏州、南京、厦门、合肥等热点二线城市传递。

【点评】此外，二线城市楼市的热度已传导至土地市场，近期以苏州、武汉为代表的二线城市土地交易异常活跃。

◎   到2020年，江苏城市建成区绿化覆盖率达到40%以上，50%的省辖市、30%的县（市）达到省级生态园林城市建设标准，省辖市“城市公园绿地10分钟服务圈”基本实现全覆盖，城市公园免费开放率达到95%以上。

【点评】风景名胜区和园林绿化是城乡生态空间的重要基底，承担着维护生态平衡、改善人居环境、传承历史文化等重要功能。

◎   4月20日上海楼市传出消息：3月25日当天或之后签约的合同，社保或个税不用连续了，只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。

【点评】其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。如能在全市推行，对真正的刚需或改善购房者来说，可谓是一大利好，也有利于吸引更多的人才来沪。

◎   有媒体报道温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。

【点评】温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

◎  据最新发布的《国家新型城镇化报告2015》显示，我国城镇化率平均每年提高约1个百分点，在去年则达到了56.1%。1978-2014年，我国城镇常住人口增加了5.8亿人，城市数量增加了460个，城市建成区面积也从1981年的0.7万平方公里增加到2015年的4.9万平方公里。

【点评】在城镇化保持较高速发展的情况下，也有一些隐忧需要重视。

◎   近日，省政府发布《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》，提出精准去库存十大举措。要求到今年底，各省辖市商品房去化周期原则上不超过20个月；到2018年底，各市去化周期原则上控制在18个月左右；2020年底，全省实现房地产市场供求基本平衡、产品结构基本合理。

【点评】意见中明确提出，去库存要分类指导，南京、苏州要遏制投资投机性住房需求，防范市场风险，避免房价大起大落。

◎   昆山人期盼已久的重磅福利来了!申通地铁集团今天发布，4月26日上午10时起，11号线迪士尼站将载客试运营!其中，从昆山花桥站出发的首班车为5:40，迪士尼往花桥的末班车为22:00!

【点评】昆山人在家门口乘上地铁就能去迪士尼happy!

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（4.18-4.24）苏州市新增挂牌20处土地供应。其中姑苏区4宗，相城区9宗，吴中区3宗，高新区4宗。

【商品房供应】

本周（4.18-4.24）共11个项目取得预售许可证，新增预售1577套，其中住宅1534套，非住宅43套，新增预售面积共210764.77平方米，住宅204949.71平方米，非住宅5815.06平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市4.18-4.24商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.4.18-4.24市商品房（一手）住宅签约量1269套（不含吴江区），环比下降12.24%，签约面积178906.12平米，环比下降16%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交694套，轻松夺冠；高新区成交476套，位居第二名；相城区成交346套，位居第三位；工业园区和姑苏区分别成交了165套、93套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交71.53%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周小幅下降，开发商加推较上周明显增加，但购房者观望情绪浓重。

【二手房成交】

表2  苏州市4.18-4.24二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.4.11-4.17：本周二手房成交量2223套（不含吴江区），较前一周下降8套，降幅0.36%；成交面积213080.46平方米，较前一周环比下降3.55%。由上述数据可见，本周住宅类较上周微幅上涨，非住宅较上周下降明显，市场购房情绪情绪浓重，银四模式提早结束。