【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  本周苏州2016实事项目公布，坚持绿色发展苏州划定中心城区开发边界；苏州最全轨交路线图曝光，5个板块成换乘王；苏州又多了一条快速路，尹山湖规划新建一条湖底隧道；园区增一条进入沪宁高速通道——苏虹路东延工程竣工通车；此外，星塘医院将于明年投用，园区公共卫生中心5月投用。

【点评】据悉，未来将划定5个副中心，50个中心镇的开发边界，这样就形成一个多层次，全覆盖的规划空间，合理的保持一个江南水乡这种特有的本色。

◎  苏州市中环指挥部组织专家组对中环快速路工程吴中区东线、子胥快速路部分高架桥及主线道路前天进行了验收。1月22日，中环吴中东线段、子胥快速路正式开通，缓解了南环转东环、斜港大桥等路段高峰期的交通压力。

【点评】中环吴中东线长2.984公里。地面道路主路为双向6车道城市快速路，设计时速为80km/h。子胥快速路主线道路全长约6.2公里，为双向六车道，设计时速为80km/h。

◎   为方便市民快速报警、及时咨询，园区警方在欧尚超市等人流量较大的主要商贸区及公共场所，新增12个警方服务工作站。在原有派出所警力的基础上，园区新增30名特勤队员每日巡逻值守，将突发事件处置时间从原来的5分钟压缩为2分钟，而且二期增援警力也能在30分钟内赶至现场。

【点评】如今的警方服务工作站功能更全面，除了110报警，警方服务工作站内还配置休息椅、饮水机、急救箱等服务设施，为市民提供求助等便民服务。

◎  据苏州市住房公积金中心最新公告，为更大程度地满足缴存职工住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）需求，经研究决定，自2016年1月18日起，苏州市区对职工购买存量成套住房（二手房）申请的贷款（含此前已审批未发放的贷款），取消自贷款审批通过日起轮候2个月放款的规定。园区住房公积金中心不变，依然按照原有政策执行。

【点评】公积金管理中心提示：苏州市区1月18日只出台了一个取消二手房公积金贷款轮候放款的规定，并没有释放公积金贷款时间缩短为15个工作日的任何信息，还请广大购房者不要轻信谣传。

◎   我省生态红线区域保护规划及配套政策已出台两年多，对生态红线的保护逐步规范化、法制化，省环保厅和财政厅不久前对江苏省生态红线区域进行了一次全面监督管理考核工作。近日，这份“成绩单”公布，吴中区在参加考核的所有省辖市和下辖县(市、区)中排名省内第二。

【点评】吴中区还大力推进林地保护与建设，推进天然林保护、退耕还林、太湖防护林等重大工程，建设林地、绿地总面积达35.1万亩，陆地林木覆盖率超过30%。同时，在农田生态系统的建设上，通过实施农田水利工程，该区已建高标准农田11.39万亩，占全区基本农田面积的50.60%。

◎   明年9月，华东师范大学苏州实验小学将在吴中太湖新城迎来首批新生。该校由华东师范大学与太湖新城吴中管委会、吴中区教育局合作创办。

【点评】未来吴中教育将以共建学校为起点，在太湖新城探索建设包含中小幼一体化的国际化高品质基础教育园区，并将之打造为在江苏及华东地区具有较大影响力的示范性园区，同时依托基础教育园区，开展区域项目合作，带动吴中区基础教育品质的整体提升。

◎   园区工委扩大会议上的消息，园区将加快星汇学校、星洋学校、星澄学校、第三实验小学以及海归人才子女学校等学校基础设施建设。深入推进区域卫生一体化，推进星浦医院、星塘医院、苏州市独墅湖医院等建设，确保公共卫生中心投入运行。

◎ 2014年，苏州成为全国首批划定中心城区开发边界的试点城市。经过一年多的工作，去年6月，苏州新的中心城区开发边界重新确定。新划定的苏州中心城区开发边界范围，由原来的893平方公里减少到643平方公里，面积缩减了足足250平方公里。

【点评】划定5个副中心，50个中心镇的开发边界，这样就形成一个 我们多层次，全覆盖的规划空间，合理的保持一个江南水乡这种特有的本色。

【全国新闻】

◎  1月22日，《证券日报》记者从央行获悉，截至2015年年末，人民币房地产贷款余额达到21.01万亿元，同比增长21%，增速比2014年年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增8434亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6%，比2014年占比水平高2.5个百分点。

◎  全省交通工作会议22日在南京召开，部署2016年江苏交通建设和服务提升各领域重点工作。会上透露，今年全省将投入848亿元用于公路、铁路、航空、水运等几十项基础设施重点工程建设，同时还将开发交通出行“大数据”，通过多种形式推动居民“智慧出行”。到2020年全省实现13个省辖市快速铁路市市通。

【点评】自“十二五”中后段开始，铁路建设尤其是高速铁路建设成为我省交通建设的重点方向。京沪高铁、宁杭城际高铁等一批高速线路的建成通车，可以说颠覆了沿线江苏居民的出行方式。

◎  1月19日,国家统计局发布2015年全国房地产开发与销售数据,2015年,全国房地产开发投资95979亿元,待售面积高达71853万平方米,较2014年年末多出近万平米,增长15.6%,为历史最高值。

【点评】当前中国房地产市场并不是绝对过剩,而是局部过剩。

◎  “2016年减税还是主要看营改增。”国家税务总局原副局长许善达认为，营改增是惠及所有企业的，原来营业税企业改征增值税会减税，原来买服务的那些增值税纳税人也会相应增加抵扣项目，可以实现减税。这也算是流转税环节普遍性减税。

【点评】营改增一旦全面推开，目前已纳入营改增的行业受益更多，企业的成本将进一步下降。

◎  日前，国土部下属中国土地勘测规划院发布了去年四季度全国主要城市地价监测报告，报告预测今年土地市场情况时特别提出，在近些年市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，一些地区商服地产的库存亦不容忽视，商服地价的上升动力稍显不足。

【点评】中央的决策上不难看出，我国的库存尤其集中在三四线城市中的商业地产领域。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（1.18-1.24）苏州市新增2处土地成交。

【商品房供应】

本周（1.18-1.24）共9个项目取得预售许可证，新增预售1682套，其中住宅1682套，非住宅0套，新增预售面积共200791.05平方米，住宅200791.05平方米，非住宅0平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市1.18-1.24商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.1.18-1.24市商品房（一手）住宅签约量2569套，环比上升61.88%，签约面积298782.4平米，环比上升50.41%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区1109套，稳操胜券，位居第一；相城区成交860套，位居第二；高新位成交637套，位居第三。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交77.29%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房小幅上扬，维持较高水平，近期楼市宏观政策方面习主席十三五会议中依然确定房地产目前为去库存，整体利好形势短期内难以改变，刚需置业顾客需尽早购买。

【二手房成交】

表2  苏州市1.18-1.24二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.1.18-1.24：本周本周二手房成交量1967套，较前一周上涨4套，涨幅0.2%；成交面积208743.25平方米，较前一周环比下降4.41%，苏州的二手房市场受到各项政策利好以及土拍等因素的推动，成交量一路上扬，在这个寒冷的一周中，二手房方面依旧活跃。