【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  自去年11月以来没有推过地的苏州主城区,终于发布2016年第一批土地出让公告,共14宗,均为住宅用地,总出让面积80.6万平方米,总起价90.34亿。

【点评】在苏州飙涨的房价背后,有着两股不易察觉的资本暗流。其中一股存在于土地市场。另一股资金来自民间,主要体现为投资客。

◎  某研究院发布2月100个城市新建住宅全样本调查数据，结果显示， 2月全国100个城市新建住宅均价11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这已是百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。江苏纳入统计的17个城市“十涨七跌”，苏州新建住宅均价涨幅位列百城第二位。

【点评】当前苏州地价与房价齐涨，2月17日，摩天轮地块拍卖，溢价率高达181.9%，这也使得当地房价上涨的预期进一步增强。

◎  吴中区胥口镇香山隧道正式通车。从竹园路上中环西线，经子胥路向西穿过香山隧道，不到10分钟就能直达太湖边。据了解，香山隧道按照城市快速路双向六车道标准设计，设计速度为60km/h。

【点评】香山隧道属于中环路支线，东起穹窿山景区的绕城高速寿山互通，经隧道向西到太湖度假区的孙武路。

◎  近来园区楼盘一直是大家关注的重点，买得起会觉得没有房源，得靠抢，买不起的像看笑话般看着园区一天一个价，依然关注的园区房源的一举一动，因为它的改变可能牵动苏州其他区域的变化，因为买不起园区所以会转战其他区域。

【点评】自从建屋恒业天著的曝光，吸引了不少人的眼球，这也是目前园区唯一的“独苗”纯新盘。

◎   如今的苏州楼市，已经彻底“疯狂”。购房者“疯抢”、房价“疯涨”，开发商“惜售”、库存“告急”······一系列不可思议的事情都真实地发生着，大家似乎已快要这这种疯狂中麻木了。但是，当看到一个区域的可售住宅还不足1000套时，难免还是会有些震惊。

【点评】虽然3月有“纯鲜肉”当代万国府MOMΛ在中旬开盘，但是首期将推出72套6层叠加别墅，对姑苏区的“房荒”局势并没有太大帮助，所以对于购房者来说，姑苏区的房子还真成了有钱也买不到了！ 

◎   2月份因为春节的关系，苏州楼市入市房源较少。不过，“金三”开场，加之楼市降首付、降契税、公积金存款利率上调、降准一系列利好政策不断，购房者的热情被推至高位。进入3月，一大波房源即将入市，“房荒”的局面亦会得到改善。

【点评】苏州楼市3月即将推出44盘，分布在园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区及吴江。

◎  继前不久研究启动“星湖街下穿隧道项目”后，园区“星塘街北延”工程也有了进展——星塘街北延工程目前已完成整体方案设计，并通过国家铁路总公司和上海铁路局的审批，正在办理建设工程前期手续，有望年内开工建设。

【点评】星塘街立交工程的实施对加强园区唯亭北部地区和中新区的沟通，实现阳澄湖旅游度假区和青剑湖地区与快速路网的联系、分流星湖街和星华街的交通压力、完善园区主干路网、促进园区的经济建设具有重要意义。

【地方新闻】

◎  《江苏省旅游条例》3月1日起实施。《条例》规定县级以上地方人民政府可以编制乡村旅游发展规划，这标志乡村旅游获得法律支持。

【点评】今后类似大闹航班、在景区内建筑或树木上刻下“到此一游”等不文明行为都将被旅游主管部门记录在案，并通报公安、海关、边检、交通、征信机构等。

◎  《江苏省养老服务条例》将于3月1日起施行。该条例构建了“以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养融合发展”的养老服务体系框架，其中明确规定，将社区养老服务设施建设纳入城乡社区配套用房建设范围。

【点评】根据该条例规定的标准，新建住宅区按照每百户20平方米以上的标准配套建设社区养老服务用房。已经建成的住宅区由所在的县(市、区)政府按照每百户15平方米以上的标准通过购置、置换或者租赁等方式调剂解决。任何单位和个人不得将社区养老服务用房等设施挪作他用。

【全国新闻】

◎  全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康3月2日接受记者采访时表示，营改增没完成的任务会延续到今年完成；一线城市房价上涨较快，可推进房地产税制改革。

【点评】在房地产市场出现分化后，过热的一线城市应该对房地产市场的风险有所警惕，在调控手段下应该增加供给，缓解矛盾。

◎  《土地管理法》的立法程序实际上已经中止，将来是否重新启动，恐怕至少需要等到2017年地方土改试点结束后，根据试点成功的经验，来再次启动法律的修改。

◎  中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

【点评】降准是重大利好消息，有利于稳定股市、楼市，利于货币宽松政策的持续。

◎  新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。2月28日，上海房地产市场进入亢奋状态。其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。

【点评】有媒体透露上海楼市疯狂表现已引发监管层注意，二套房贷或将收紧。

◎  美国《华尔街日报》网站3月1日报道称，现在随着中国国内增长放缓，中国地产开发商变得更加雄心勃勃，他们不仅计划建造摩天大楼和公路，而且还打算从零开始建设整座城市。

【点评】无论在世界最富裕还是最欠发达城市的建筑工地上，中国房地产开发商都已经成为熟悉的景象。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2.29-3.6）苏州市挂牌新增21处土地供应。

苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2016]1号)

苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2016]1号)

苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2016]2号)

【商品房供应】

本周（2.29-3.6）共6个项目取得预售许可证，新增预售1493套，其中住宅947套，非住宅546套，新增预售面积共217378.69平方米，住宅102315.06平方米，非住宅115063.63平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市2.29-3.6商品房成交情况

                     图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.2.29-3.6市商品房（一手）住宅签约量2176套（不含吴江区），环比下降2.9%，签约面积299969.1平米，环比上涨3.17%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区虽仍毫无悬念保持了冠军的位置，但上周成交量略有下降，成交924套，环比减少了82套；高新区成交683套略胜相城成为第二名，环比前一周增加了48套；相城区成交663套，位居第三位环比前一周上涨了109套，成交面积69692.72平方米，涨幅42.37%；工业园区和姑苏区上周分别成交了271套、163套，环比前一周分别减少了3套和145套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交80.21%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交基本与上周持平，上周苏州楼市成交均价超南京领跑江苏，在全国百城中高居第二。同时，2月17日苏州摩天轮地块拍卖，而3、4月苏州又挂牌21宗地块，最高起拍楼面价达18000元/平米。虽然是春天，但感觉苏州楼市已进入火辣辣的夏季。

【二手房成交】

表2  苏州市2.29-3.6二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.2.29-3.6：本周二手房成交量3117套（不含吴江区），较前一周上涨892套，涨幅40.09%；成交面积306414.91平方米，较前一周环比上涨26.17%。本周苏州二手房成交量较上周上涨明显，“金三”开场，加之楼市降首付、降契税、公积金存款利率上调、降准一系列利好政策不断，即便如此，购房者也应理性购房，切不可跟风。