【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  3月18日上午，苏州市政府召开关于稳定苏州房地产市场发展的会议，从现有文件内容来看，主要针对新房预售监管和限定房价涨幅！

【点评】意见从十个方面全面阐述了 房地产市场价格稳定的根本：一、加强土地供应管理；二、完善商品房预售管理；三、强化商品房价格管理；四、建立市场平准房源机制；五、加强房地产税收监管；六、全面清查金融违法行为；七、加大市场执法检查力度；八、提高市场动态监管水平；九、加强社会舆论引导；十、加强部门协调联动。其中最值得关注的一条：参考项目预售证的备案价格，新项目六个月内调价最高6%，12个月最高12%。

◎  在新近出台的《苏州工业园区经济和社会发展“十三五”(2016-2020)规划纲要》上，更是把未来五年的蓝图瞄准全球产业创新园区和国际商务宜居新城，旨在致力推进经济、社会、政治、文化、生态的全面协调发展，为建设国际先进现代化高科技产业新城区奠定基础。

【点评】经过20多年的高速发展，工业园区已然集万千宠爱于一身，产业奠定了其发展基础，生态宜居又为其引风筑巢增添砝码。

◎  苏州楼市持续疯狂，无论是普通住宅还是别墅产品均大受欢迎，“抢购.”、“售罄”、“日光盘”等字眼已经司空见惯。业内人士表示，“金三”过半，多盘终结开盘“拖延症”，苏州楼市供应量稳步上扬，给“饥渴”的市场输送了新鲜血液，增加了购房者的选择余地，促进成交量稳步上扬。不过，苏州市场仍然面临“僧多粥少”的局面，一定程度上也制约了苏州楼市成交量的快速攀升。

【点评】买涨不买跌，房价高企却阻挡不了购房者的置业步伐，无论是自住型购房者还是投资型购房者，纷纷涌入市场，这从近期的“供不应求”可见一斑。

◎  第九届江苏省园博会将于4月18日，在苏州市吴中区临湖镇举行。为全面系统检验园区内各级运营指挥机构，从昨日（3月18日）起至4月18日正式开园，园博会进入为期一个月的试运营安排。

◎  据悉，2016园区将计划新建30多所学校。备受瞩目的苏州高新区狮山路综合改造工程将于4月份正式启动，苏州47条道路年内开挖；上方山森林动物世界面积扩大20倍；市中医院扩建二期效果图新鲜出炉，将增500张床位。

【点评】大苏州格局已初具规模。

◎  苏州2016年2月住宅类商品房共计成交4866套，环比减少53.93%，同比增加72.19%，成交面积618135.2平方米，环比减少51.12%。非住宅2月共计成交1059套，环比下降60.22%；成交面积为89045.93平方米，环比降幅为58.88%。

【点评】将近5000套的月成交量，还是大半个月处于市场低迷期间，如果正常情况下，成交量还不上涨，也就是说，也许目前的房源存量不需要3个月就能售完，想想都觉得可怕！

◎    近日，联合国送出了世界人口增速最快的20座大城市的榜单，这其中中国城市占据了10座，第一名居然是苏州！

【点评】苏州已然成为人们理想的宜居城市。

◎  苏州市统计局昨日发布人口与就业发展报告。据统计，2015年末，苏州常住人口总量1061.60万人，与2014年末相比，增加1.20万人，增速由2011年的0.5%逐年下降至0.1%。在全省十三市中，增速仅高于南通、泰州、盐城、常州四市，居全省第九。“十二五”期间，苏州常住人口总体保持低速增长态势，年均增长0.3%，远低于“十一五”期间年均8.9%的增长速度。

【点评】人口年龄结构呈现少子化和老龄化，预计总抚养负担将持续加重，人口红利优势将逐渐减弱。

◎  3月17日，记者从苏州轨交公司获悉，目前轨交二号线延伸段各站台基本装修完成，工程建设已进入尾声，计划2016年9月份试运营，未来这条线路将串联苏州3座火车站，极大方便市民出行。

【点评】二号线延伸段各站点的装修工作已进入尾声，预计两个月内，各种设备安装到位。

【全国新闻】

◎  今年的两会,“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间,房价出现了“冰火两重天”:一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨;另一方面,广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下,“有保有压、分类调控”成为共识。

【点评】中国作为一个大国,各地房价出现分化很正常,差异化的调控手段很重要,最终目的只有一个,就是保持房地产市场稳定健康发展,防止大起大落。

◎  阿里巴巴集团马云为了让一线员工在杭州置业，找了宋卫平旗下的绿城发展置业有限公司，在杭州购得一地块造了380套房子竟然以市场“六折”低价位出售给自己的员工。

【点评】此次内部出售房源价格约为10000元/平方米。而同区域在售的项目中交悦西溪等项目售价从17000-20000/平方米不等，换言之，马云的内部房源价格仅是市场价的60%。

◎  3月15日，中国第一、世界第二高楼上海中心大厦完工。据悉，该建筑总高度632米。地上127层，地下5层，是一座集办公、酒店、会展、商业、观光等功能于一体的垂直城市。将与金茂大厦、环球金融中心一起成为上海新地标，并刷新了上海新高度。

【点评】最令游客向往的、可直达119层观光平台的快速电梯，速度可达每秒18米，55秒可抵达大厦的119层观光平台。

◎  从云南省住房和城乡建设厅了解到，２０１６年云南将着力从调整优化商品房供应结构来稳定房地产市场，帮助地产开发企业更好地结合市场供求进行产品开发，降低企业经营负担。

【点评】从目前云南省库存商品房构成来看，主要是非住宅类商品房去化问题较为突出，特别是商业类和车库销售缓慢，同时商业比例过大。

◎  3月18日，财政部网站发布财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人就全面推开营改增试点答记者问，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中房地产业和建筑业税率确认为11%。

【点评】营改增之后，隐瞒交易造成的偷漏税行为会相应减少，客观上提高了税收征管能力。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（3.14-3.20）苏州市挂牌新增无土地供应。

【商品房供应】

本周（3.14-3.20）共16个项目取得预售许可证，新增预售2558套，其中住宅2474套，非住宅84套，新增预售面积共287673.3平方米，住宅283510.43平方米，非住宅4162.87平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市3.14-3.20商品房成交情况

                                                                 图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.3.14-3.20市商品房（一手）住宅签约量1823套（不含吴江区），环比下降18.76%，签约面积246410.9平米，环比下降16.86%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交943套，位居榜首；高新区成交765套，位居第二名；相城区成交470套，位居第三；工业园区和姑苏区分别成交了257套、2242套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交68.32%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周略有下降。随着各方调控手段的介入，抢房热潮逐渐褪去，购房者开始回归理性。不过，时至传统“金三”旺季，各家开发商还是积极加推，市场上有不少优质房源入市，想要入手的购房者还是要抓住时机，早下手为强。

【二手房成交】

表2  苏州市3.14-3.20二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.3.14-3.20：本周二手房成交量3305套（不含吴江区），较前一周下降68套，降幅2.02%；成交面积324927.97平方米，较前一周环比下降3.01%。本周苏州二手房成交量较上周小幅下降，“楼十条”可能只能放缓楼市上涨的步伐。