【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  继苏州工业园区率先开启不动产权登记工作后，上周五，苏州市国土部门正式对外公布，自2016年1月5日起，市区（姑苏、吴中、相城、虎丘区）实施不动产统一登记。今后，苏州市区房产证将“下岗”，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。

【点评】 该政策的实施对于楼市影响甚微。同时对于苏州的房地产市场，短期内是不会有太大影响，这是一个逐渐落实的过程，是走实预期的一个过程。不过，对于部分炒房者来说，还是会有一些影响的。

◎  12月26日，姑苏区金阊街道为辖区居民送上一份圣诞大礼——彩香公园将升级改造为幸福彩香公益园。据悉，位于彩香二村内的彩香公园始建于上世纪八十年代，是苏州“年龄”较长的小区综合性公园之一。

【点评】彩香公园一直是周边居民休闲娱乐的主要场所。但随着时光推移，公园内部设施老化严重，配套也渐渐跟不上需求。金阊街道对公园进行重新规划，将其升级为集娱乐、休闲、教育、宣传为一体的主题文化公园。

◎   12月21日，据苏州市吴江区国土资源局消息，位于吴江新城红树湾旁的4宗纯住宅地块，以及位于太湖新城吴江友谊村地块的一宗商服用地将于12月23日以现场竞拍方式出让，昨天上午已截止报名。

【点评】由于本次出让的4宗纯住宅用地位置优越，且价格较为合理，盈利空间大，已吸引了万科、碧桂园、新城、招商、旭辉、弘阳、中粮地产等众多房企巨头报名参与竞拍。

◎  独墅湖邻里中心位于月亮湾CBD辐射区，启月街与若水路交汇处。项目占地约2.5万平方米，建筑面积8万平方米，商业共计4层，设置厅店116家，停车位约400个，由商业、企业总部和商务酒店组成，形成一个完整的全功能服务体系，轨交2号线延伸线可直达独墅湖邻里中心。

【点评】独墅湖邻里中心设置了医药、超市、洗衣、通信、银行、影院等多项配套服务，还配置了民众联络所、社区卫生站等公共服务功能。

◎   据市交通运输部门消息，苏州市交通运输指挥中心已于日前试运行，按规划，该中心将整合此前9个分散的指挥分中心，即海事、运管、客管、航道、公路、苏州绕城高速、苏嘉杭高速、苏汽集团和96196交通热线等指挥分中心的职能，进行日常监管、应急处置、数据分析和信息发布，是一个可以“提前预知、实时感知、智能管理和智能服务”的智慧型交通指挥中枢。

【点评】到“十三五”期末，苏州将形成以该中心为核心，以交通出行系统、交通物流系统、交通行业系统和应用支撑平台系统为一体的交通信息化格局，为政府管理、企业运营、行业监管、百姓出行方面提供全方位的支撑。

◎   常熟市公共体育服务中心集合了体质测试、运动健身指导、全民健身大讲堂、社会体育指导员培训等功能，市民可以在这里接受免费的身体检测，并依据检测结果得到科学的健身指导，该公共体育服务中心在我省尚属首家。

【点评】常熟市公共体育服务中心位于海虞北路老体育馆内，拥有舞蹈房、练功房、乒乓室、健身讲堂等全民健身配套功能室；同时还配备了国民体质监测中心。常熟市体育局社体中心免费为市民服务，市民可以通过预约享受免费的体质监测和健身指导。

◎   随着地铁4号线开通建设，苏州湾已彻底打通高速交通关节，与苏州城市其它板块，各繁华地段紧密联系。作为苏州城市一核四城大布局的中心之一——环绕苏州湾的太湖新城成为整个苏州最具潜力的发展区域，未来升值空间巨大已成共识。

【点评】太湖新城甚至被誉为湖东2.0，预示发展势头将超越湖东。

◎   据了解，医院投资6.5亿元的二期工程项目将在明年初投入使用。届时，医院合计可开放的床位将增加到2050张，成为苏州单体规模最大的医院，也将成为全国最大规模的民营医院。

【点评】九龙医院已逐步发展成为集医教研为一体的综合性三级医院，是中国最具公信力的现代化综合民营医院之一。

◎   ，从2016年1月1日起，我市市区居民养老保险的个人缴费标准、政府补贴标准、基础养老金标准将作进一步提高。其中，居民基本养老保险个人缴费标准调整为：每人每年1200元、1680元、2160元、2520元四个档次。

【全国新闻】

◎  中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出，城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，全面建成小康社会、加快实现现代化，必须抓好城市这个“火车头”，把握发展规律，推动以人为核心的新型城镇化，发挥这一扩大内需的最大潜力，有效化解各种“城市病”。同时提出，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。

【点评】做好城市工作是解决民生问题的应有之举。尽管各级政府相当重视城市规划与基础设施建设，但城市建设中仍有诸多问题困扰着居民生活，如各功能区分布不均衡导致居民上下班通勤时间较长、城市抵御暴雨暴雪等极端天气能力弱使得经常“看海”等。

◎  十二届全国人大常委会第十八次会议21日上午在北京人民大会堂开幕。草案提出，我国拟在北京市大兴区等232个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施物权法、担保法中关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定，允许以农村承包土地(耕地)的经营权抵押贷款；在天津蓟县等59个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施物权法、担保法关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定，允许以农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款。

【点评】据悉，上述调整拟在2017年12月31日前试行，对实践证明可行的，修改完善有关法律；对实践证明不宜调整的，恢复施行有关法律规定。

◎  社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告2015—2016》显示，截至今年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

【点评】在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存成为2016年经济工作的五大任务之一。“化解房地产库存，既是当前的现实问题，也是供给侧结构性改革的重要方面。

◎  李稻葵对未来楼市进行了预测，他说：“目前首先来看一二线城市首先出现了价格和交易量双升的局面，我估计一二线城市在不久将来迎来新一轮房地产开发高潮。主要问题在三四线城市。三四线城市不好一刀切，部分三四线城市是有潜力的，是有吸纳新人口的潜力。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.21-12.27）苏州市新增2处土地供应。

【商品房供应】

上周（12.21-12.27）共17个项目取得预售许可证，新增预售3000套，其中住宅2709套，非住宅291套，新增预售面积共328177.7平方米，住宅300946.59平方米，非住宅27231.11平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市12.21-12.27商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2015.12.21-12.27苏州市商品房（一手）住宅签约量2020套，环比上升4.18%，签约面积256235.21平米，环比上升2.34%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区624套，位居首位；吴中区成交563套，位居第二；相城区位居第三，成交515套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约两占一手房成交73.35%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交与前一周比较，小幅上涨。上周十七个楼盘进行加推，开发商准备年底冲刺，加上降息降准利好政策库存压力减少，苏州住宅存量房不足4万套，整体形势乐观，预计近期房价会持续上涨。

【二手房成交】

表2  苏州市12.21-12.27二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2015.12.21-12.27：上周二手房成交量2201套，较前一周下降57套，跌幅2.52%；成交面积268457.35平方米，较前一周环比上涨16.83%，成交量较上周略为下降。