【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  在央行首付款比例下调的影响下，苏州地区，不论市区还是县级市、吴江区，凡是居民家庭首次购买普通住房进行商业性个人住房贷款的，首付比例不低于20%。但是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，市区最低首付比例不低于40%，县级市、吴江区则最低首付款比例为不低于30%。

【点评】春节过后，苏州已经有多家银行确定落地执行首套房贷2成的新政，且利率优惠多为9折。

◎  近年来，苏州城市交通建设发展迅速。今年，苏州会把发展重点落实在公共交通领域。今年，苏州还将新购公交车640辆，其中350辆为新能源车，并新辟及优化常规公交线路50条。在这50条线路当中，就包括新开辟的20条社区巴士线路，建成古城区四个板块微循环公交线路，目前，具体社区巴士线路正在规划中。

【点评】今年，苏州要初步建成作为特大城市相匹配的综合公共交通体系，成为国内领先的“公交都市”示范城市。

◎  2月17日，吴中区开发区举行了25个重大项目集中开工仪式，这25个重大项目主要涉及高端制造业、现代服务业、基础设施和民生事业等领域。2016年，吴中区计划安排306个、总投资1573亿元的重点建设项目。

【点评】这次集中开工的项目呈现出四个特点：一是从规模体量来看，项目质量普遍较高。二是从项目性质来看，投资结构趋于优化。三是从投资来源来看，民间投资贡献突出。四是从项目分布来看，重要板块带动明显。

◎   新年伊始，吴江区有30个重大项目集中开工，总投资252.41亿元。相比去年该区新春重大项目集中开工总投资90亿元，今年的投资总额超去年近三倍之多。

【点评】此次重大项目体现了吴江区在新常态下经济持续发展的新活力和坚定发展的信心，这些项目的开工建设必将对该区加快产业结构的优化升级起到积极的推动作用。

◎   苏州第二图书馆2月17日在相城区活力岛区域破土动工。作为全市文化建设重点项目，该馆将建成苏州最大的图书馆和全国首家智能集成书库，预计2018年对外开放。

【点评】苏州第二图书馆选址于华元路北侧、广济北路以西，规划建筑面积45332平方米，接近苏州图书馆总馆的2倍。建筑设7层，其中地下1层，地上6层，分南北两个区域，整体造型为天窗式，项目总投资估算为4.8亿元。

◎  金鸡湖边的摩天轮是园区的景观标志之一，最近一两年，不断有消息传出，摩天轮公园地块将被拍卖。2月16日，备受市民关注的这一地块，发布了挂牌出让公告。

【点评】专家分析，即使该地块按照底价成交，每平米的楼板价依旧能达到3万元左右。而去年，园区房价一路飙升，今年轨道交通3号线、5号线、通往上海的地铁等基础设施建设拉开，园区进一步步入大城时代。

◎   苏州的房价涨的让人买个房越来越难了，而苏州的房源库存也也开始吃紧了，话说现在库存达到了4年来的最低限，目前全市住宅房源26316套房源，按照苏州成交速度，这些房源2月可去化，而接下来将是金三银四楼市黄金月，巨大的市场购买力在等着呢！

【点评】目前苏州存量最少的区域当属姑苏区仅剩下1268套房源；其次园区本来楼盘数量就少，而去化速度也是较快的，目前剩余3400套；新区与相城的存量也在5、6千左右；对于吴中而言目前存量最多，但是态势也不足万套。

◎  2016的浒墅关将不可同日而与，中环通车、轨交开建、永旺开业等等配套利好为北新区拉来了如旭辉、金辉、南山等十余家大牌房企的进驻，更是吸引了去年11月24日板块地王弘扬地产的入驻。地价带涨房价，如今的浒墅关均价已超过11000元/平。

【点评】但是浒墅关此番动作，带给北新区的除了强大的商业配套以外，还有数之不尽的购房者，北新区崛起大势已成，甩掉刚需帽子势在必行。

【全国新闻】

◎  从本月22日起,除了一线城市,其他城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将降低。一、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

【点评】巨大库存已成为当前房地产行业的最大问题,也是摆在中国经济增长面前的难题。财政部等三部门的新政策目标指向正是去库存。

◎  2月12日，香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔区地段第221号用地的招标价格。这块地以二十一亿三千万港元批予国万投资有限公司（母公司：中国海外发展有限公司），批租期为五十年，指定作私人住宅用途。

【点评】去年9月初，同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标，其单位价格高达17.7万/平方米。相较而言，最新招标价格较去年9月大幅下挫逾68%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。

◎  央行官网13日发布了央行行长周小川接受媒体采访的文字实录。周小川表示，人民币不存在持续贬值基础，不会让投机力量主导市场情绪，中国的外汇储备基本面没有问题。此外他还表示，中国发行数字货币没有既定时间表。

【点评】周小川认为，现在还不能说数字货币有发行时间表。中国人口多、体量太大，数字货币和现金在相当长时间内都会是并行、逐步替代的关系。后期现金的交易成本会慢慢升高，比如未来让银行点数大量硬币，可能就需要收费了。

◎  据中国人民银行网站消息，近日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

【点评】此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按1.5%执行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2.15-2.21）苏州市无新增土地供应。

【商品房供应】

本周（2.15-2.21）共1个项目取得预售许可证，新增预售50套，其中住宅50套，非住宅0套，新增预售面积共12429.89平方米，住宅12429.28平方米，非住宅0平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市2.15-2.21商品房成交情况

                                                                图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.2.15-2.21市商品房（一手）住宅签约量1060套（不含吴江区），环比上涨1506.06%，签约面积122674.7平米，环比上涨1301.98%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区以428套蝉联冠军；相城区成交416套，屈居亚军；高新区成交273套，位居第三。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交83.14%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房较上周上升显著，伴随假期的结束，楼市还未完全从休假状态中苏醒，不仅入市积极性不高，暖场活动也较少。预计下周元宵节过后，在首付降低和契税改革等新政助力下，楼市会持续2015年成交热度。

【二手房成交】

表2  苏州市2.15-2.21二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.2.15-2.21：本周二手房成交量1196套（不含吴江区），较前一周上涨1106套，涨幅1228.89%；成交面积115204.43平方米，较前一周环比上涨1063.59%。本周苏州二手房成交量较上周上涨明显，随着春节的结束以及政策的暖风，二手房成交市场也将取得满堂红。