【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  在苏州市住建局官网商品房销售系统里的可售房源查询里，记者看到了备案价为7万/平方米的多套房源，点开其中一个，显示是3室2厅3卫的住宅，建筑面积165.68平方米。而半年前，同楼盘的房源备案价才3万多，最高4万左右。

【点评】最近备案价之所以颇受热议，与3月18日苏州市政府出台的《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》有关，即“楼十条”。

◎  今年3月至今，全市办理离婚1353对，而去年同期的数据是1012对，大幅增长了33.7%。而在这两年2月的离婚数据分别是1195对和951对，增长率也是25.7%。

【点评】业内人士表示，或许与最近愈来愈疯的房产买卖有关。

◎  位于苏州工业园区湖西的苏州中心项目预计将于2017年完工并投用。覆盖在该项目零售裙楼之上的屋顶薄壳结构“未来之翼”达36000㎡，这是世界上最大的整体式自由曲面，也是世界上最大的无缝连接多栋建筑采光顶。

【点评】彩色的屋顶，犹如凤凰的羽翼，展翅腾飞。从施工现场了解到“未来之翼”已雏形初具，场面十分壮观。

◎  近日体育局又公布一利好消息：今年将再新增350公里健身步道，倾力打造wifi覆盖的2.0版“健身新场所”。

【点评】体育局方表示，姑苏区除了冬青路，友新路、太湖西路和白洋公园等四处，将拟增4条10公里步道，园区也有计划实现金鸡湖、独墅湖、阳澄湖三湖贯通，打造共91公里的环湖健身步道。

◎  经济学人智库发布的《全球生活成本调查2016》报告显示，与亚洲其他国家城市相比，中国城市的生活成本普遍更高。其中，上海位列全球第11位，在中国内地城市中居首，生活成本已经和东京一样昂贵。过去20年里，东京曾多次成为“全球最贵的城市”。深圳、大连、北京、成都、苏州、广州、天津也均位于全球生活成本排行榜前60名。

【点评】不少“漂泊族”表示，“漂”在一线城市，生活成本很大一部分来自高昂的租房费用，租金占到月工资三分之一甚至更多。

◎   来自高新区绿化办的消息，高新区再次准备了绿化大手笔，2016年将投资9亿元，新增、改建300万平方米绿化，并“高标准设计、高标准建设、高标准养护管理”，让科技、生态新城更加靓丽、宜居。

【点评】新区公园、何山公园景观绿化改造工程共投资2000万元，将完成5万平方米的绿化改造。目前，高新区绿化办已经完成了两个公园的改造计划，预计5月份开工，年底竣工开放。

◎ 3月27日下午，金地名悦产品发布会在新区日航酒店举行，偌大的会场座无虚席、人气火爆。

【点评】金地名悦作为金地集团在苏州的首秀，定位“名仕系”，主推高层及小高层系列。项目位于苏州高新区何山路与金枫路交汇处。

【全国新闻】

◎  经住房城乡建设部常务会议、国家发展改革委主任办公会议审议通过，经商人力资源社会保障部同意，日前，住房城乡建设部、国家发展改革委和人力资源社会保障部发布关于修改《房地产经纪管理办法》的决定，4月1日起施行。

【点评】将原第十条“房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次考试。

◎  3月22日,恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州以及全国172个城市同步举行,宣布无理由退房一周年来的实施情况。

【点评】去年推出这一政策时,不少媒体和开发商都报以怀疑的目光。不过,一年来,并没有出现恒大楼盘退房潮，一年来,恒大集团退房率仅为0.91%。产品高性价比,是恒大实施无理由退房的底气所在。

◎  23日在京召开的第二届网络司法拍卖研讨会上获悉，江苏去年全年网上司法拍卖4万余次，总成交金额近两百亿元，今年一季度就已经成交1600件，成交金额38.08亿元。而随着房地产市场升温，网上房产司法拍卖也跟着火起来。

【点评】随着房地产市场升温，网上房产司法拍卖也跟着火起来。

◎  3月25日上午10时上海市政府将举行新闻发布会，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行，同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的，首付比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付贷款比例不低于70%。

【点评】相关人士认为上海楼市新政势必影响苏州楼市。

◎  深圳市3月25日晚间出台房地产市场调控政策，对能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

【点评】深圳房价持续上涨是此次调控新政出台的主要原因，深圳期待在迈出楼市"去杠杆"关键一步后，以遏制日益上涨的房价。

◎  据新华社北京3月24日电　财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

【点评】分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（3.21-3.27）苏州市挂牌新增无土地供应。

【商品房供应】

本周（3.21-3.27）共11个项目取得预售许可证，新增预售1687套，其中住宅1604套，非住宅83套，新增预售面积共219992.88平方米，住宅214082.65平方米，非住宅5910.23平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市3.21-3.27商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.3.21-3.27市商品房（一手）住宅签约量2459套（不含吴江区），环比上涨34.89%，签约面积314902.26平米，环比上涨27.8%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区本周成交1029套，较上周暴涨413套，成功打败吴中区夺得第一；吴中区成交907套，位居第二名；相城区成交784套，位居第三位；工业园区和姑苏区分别成交了371套、137套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交76.18%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周涨幅明显，开发商加推量增加，拿到预售证的项目也多了起来，“房荒”状态终于久旱逢甘露了。而苏州调控新政规定项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售，相信最近的苏州楼市将会相当热闹。

【二手房成交】

表2  苏州市3.21-3.27二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.3.21-3.27：本周二手房成交量3345套（不含吴江区），较前一周上涨40套，涨幅1.21%；成交面积335574.29平方米，较前一周环比上涨3.28%。本周苏州二手房成交量较上周略微上涨，逐渐接近金三的尾声，楼市也越来越火爆，逐渐奔向金三银四的高潮，而本周的住宅成交更是为金三的结束、银四的到来交了一份满意的答卷。对于“新十条的”出台，本意是为了抑制房价的疯涨，可以让购房者们也松一口气，房价总算是平稳下来。