【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  相城板块一向意味着刚需和低价，不过随着万科首先迈入15000元/平大关，高铁新城版块13000元/平起步，这些昔日的刚需版块已经崛起，能不能归于刚需一类还是两说。更有甚者，恒基水漾花城近日开盘价格再上新高，已经达到15000元/平，和半年前的湖东房价如出一辙。

【点评】对想要买房的刚需一族来说，现在的价格如雨后的春笋般节节高升，只能持观望状态。

◎  根据吴中区教育局信息表明，明年9月，华东师范大学苏州实验小学将在吴中太湖新城迎来首批新生。华东师大苏州实小位居吴中太湖新城五湖路北，连柱山路西，计划总投资3亿元，用地76.4亩，总建筑面积56692平方米，按八轨小班制学校建造。去年秋天开工建设，预计2017年9月正式开学。

【点评】对于楼市来说，有好学校在周边且隶属学区划分范围内的话，增值空间是非常大的，而对于这条消息反应最大的应该是吴中区太湖板块的楼盘了。

◎  近日，苏州工业园区工委(扩大)会议召开，市委常委、园区工委书记王翔出席，并做了报告。报告指出，新的一年，要研究启动独墅湖第二通道等重点项目。

【点评】独墅湖第二通道就是连接创苑路和东方大道之间的通道。这样一来，往来独墅湖科教区、创意产业园等地方，走独墅湖第二通道-东方大道-吴东快速路-东/南环快速路，可以便捷不少，同时对独墅湖大道也起到分流作用，堵车的现象或可以得到缓解。

◎   近日，作为新一轮苏州城市发展总体规划中主城城区重要组成部分的狮山中央商贸区，迎来了绿宝广场二期的正式营业。2016年，狮山中央商贸区还将有一批城市综合体开门迎客，以进一步助力狮山商贸区的提档升级。

【点评】以目前苏州楼市价格来说，入手狮山房仍是一个不错的选择。

◎   苏州中环快速路工程从2012年1月31号开工，总长114.5公里，总投资366亿元，是迄今为止苏州市投资规模最大的市政道路工程。去年7月份，苏州的中环快速路主线就已经全面通车了，近日，中环二期规划终于曝光啦！

【点评】中环二期工程共分为苏州城区段、昆山片区段和吴江区段。城区段规划长度为127公里，在建的已有10公里；吴江段规划长度115公里，在建的有32公里；昆山段规划长度为116公里。以后的昆山、吴江两个片区一起整合进来，苏州整个快速路网就互联互通形成了一个整体。

◎  2015年苏州房价上涨的太多，园区多个楼盘都上涨了10000元/平米之多，我们也看着园区湖东的房价从1.0涨到2.0再涨到3.0……

【点评】而现在有房不售似乎成了市场的常态，更有人猜测，2016苏州园区湖东房价或逼近4.0……而这惜售或者就是涨价的“端倪”。

◎   从2月14日召开的园区总结表彰大会上了解到，星港街隧道南北向全长1560米，同步实施的还有现代大道下穿立交工程，隧道计划于今年年底贯通，2017年下半年与苏州中心同步完工，建成后将上跨轨道1号线，与3号线交汇。

【点评】南北向就是通过隧道，往南走，往北走，畅多了，东西向现代大道的下立交能够保证通行的顺畅。”

◎  今年春运全国旅客发送量将达到29.1亿人次。而火车作为春运出行的重要交通工具，今年春运期间一二线火车站乘客人数暴增。来自高德地图联合全国多家交通管理部门根据交通大数据和位置大数据发布的《2016年春节出行预测报告》，今年最拥挤的十大火车站中前五主要分布在北上广等一线城市，且长三角是今年春运出行的最热区域，苏州站苏州园区进前十。

【点评】TOP10依次为上海虹桥站、广州南站、上海南站、上海站、北京站、杭州东站、深圳北站、苏州站、北京南站、苏州园区站。

◎  全球最大旅游网站TripAdvisor(猫途鹰)公布2015年“卓越奖”榜单。在网站302家苏州市观光景点中，苏州工业园区金鸡湖景区受到来自全球各地的旅行者好评，轻松登榜前10。

【点评】不依托任何评审机构，旅行者的每一条评论是唯一评选标准，这才是TripAdvisor的“卓越奖”的特点所在。

【全国新闻】

◎  2015年，江苏国税收入完成6134.5亿元，突破6000亿元大关，同比增长7.63%。江苏国税总收入占全国国税总收入的8.97%，比上年提高了0.15个百分点，剔除海关代征进口环节税收和证券交易印花税，同口径比较，全省国税收入名列全国第三。

【点评】江苏国税收入中的地方级收入占比连续四年上升，对地方可支配财力贡献度持续提高。

◎  新型城镇化是现代化的必由之路，也是最大的内需潜力所在。国务院６日发布《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，这也成为未来我国城镇化发展的行动指南，其中“推进农业转移人口市民化”和“完善城镇住房制度”等举措备受关注。

【点评】通过这两头的努力，一方面落实国务院户籍制度改革意见，为农民落户拓宽通道；另一方面又通过居住证制度落地提高居住证持有人的基本公共服务，缩小基本公共服务差距。

◎  2016年，在中央“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求下，政策将以持续宽松为主。业内人士认为，当前去库存应关注结构问题，一二线等库存压力并不大的城市可以补库存，三四线则需继续去库存，鼓励房企创新商业模式，加快项目去化速度。

【点评】在经历“330新政”、央行累计六次降息五次降准等政策后，2015年一线城市和部分二线城市楼市出现量价齐升的状态，与此同时，部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存压力，楼市区域分化特征愈趋加深。

◎  2月8日，从北京市住建委获悉，北京取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制，境外个人持工作签证且在京无房的，可购买一套用于自住的住房。

【点评】此消息取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制，境外个人持工作签证且在京无房的，可购买一套用于自住的住房。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2.8-2.14）苏州市无新增土地供应。

【商品房供应】

本周（2.8-2.14）共0个项目取得预售许可证，新增预售0套，其中住宅0套，非住宅0套，新增预售面积共0平方米，住宅0平方米，非住宅0平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市2.8-2.14商品房成交情况

                                                                    图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.2.8-2.14市商品房（一手）住宅签约量66套（不含吴江区），环比下降93.45%，签约面积8750.11平米，环比下降93.24%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区以34套位居全市榜首；高新区成交22套，位居第二；相城区成交16套，位居第三。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交89.19%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房较上周下降显著，虽然房贷政策不断放宽，但春节的来临给本周的商品房成交带来了不小的影响。

【二手房成交】

表2  苏州市2.8-2.14二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.2.8-2.14：本周二手房成交量90套（不含吴江区），较前一周下降789套，跌幅89.76%；成交面积9900.8平方米，较前一周环比下降89.52%。本周苏州二手房成交量较上周跌幅明显，价格的持续走高加上春节来临，本周二手房市场可以用萎靡不振来形容。