【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  2月1日吴江区9宗地块正式进入现场拍卖程序，这些地块中含5宗住宅地块，1宗商服地块，其他3宗为医疗用地。此次土拍吸引来引得包括华润、融创绿城、正荣、栖霞建设、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉、伟业以及中房等13家实力大牌的厮杀。最终，中南强势拿下太湖新城54—56号地块，成交楼面单价10054元/平米，成为本地土拍的地王，同时也刷新吴江区楼面单价新高。

【点评】从当前吴江太湖新城规划、拿地情况等方面来看，正印证此前专家讲的话，“苏州现在已经没有所谓的刚需用地了”，更有业内人士称，2016年吴江最保守的价格或将在16000元/平米—20000元/平米之间。

◎  接连收购成功的融创中国已无法停下收购的脚步。昨日，融创中国对外宣布以11.7亿元的代价收购德尔集团位于苏州的德尔太湖湾和德尔太湖城两个项目。

【点评】融创中国表示，苏州是融创在上海区域的核心城市之一。融创中国相信收购事项将进一步扩大集团在上海区域的市场份额，进一步确立集团在上海区域房地产市场的领先地位和巩固品牌影响力。

◎  从苏州交通运输部门获悉，2015年，苏州港完成货物吞吐量5.4亿吨，同比增长13.4%。据中港网消息，苏州港完成货物吞吐量居世界第五，较2014年全球排名提升2个位次，排名前四位港口依次是宁波-舟山港、上海港、新加坡港、天津港。同时，苏州港吞吐量增速位列全球十大港口之首，较增速第二名港口黑德兰港高出6.1个百分点。

【点评】2015年，苏州港不断优化口岸环境，区域性转运大港优势进一步显现，在大宗散货和集装箱等货种上，保持稳健增长。

◎   从苏州轨道交通集团有限公司获悉，随着3号线工程各标段全部开工建设，苏州轨道交通工程当前在建线路总长度113.6公里，工程建设体量达到历史最大。3号线全长45.2公里，设车站37座。

【点评】按计划，今年苏州轨交3号线土建施工将全面展开，2020年3月有望开通试运营。

◎   近日，住建部官网发布了《关于2015年国家生态园林城市、园林城市、县城和城镇的通报》，正式公布“2015年国家生态园林城市、园林城市、县城和城镇命名名单”。其中苏州和昆山都在榜单中。

【点评】“生态园林城市”的评估每年进行一次，采取城市自愿申报，建设部组织专家评议。申报城市必须是已获得“国家园林城市”称号的城市。

◎  从2月4日召开的全市规划建设工作会议上获悉，“十三五”时期，苏州将科学系统谋划城市“成长坐标”，推动苏州特大城市建设，通过建立功能完善的特大型城市运行管理体系，加强区域内交通设施互联互通，强化城市功能要素保障供应、优化配置，改善具有地标记忆的重点区域的城市面貌，大力推进城镇现代化建设等，为打造国际化大城市提供硬实力和软实力的双重支撑。

【点评】机场项目初定吴江 、海绵城市申请试点、地下空间造房子像“搭积木”、停车换乘有“P+R”P+R”、 西南西北舒展绿肺” 名城名镇保护量身”、 住房保障提高补贴 公积金可付物业费……苏州将大力实施事关全局和长远发展的重大城建工程和一系列重大民生实事工程。

◎   谈及苏州房价，没买房的人都会不自觉地捂住胸口，房价已经压得人喘不过气来了。的确，经过2015年疯涨，苏州很多区域的房子都已经变成我们之前所想的“高端精品住宅”了，有的板块甚至已经找不到单价2万以下的盘了！

【点评】苏州各区中，目前属吴中楼盘数量最多，而目前的吴中也是房价比较“整齐”的区域，目前尹山湖基本已经15000元/平米以上了，最高的已经过了2万的大关，木渎石湖一带也是如此价格区间，即将逼近2万的大关，吴中核心区就更不用说了，逼近30000元/平了，太湖新城也不软仅仅有2个楼盘开盘，价格已经过了16500元/平米，终于吴中各区房价算是齐头并进了。话说，半年多前吴中区还是“贫富差距大”。

【全国新闻】

◎  2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

【点评】各个城市楼市状况不一样，所采取的措施也不同，不能搞一刀切。

◎  日前，《不动产登记暂行条例实施细则》正式发布实施。这意味着，不动产统一登记工作在2016年将进入深化落实层面，随后而来的将是房地产税落地。

【点评】不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。然而，在各领域深化改革突飞猛进的时刻，财税改革作为事关国计民生的大事，是没有理由拖深化改革“后腿”的。

◎  2月1日，SOHO中国宣布，与链家签署战略合作协议，双方将在资产管理服务领域展开深入合作，为SOHO中国旗下物业的业主提供房屋出售及出租等深化服务。

【点评】SOHO中国还有另外一个想法，我们想在2016年不光与链家一家去签约合作，我初步计划将与三家合作。”由此可见，潘石屹对提振SOHO中国品牌颇为看重。

◎  拍卖前已是许多业内人士眼中的“准地王”，却被一轮抢走，这样的事情发生在大热的北京土地市场，市场连呼“诡异”。昨日下午，一直备受关注的朝阳区将台乡驼房营地块在一种反常的气氛中完成竞拍，仅一次现场报价，就被中交+绿城+九龙仓联合体以51.35亿元的起拍价收入囊中。实际楼面价55000元每平方米。

【点评】驼房营村地块的具体四至范围是：东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街。土地面积61023.18平方米，建筑规划面积123983平方米。挂牌出让起始价为人民币503500万元，竞价阶梯为人民币2500万元整，竞买保证金为人民币151000万元。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2.1-2.7）苏州市无新增土地供应。

【商品房供应】

本周（2.1-2.7）共5个项目取得预售许可证，新增预售346套，其中住宅294套，非住宅52套，新增预售面积共54765.57平方米，住宅47021.37平方米，非住宅7744.2平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市2.1-2.7商品房成交情况

                                                                  图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.2.1-2.7市商品房（一手）住宅签约量1008套，环比下降53.91%，签约面积129389.47平米，环比下降52.67%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区396套成功逆袭冠军宝座；高新区成交328套，位居第二；相城区成交264套，位居第三。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交77.18%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房较上周下降明显，新春佳节来临之际，苏城大街小巷都弥漫着浓浓的新年气息，然而令人关注的楼市也似乎在此时平静不少。寒冬中的苏州楼市渐行渐冷，各家开发商纷纷启动“封盘过年”模式，原本热闹的周末楼市如今却正淡定地“过冬”。

【二手房成交】

表2  苏州市2.1-2.7二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.2.1-2.7：本周二手房成交量879套（不含吴江区），较前一周下降902套，跌幅50.65%；成交面积94456.19平方米，较前一周环比下降49.16%。本周苏州二手房成交量较上周跌幅明显，新年到来，二手房市场成交即便冷清，但价格依旧咋舌。