【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  吴江土拍市场又起风云，苏州市吴江区国土资源局挂牌出让国有土地使用权公告2016年第2号，共挂牌13宗地块，704660.5平方米。

【点评】本次挂牌的13宗地块中，包含了10宗住宅用地，2宗商服地块，1宗混合用地。除了02号混合用地和03号商业地块之外，其余地块均位于太湖新城，起拍单价均已过万，其中，太湖新城吴江夏蓉街东侧东太湖大道北侧08地块起拍单价最高达到了21830元/平，楼面价11429元/平米。

◎  园区湖东片区的房价3万/平真不是吹的，房价高是一方面，无房可卖才让人愁白了头呢！掐指一算，买一套100平的房子全款得300万，三成首付就得100万，还真不是一般工薪家庭能承担的起的。而最近，苏州一大批买房大军正在涌向房价低的无锡。

【点评】最近的苏州房价简直可以用一天一个价来形容，同时苏州市场的库存量每天都是新低，这样势必带火了周边城市的楼市。

◎  人民路往东在人民桥的北堍，也就是南门商圈地块，不少苏州人也知道这里也就是原来南门汽车站的所在地，现在是作停车场使用，不过有网传说这块地块将会在今年被推到市场进行拍卖。

【点评】作为苏州的南大门，南门商圈的发展一直受到咱们苏州市民的关注，人民路敲敲打打好多年，各方期待不绝于耳。可如今商圈人气依旧难旺。

◎  3月预计开盘的54个项目中，新区有13盘推新，在数量上打败素有“供货大户”的吴中区，成为今年金三楼市供货顶梁柱，吴中区和相城区11盘加推，吴江区也有10盘加推，园区仅有5盘加推，总入市房源不过700套左右，姑苏区4盘加推总房源还不到200套。整体来看，苏州楼市今年的“金三”以老盘加推新货为主，4个纯新盘成最大亮点，对于购房者来说，这些全新盘亮相，将带来更多选择房源的机会，有效增加市场房源供给量。

【点评】54个项目中有50个为普通住宅项目，3个写字楼项目，别墅仅有相城区一家楼盘计划加推。可见，住宅加推将是今年金三楼市的重点，

◎  3月12日苏州工业园区义务植树活动在阳澄湖半岛举行。当天，约500名园区机关干部共种植各类树苗700多株。

【点评】目前园区绿地率为38%、绿化覆盖率为45%，公共绿地面积约3000多万平米，国家生态园林城市指标绿地率为35%、绿化覆盖率为40%。

◎  苏州楼市火爆，房产纠纷也居高不下。来自吴中区法院统计，近年来，消费者购买二手房引发的纠纷也在不断增加。在典型案例中，涉及房产中介费的占有较多比例。

【点评】市民一定要估量好自己的心里价位，以为出尔反尔，造成不必要的麻烦。

◎   随着此次弘阳地产大润发地块的破土动工，弘阳地产新项目的入市，南山、旭辉、金辉三分天下的局面或将被打破，未来楼一场惨烈厮杀在所难免，恐怕不用多久浒墅关价格又将迎来一轮大地震。

【点评】刚需板块浒墅关去年的单价地王：弘阳地产大润发地块悄无声息地动工了，相信不久即将传来入市的好消息。

◎  佳兆业?悦峰，自去年12月首次开盘以来，数次加推均当场售罄，广受追捧。如今，在万众期待之下，佳兆业精心筑造，细心打磨的精品系洋房即将华丽登场。

【点评】近期的苏州楼市真是火爆异常，放眼望去，已无绝对的价值洼地。作为比肩园区的大狮山板块，此刻更是显得寸土寸金，一房难求。

【全国新闻】

◎  香港身为亚洲金融枢纽，也是世界上房地产价格最贵的城市之一，近来当地房地产市场正经历剧烈动荡。本月7日，香港土地注册处宣布2月交易的住宅为1807套，和去年同期相比减少70%，创下25年来月交易量最低值。

【点评】和香港一样，在亚洲以房价贵而闻名的新加坡，情况也类似。新加坡城市开发厅的房地产指数自2013年三季度之后持续下滑，现在和最高点相比下跌了11.1%。尤其是渣打(SC)等跨国金融机构预测新加坡房地产价格还将下跌5-10%，因此预计下滑趋势还将持续一段时间。

◎  全国政协委员、工商银行原行长杨凯生6日接受采访时表示，目前个人房贷的质量良好，不良贷款率要明显低于各项贷款的平均不良贷款率，还不到1%，是比较安全的。

【点评】一些地方去库存，降低个人房贷首付比例，相信银行会有自己的风险评估体系，但他个人不太赞成零首付，2008年的国际金融危机就是一个警示。

◎  今年的政府工作报告，克强总理已经宣布5月1日全面实施营改增，给了我们时间表，没有“力争”两个字了，也就是说，这是任务鞭策。

【点评】税制改革总的比我们原来预计稍微慢了一点，去年总理的政府工作报告就讲到力争完成营改增，去年没有力争到。

◎  财政部公布的《2015年中央和地方预算执行情况与2016年中央和地方预算草案的报告》显示，2016年国有土地使用权出让收入预算为28248.6亿元，同比下降13.2%。

【点评】2016年，我国经济长期向好的基本面没有变，经济韧性好、潜力足、回旋余地大的基本特征没有变，经济持续增长的良好支撑基础和条件没有变，经济结构调整优化的前进态势没有变。同时，“三期叠加”影响凸显，结构性矛盾导致全要素生产率增速放缓，经济下行压力依然较大。2016年财政形势更加严峻，平衡收支面临极大压力。

◎  财政部办公厅主任、新闻发言人欧文汉对《2015年中央和地方预算执行情况与2016年中央和地方预算草案的报告》进行解读并表示，健全养老服务税收优惠政策，对符合条件的老年服务业机构自用的房产、土地，暂免征收房产税、城镇土地使用税。

【点评】下一步将按照“建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系”的目标要求，推动各地落实优惠政策，支持和鼓励社会资本进入，有效提高养老服务供给能力。

◎  楼市调控再传来新消息，据《中国经营报》消息，住建部已经要求北上深等几个大城市对房价变化等情况实行“每日一报”。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（3.7-3.13）苏州市挂牌新增无土地供应。

【商品房供应】

本周（3.7-3.13）共8个项目取得预售许可证，新增预售2376套，其中住宅1432套，非住宅944套，新增预售面积共195755.57平方米，住宅163046.14平方米，非住宅32709.43平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市3.7-3.13商品房成交情况

                                            图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.3.7-3.13市商品房（一手）住宅签约量2244套（不含吴江区），环比上涨3.13%，签约面积296393.6平米，环比下降1.19%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交1098套，力压群雄蝉联冠军；相城区成交679套，位居第二名；高新区成交616套，位居第三位；工业园区和姑苏区分别成交了231套、210套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交83.32%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周涨幅明显，苏州楼市最近疯狂的程度有目共睹，房价更是步步高涨。“金三银四”还在继续，买房浪潮还在升华。这注定又是一场恶战。

【二手房成交】

表2  苏州市3.7-3.13二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.3.7-3.13：本周二手房成交量3373套（不含吴江区），较前一周上涨256套，涨幅8.21%；成交面积335016.91平方米，较前一周环比上涨9.33%。本周苏州二手房成交量较上周各区涨幅明显，楼市宽松政策的持续影响，苏州楼市进入销售旺季。