【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  土拍网获悉，苏州2016年第一批国有土地使用权出让公告将于近期挂牌，其中包括吴中区三宗优质住宅地块：分别为越溪吴中大道北侧地块、木渎镇竹园路北侧地块、甪直镇甪直大道北侧地块。

【点评】这三宗地块主要为城镇住宅用地，其中吴中大道北侧地块带有小面积商业。本次吴中区即将上市的三宗代表性住宅地块，无疑将作为2016年吴中区土地出让的首秀表演，备受期待！ 

◎  2016年2月26日，园区土拍地块位于钟园街南以及思安街两宗地块，分别是40年产权的商业和70年产权的住宅综合项目，起报总价为36359万元。地块位置优越，地处金鸡湖绝版区域，真正的湖东CBD核心，周边久光百货圆融商圈环绕，生活配套已经成熟。最终摩天轮地块被苏州商旅旅游有限公司以10.25亿拿下。溢价率181.9％。

【点评】未来该区域必将是引人注目的综合配套场所！

◎  据市教育局初步统计，今年全市预计建成的公办幼儿园有16所、小学10所、初中7所，全市幼儿园新增学位约7600个，小学新增学位约15000个，初中新增学位约14000个。

【点评】今年苏州教育要做的远远不止这些，上述不过是今年我市教育工作中的重点、大事。相信经过一年的扎实推进，苏州教育将呈现量质全面提升的良好局面，让每一个学生成长得更好。

◎  2015年随着各种政策利好和土拍将苏州房价推到一个高潮，吴江，一个曾经被人遗忘和嫌弃的区域变重新回到众人的视线中，小道消息称，2016年吴江可能会破2，毕竟苏州湾都已经15000+。

【点评】最近的一场土拍让吴江再次回到购房者的眼中，不少吴江的热盘也出现了目前无盘可售的状态，而在售的热盘最低也有9800了。

◎   人民路是苏州古城重要的南北主干道。2月27日开始，人民路改造工程将全面进入实施阶段。这次人民路改造路段为北起平门桥，南至团结桥，全长5.8公里。工程以竹辉路为界，人民路北段分为三个施工阶段，南段分为两个施工阶段。工程计划从周六全面施工，预计12月30号基本完成。

◎  市统计局昨天公布的最新数据显示，去年，苏州城镇常住居民人均可支配收入突破5万元大关，达50390元，继续排在全省第一。

【点评】去年苏州城镇常住居民能赚会花，还攒得多，收入、消费和结余均居全省第一。

◎   苏州市物价局联合市环保局、市财政局公布了《苏州市城市施工工地扬尘排污费征收管理办法（试行）》，从3月1日起，环保行政主管部门将对全市1万多个施工工地开始征收扬尘排污费。

【点评】征收排污费是为了促使建设单位和施工单位做好扬尘控制工作，减少扬尘污染，《办法》试行期为2年。

◎  从高新区有关方面获悉，作为苏州市“十大文化工程”重点项目的高新区文体中心，近日已“脱掉外装”露出芳容。该中心将在今年11月中旬开业运行，并将以智能化统领运营，体现该中心的特色项目，形成综合消费新体验。

【点评】高新区文体中心位于苏州科技城小龙山畔、浒光运河之滨，总投资16亿元，占地面积339亩，建筑面积17万平方米，是我市一项重点公共服务事实项目。该项目主要包括“三馆三中心”，即文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、商业中心和影视中心，以及大型户外体验公园——“小龙山体育公园”。

◎  近日，2016年1月全国小城镇房价百高排行榜出炉，苏州4市全部登榜，常熟排全国12，张家港排全国30，太仓排全国42，昆山排全国44。

◎  苏州中环快速路工程吴中区东线、太湖度假区连接线，于1月22日正式通车。这意味着，今后从苏州城区到太湖度假区，可以全程高架直达。想去就去，想回就回，真是太爽了！

【全国新闻】

◎  教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

【点评】多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

◎  2月21日公布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》为未来城市规划描绘了“路线图”。其中，最为引发社会热议的内容莫过于“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，实现内部道路公共化”。

【点评】实行街区制是个系统工程，意味着居民出行方式、物业管理方式、社区治安管理方式都可能改变。推广街区制，其它的配套措施也必须跟得上。

◎  在一线城市土地价格高涨,三、四线城市住宅市场饱和的情况下,越来越多的房企开始选择发力商业地产。而对于从事商业地产开发的企业来说,资产证券化融资无疑是增加企业核心资本从而增强可持续发展能力的有效方法。

【点评】一些开发商也公开表示,将旗下商业地产项目证券化是他们下一步实践的方向。

◎  2月23日，财政部网站发文规范土地储备和资金管理。这份财政部联合国土资源部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（以下简称通知）明确，自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

【点评】未来土储机构的前期开发业务将采用“政府购买服务”的形式，城投作为项目承接主体参与土地前期开发。

◎近日，江苏省财政厅和江苏省物价局联合发发布《关于规范房屋转让手续费等有关事项的通知》，决定从3月1日起执行最新的住房转让手续费，其中新房每平方米从3元降到2元，由卖房人承担。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2.22-2.28）苏州市新增1处土地成交。

【商品房供应】

本周（2.22-2.28）共0个项目取得预售许可证，新增预售0套，其中住宅0套，非住宅0套，新增预售面积共0平方米，住宅0平方米，非住宅0平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市2.21-2.28商品房成交情况

       图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.2.22-2.28市商品房（一手）住宅签约量2241套（不含吴江区），环比上涨111.42%，签约面积290760.1平米，环比上涨137.02%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区以1006套蝉联冠军；高新区成交635套，位居第二；相城区成交472套，位居第三。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交83.15%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交较上周上升显著，苏州楼市成交量暴涨，税收双降加上公积金政策利好，1.5线特大城市苏州整体形势乐观。

【二手房成交】

表2  苏州市2.22-2.28二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.2.2-2.28：本周二手房成交量2225套（不含吴江区），较前一周上涨1029套，涨幅86.04%；成交面积242860.01平方米，较前一周环比上涨110.81%。本周苏州二手房成交量较上周上涨明显，买房置业似乎已经成为一个全民的“狂欢式”行为。苏城房产交易所再现彻夜排队抢号，现在买房不要看单价了，总价能接受就要买了，有犹豫的时间房子就不是你的了。