【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  如今对于很多小区而言，停车难是普遍问题。而在园区的阿卡迪亚花境五区，尽管地下停车场空空荡荡，但业主们却依然没有地方停车。

【点评】 如果发生这样一种情况，小区的业主首先可以找物业交涉，如果交涉无果，可以向开发商交涉，如果还是无果，可以向物业的主管部门，也就是住建局相关部门进行投诉。

◎  12月4日，苏州轨道交通3号线金鸡湖西站破土动工，开始首幅地下连续墙成槽作业，成为第三批站点中率先开建的车站，这也开启了3号线全线建设的新局面。

【点评】金鸡湖西站毗邻金鸡湖，是轨道交通3号线第25座车站，位于中新大道与星港街交叉口，沿星港街方向布置，与远期6号线金鸡湖西站为岛岛换乘车站。预计到12月底，车站东侧大部分地下围护结构将施工完成。

◎   近日，省人大常委会通过了《江苏省养老服务条例》，规定“新老住宅小区均需配套养老房”。市民政部门介绍，“苏州居家养老服务条例”将于明年1月1号起实施，标准将高于江苏省标准。新建小区配套的养老用房标准为每百户不少于30平方米，老小区通过改造、置换等方式，每百户不少于20平方米的面积用于养老服务用房。

【点评】“养老房”是专门为老年人提供精神关爱、生活照料、康复护理等配套服务的综合体。

◎  据统计，2015年11月吴江区商品房共计成交3007套，环比10月上涨9%。对比苏州其他区域，除了11月异军突起的高新区，吴江区11月份成交套数狂甩其他区。

【点评】业内人士表示，除了11月楼市整体行情利好的影响，很多在苏州大市内被高房价逼退的刚需购房者也是促成吴江区楼市成交上涨的原因。

◎   在观前、南门、石路商贸区及周边道路推行级差式计时收费的基础上，从明年1月1日起，拙政园景区周边道路上的1002个停车泊位也将实施级差式计时收费。计费方式不变。

【点评】为充分利用道路公共停车资源，提高道路停车泊位周转率，引导车辆短停快走，2013年，我市试点在姑苏区民治路一带实施道路停车泊位级差式计时收费。

◎   苏州市统计局、国家统计局苏州调查队昨日公布数据显示，2015年11月苏州市区居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.0%，今年以来首次站上“2字头”，为今年以来最大涨幅。此前10月的CPI同比涨幅一直在1.2%至1.9%之间波动。 

【点评】数据显示，与上年同月相比，11月食品价格上涨3.4%，工业消费品价格下降0.6%，服务项目价格上涨3.5%。八大类消费品及服务项目价格“七升一降”。

◎   全国第133座万达广场——苏州吴中万达广场爆棚开业，继苏州平江万达之后，万达已华丽转身，携50万方第三代城市综合体与阔别6年的苏城人民久别重逢！为苏州吴中商业时代发展线又添一颗璀璨明珠。   

【点评】2015年12月11日早上8点半，吴中万达广场盛大开幕，于2号门前广场举办了盛大的开业典礼。

◎   在网购越来越成为人们生活不可或缺的今天，一件商品点对点送货上门越发牵动着商家和居民的心。然而，受到交通、成本等因素制约，城市配送作为物流链条中的最后一公里，却遭遇“走不进”、“走不动”的尴尬。昨日，位于金阊新城的苏州城市货运配送枢纽二期项目正式开建。

【全国新闻】

◎  不动产登记是房地产长效调控机制的最基础内容，而税收问题要根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。因而不等于说有了不动产登记就会收房地产税，两者没有直接因果关系。同样，不动产登记制度并不是打压房价为目的，房价由供求关系、预期等因素决定，与不动产登记也没有直接因果关系。

【点评】中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。但是也要看到，开征之路会比较漫长，包括立法还需要做很多工作。

◎  江苏将新增一批省级高新区、所有市县要健全安全生产监管执法队伍、农民资金互助合作社明确股金要求、培育全国有影响力的互联网金融品牌……

【点评】分别是在东海县牛山镇筹建东海高新区、在扬中市新坝镇筹建扬中高新区、在建湖县城南片区筹建建湖高新区、在张家港市杨舍镇筹建张家港高新区、在盐城市城南新区筹建盐南高新区、在苏州市吴中区城区筹建吴中高新区、在南通市港闸区筹建南通市北高新区、在常州市武进区筹建西太湖高新区。

◎  “面粉比面包贵。”北京一家房地产咨询公司的负责人郭毅(音)说,“我们可以看到风险在增加。”这种投机压力凸显中国房地产市场越发扭曲。虽然中国大部分地区的房价在下行,但大城市在反弹,随之而来的是土地投机。而这将引发另一场泡沫,拉大一线城市和其他城市的经济差距。

【点评】从全国范围来看,10月房价出现14个月内的首次上涨。但涨势主要集中在大城市,反映出房地产复苏越发不均衡的趋势。10月,深圳、上海和北京的房价同比增长39.9%、10.9%和6.5%。而10月70个大中城市中只有27个房价出现上涨。

◎  近日，国家发展改革委、住房城乡建设部印发《关于城市地下综合管廊实行有偿使用制度的指导意见》指导各地价格、住房城乡建设主管部门建立健全城市地下综合管廊有偿使用制度，形成合理收费机制，调动社会资本投入积极性，促进城市地下综合管廊建设发展。

【点评】城市地下综合管廊有偿使用费标准原则上应由管廊建设运营单位与入廊管线单位共同协商确定，并由供需双方按照市场化原则签订协议，明确付费方式、计费周期、费用标准定期调整机制等事项。供需双方协商确定有偿使用费标准，不能取得一致意见时，由所在城市人民政府组织价格、住房城乡建设主管部门等进行协调。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.7-12.13）苏州市无土地供应、成交。

【商品房供应】

本周（12.7-12.13）共5个项目取得预售许可证，新增预售1067套，其中住宅1059套，非住宅8套，新增预售面积共123382.88平方米，住宅121096.61平方米，非住宅2286.27平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市12.7-12.13商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2015.12.7-12.13苏州市商品房（一手）住宅签约量2311套，环比下降10.94%，签约面积555607.6平米，环比上涨79.36%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区685套成交量再次保持以冠军的位置；高新区近来势头正猛，已656套紧随其后，屈居第二；相城区位居第三，成交428套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约两占一手房成交77.86%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交与上周比较，降幅明显。本周五个楼盘进行加推，即便本周商品房市场与上周比较表现平平，但纵观最近几年的成交量，本周也是可圈可点的。

【二手房成交】

表2  苏州市12.7-12.13二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2015.12.7-12.13：本周二手房成交量2208套，较上周下降90套，跌幅3.92%；成交面积240690.8平方米，较上周环比上涨2.4%，成交量较上周略为下降。