【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  历时2天，2016年苏州楼市首场大型土拍终于落下帷幕。据搜房网数据监控中心统计，本场土拍共成交13宗地，累计揽金250.7626亿元，整体溢价率高达195.21%。此次土拍刷新记录可谓震撼人心，其中当代置业以28761元/㎡的楼面价竞得本场土拍单价地王；北京国瑞总价40.39亿元夺得本场土拍总价地王；景瑞地产拿下本场土拍最高溢价率地块，溢价率为318.86%。

【点评】此外，本次土拍还刷新了吴中、相城和新区的楼面价，创造了3个区域单价地王，填平科技城、甪直等区域的价格洼地。

◎  2016年第一季度，在“去库存”的大背景下，苏州楼市保持了高歌猛进的势头，房价涨幅一度领跑全国，成交量也一路高扬。数据显示，2016年1-3月，苏州市区(不含吴江)商品房共计成交31878套，成交面积为371万㎡。与去年同期相比，成交套数和成交面积分别上涨了81.1%和97.7%。

【点评】从各月的住宅销量来看，苏州楼市成交量呈现出“V”型走势——1月份，苏州住宅销量过万，创造了苏州史上1月份最高成交纪录，为2016年开了一个好头；2月份则环比大幅下滑；3月份楼市政策频繁，但房价涨幅依旧位居百城第三、江苏第一。

◎  日前，从相关银行获悉，为规范苏州市个人住房贷款业务，苏州市个人住房信贷自律机制全体成员银行讨论形成了苏州市相关决议。8条决议涉及严格认定首次贷款资格、严查首付资金来源，杜绝“假离婚”、公平竞争等四大方面，业内称为“房八条”。《决议》自4月1日开始生效。

【点评】房价的提高务必使一些购房者转政策的漏洞，房8条可以更好的杜绝次现象的发生。

◎  苏州市政府网站上刊登《苏州日报》文章，称自4月1日起买房付首付不能透支信用卡。

【点评】据某研究院发布的3月百城房价指数显示，当月房价环比涨幅苏州在全国位居第三，2月环比涨幅全国第二。苏州市政府要求开发商销售房价12个月内调高幅度不宜超过12%。

◎  而苏州的报告显示，到去年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，然而市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

【点评】当前不光是苏州，其他城市像南京、合肥、福州等地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户处于超负荷使用的状态，可能将影响购房者顺利贷出公积金。

◎    3月31日，苏州城市规划公示网发布了姑苏区三宗地块公开交易的信息，从已公布的信息可以看出，其中两宗地块位于城北，一宗地块位于南门核心区域（原苏州市实验小学地块）。

【点评】 三宗地块还未正式挂牌公告，具体推出时间有待苏州国土资源局的公示。但从近几次土拍情况来看，姑苏区已进入土地出让的爆发期。

◎  近期，苏州市110指挥中心、国税、地税等部门，均接到不少市民有关“购房退税”的咨询电话。

【点评】 近期，伴随着房地产行业的复兴，各地房产交易量出现了大幅回升现象。与此同时，不法分子利用房市复兴的契机，以“购房退税”为名的电信诈骗卷土重来。

◎  据《苏州日报》：三年内计划投资557.2亿元，将苏州打造为全国最大的湿地群城市。到2020年，全市自然湿地保护率达60%。　

【点评】近年来，苏州在重要湿地认定的基础上，进一步加快一般湿地认定工作，明确保护区域、划定保护红线。

【全国新闻】

◎  日前，北京市国土资源局在挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出，除建设保障房外，该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，沉寂许久的“90／70”政策又重新被列入北京市购地条款中。

【点评】业内人士认为，优化商品住房土地供应，增加中小套型的供应，将有利于缓解市场房价上涨压力。

◎   数据显示，上海3月21日－3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米，到了3月28日－4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米，环比下跌56%。

【点评】上海史上最严新政落地短短半月，市场正呈现另一番景象。

◎  4月5日，财政部公布了2015年全国土地出让收入情况。2015年，固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落，经济增速放缓，土地市场需求不足，全国土地出让收支规模出现“双降”。

【点评】土地出让收入减少的主要原因有以下三点：第一，土地市场需求不足。第二，用地结构发生变化。第三，出让面积继续萎缩。

◎  3月30日下午闭幕的省十二届人大常委会第二十二次会议批准了《南京市住宅物业管理条例》，将于7月1日起实施。根据条例，拒缴物业费将被录入个人信用档案。

◎4月1日，淘宝网与万科对外证实，万科全国共350家楼盘已正式上线万科淘宝官方品牌馆。在互联网推动下的房企“去中介化”步伐再度加速。

【点评】在此次合作中，除了购房红包，万科还特别联手淘宝推出线上专供“特价房”，为网民独家直供来自全国的逾百套特价房，优惠最高可达41万元，仅仅两天时间，就有接近3万消费者表现出购房意向，共领取购房现金红包总金额上亿元。

◎  去年以来的南京土地拍卖中，开发商的阔绰出手，让高价地横行。地价推升房价的预期，也让很多买房人备感焦虑。据悉，南京日前悄然调整土地拍卖规则，新的规则从土地款首付比例上从严，土地价格溢价越高，开发商要付出的资金成本就越高。虽然这个举措不会对土地拍卖有明显降温作用，但仍有可能让冒进的开发商有所收敛。

【点评】4月15日南京将有4幅土地公开拍卖，其中包括江北两幅、麒麟一幅和板桥一幅。业内人士普遍表示，江北和麒麟的土地拍卖势必又是一场“激战”，再出高价地的可能性很大。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（4.4-4.10）苏州市成交新增13块土地供应。

【商品房供应】

本周（4.4-4.10）共2个项目取得预售许可证，新增预售363套，其中住宅339套，非住宅24套，新增预售面积共39126.71平方米，住宅37260.58平方米，非住宅1866.13平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市4.4-4.10商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.4.4-4.10市商品房（一手）住宅签约量1264套（不含吴江区），环比下降45.63%，签约面积152688.63平米，环比下降48.44%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区本周由于金地名悦的加推，成交达到671套，越居第一；吴中区成交628套，位居第二名；相城区成交288套，位居第三位；工业园区和姑苏区分别成交了148套、116套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交68.29%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周降幅明显，随着土拍的火热进行，开发商又开始捂盘节奏，加上一些区域本身在售项目较少，开发商和购房者观望的欲望更加浓烈。

【二手房成交】

表2  苏州市4.4-4.10二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.4.4-4.10：本周二手房成交量1622套（不含吴江区），较前一周下降923套，跌幅36.27%；成交面积200436.8平方米，较前一周环比下降22.48%。由上述数据可见，2015年4月第2周苏州二手房成交量环比4月第1周下跌幅度明显，市场观望情绪浓重，成交回归理性。