【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  4月11日吴江迎来2016年第二场土拍，本次挂牌13宗地块，其中11宗地块为宅地，1宗商服用地，1宗文体用地。总出让面积70.5万方，总起价74.1亿。

【点评】值得注意的是，这些地块中，有3组捆绑销售的地块，共10宗，全部位于吴江太湖新城。

◎  楼市火热，二手房买卖纠纷激增。14日，苏州市姑苏法院发布消息，今年一季度，该院共受理二手房买卖纠纷73件，而去年同期只有9件，去年全年也只有50件。

【点评】房价上涨过快，增值收益远超毁约成本。巨大利益面前，卖方毁约频繁。

◎  苏州第一家宜家家居定于6月底正式开业，官方已正式发布消息。此消息一出，相信不少苏州网友会乐坏了吧！据悉，宜家苏州商场宜家是宜家家居继南京、无锡之后在江苏省的第三家商场。

【点评】建成后的宜家苏州商场，总建筑面积6万5千平方米，商场营业面4万平米，项目总投资8.4亿元人民币，拥有停车位超过1000个。

◎  为配合人民路综合改造及周边区域的提档升级，从4月20日起，通关坊、嘉馀坊和庆元坊等三条道路将实施机动车道全封闭施工。

【点评】为配合人民路综合改造的封闭施工，从4月20日-7月20日的施工期间，锦帆路南段停车位取消，恢复双向通行。

◎  从高新区建设部门获悉，南环西延高新区段高架桥下部结构已全部完成，剩余的十联箱梁已完成30%;工程将于今年7月底完成所有箱梁施工，12月底高架桥具备通车条件，预计明年4月实现高架桥地面全线贯通。

【点评】工程的重新启动及加快推进，将对连接中环路、形成高新区南部快速路路网，以及缓解目前因轨道交通施工、狮山路改造等带来的东西向过往高新区交通的压力具有积极意义。

◎  全市农村土地承包经营权确权登记颁证工作推进会昨天在常熟召开，总结交流各地土地确权登记颁证工作的经验和做法，研究部署下一阶段工作，进一步加大工作力度，确保按时保质完成土地确权工作任务。按照我市确定的目标，2016年全市95%以上村要完成农村承包土地确权登记颁证工作，50%以上村通过验收。【点评】 今年年初，省委、省政府提出“2016年全省基本完成农村承包土地确权登记颁证工作，力争80%以上的行政村完成登记发证、50%以上的行政村通过验收”的任务要求。

【全国新闻】

◎  3月19日，南京土地新政出台，规定若土地拍卖成交价格不超过最高限价的，仍然按照老规则付款；如果成交价格超过最高限价的，首付款要大大提高。4月15日，南京举行的土地出让会是此“计划”出台后的首场土地拍卖。在此次的土地拍卖会中成交价超过最高限价成为了普遍现象。

【点评】 业内人士表示，事实上，按照南京目前的土地拍卖热度，突破45%的最高限价是普遍现象。这意味着开发商都将面临首付款提高的情况，而如果开发商不想提高首付款比例，那么就得将拍地价格控制在最高限价以内。

◎  高不可攀的一二线城市土地价格、持续下滑的行业利润率,正在持续削弱众多房企坚守行业的最后信心。据不完全统计,从2014年至今,有近30家品牌房企明确退出地产行业或者房地产主营收入占比企业已低于50%。“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”令一些房企消失,另外,部分企业主动寻求转型,但多数房企尚未在新行业站稳脚跟。

【点评】数据显示,截至目前,已有近30家房企退出或半退出地产行业。

◎   南京市鼓楼区法院曾审理过“全国首例小区车库之争”，因涉及到众多户主的利益，被广泛关注。近日，一些微信公众号重新对该案作出报道，称“南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。”

【点评】原来，这个被疯传的结果，并未生效，早已被撤销，而真正的判决结果却与之相差甚远。

◎  4月11日，澳洲外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)发布年度报告显示，截至去年6月30日，中国获批投资240亿澳元，是澳洲最大的投资者，投资额是美国的3倍、新加坡的6倍。

【点评】中国还是澳洲上一财年获批总投资额排名第一的国家，共获批470亿澳元，包括旅游、制造、农业和矿产勘探等领域。

◎  据《经济参考报》消息，上周（4月3日-4月9日）受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑。一二三线城市均呈现不同程度回落，其中北上广受调控措施影响，成交量下滑均超过三成。

【点评】市场人士预计，如果二线城市楼市过热，可能还会有收紧政策出台。中原地产张大伟分析表示，“目前来看，未来可能会有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热上涨”。

◎  国土资源部官网本周发布通知,《国土资源“十三五”规划纲要》(以下简称《纲要》)已由国土部部务会审议通过,于近日印发。《纲要》划定了未来5年我国国土资源领域的一系列约束性和预期性指标。例如,到2020年耕地保有量必须保持在18.65亿亩以上,严控新增建设用地总量等。按照《纲要》,到2020年,我国新增建设用地总量将控制在3256万亩。

【点评】一方面要通过节约集约的方式提升土地利用效率。更重要的是将土地资源从传统经济部门转移到新经济部门,这样才能使土地为“稳增长”服务。

◎  北京首个不设围墙的街区制新住宅将于今年底入住。记者今天(13日)从丰台区获悉，位于地铁9号线郭公庄车辆段北侧的郭公庄车辆段一期公共租赁住房项目，采用“开放街区、组团围合、混合功能”的设计理念，小区将不设置围墙，为未来生活在这里的3000户居民提供更有活力的生活模式。

【点评】该项目规划设计方案的一个突出特点是“开放社区”的理念，在南北出入口之间规划了一条“S”形的绿化轴线。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（4.11-4.17）苏州市无新增土地供应。

【商品房供应】

本周（4.11-4.17）共3个项目取得预售许可证，新增预售717套，其中住宅571套，非住宅146套，新增预售面积共76692.62平方米，住宅70310.67平方米，非住宅6381.95平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市4.11-4.17商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.4.11-4.17市商品房（一手）住宅签约量1446套（不含吴江区），环比上涨14.4%，签约面积212985.56平米，环比上涨39.49%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交689套，再拔头筹，位居冠军宝座；吴中区成交682套，位居第二名；相城区成交423套，位居第三位；工业园区和姑苏区分别成交了165套、108套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交69.96%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周小幅增长，本周吴江13宗土地出售，再次引起广泛关注，这是继4月8日苏州首场大型土拍后的又一个小高潮，高地价似乎已经被接受。逢拍必涨的苏州规律效果也比较明显，许多楼盘筹谋调价而在新房源入市方面更加谨慎，这让购房者产生了“购房大变天”的紧迫感，纷纷加紧置业步伐，原来平淡的银四或“翘尾”收官。

【二手房成交】

表2  苏州市4.11-4.17二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.4.11-4.17：本周二手房成交量2231套（不含吴江区），较前一周上涨609套，涨幅37.55%；成交面积220928.94平方米，较前一周环比上涨10.22%。由上述数据可见，本周苏州二手房成交量环比上一周小幅上涨，市场购房情绪减淡，成交逐渐归回理性。