【新闻资讯】

【地方新闻】

◎   2015年11月24日，第六场土拍再袭苏城，这或许是年底前最后一场大型土拍。共挂牌包括新区浒墅关、吴中木渎以及城区、相城高铁新城内共计22宗地块。其中包括6宗纯住宅地块、4宗商业以及12宗商住混合地块。

【点评】经过62轮激烈竞争，苏地2015-WG-29号地块最终被首开以成交价12.36亿元、楼面价15864.5元/㎡斩获，溢价率88.39%。

◎   欧尚超市的方位规划在润元路以南、齐门北大街以东的位置。恒基商业城的具体方位是华元路以北、春申湖路以南、金砖路以西和织锦路以东的地块。等了这么久，如果苏州相城区欧尚超市2016年上半年开业的话，那么相城区商业可谓如日中天，家乐福，乐天玛特，大润发应有尽有！配套真是够给力的！相城区人民有福了，千等万等终于等到今天了！

【点评】近来有消息称相城区润元路欧尚超市将于2016年上半年开业，对于住在相城的广大市民来说，又是一大利好，未来生活配套将更加齐全。

◎   在太湖新城建设之初，就已经有完善的生态规划，太湖新城建成之后，太湖生态水岸总绿化面积将达到200万平方米左右，如此巨大的绿化面积，意味着整个城市的土地都将被绿意拥抱。目前，永旺绿岛生态水岸工程已经完成，天鹅岛，天鹅湖公园也将成为太湖颐景居民以动态景观为主的森林氧吧。

【点评】在苏州一核四城的宏伟蓝图上，太湖新城已成为南苏州前景最为闪耀的区域。将来，这里将发展成为苏州集生态，旅行，度假，商业为一体的大型智慧之城。

◎  根据苏州市发改委《关于苏州第十中学校金阊新城校区项目可行性研究报告的批复》，十中金阊新城校区项目东临虎殿路，西临藕前路，北临白塘泾街，用地面积70586平方米，拟定规模为16轨48班，总建筑面积约42127平方米，绿化面积24705平方米。项目总投资估算为2.43亿元，所需资金由市财政资金解决。

【点评】根据规划，十中新校区计划建成16轨，即从高一到高三，共48个班级。教育部门此前透露，学校将于今年年底或明年年初动工。学校建成后，金阊新城这一地段将形成从幼儿园直到高中的完整教育链，为周边居民提供全方位教育服务。

◎   全省13个市比较，苏州房子卖得最火。1-10月份，苏州全市商品房销售面积1609万平方米，同比增长28.8%，销售面积已超去年全年(1599万平方米)，也位居全省13市之首。

【点评】销量增幅排第二、三位的分别是苏北的连云港市和省会南京市，前10个月两市商品房销量分别为334万平方米、976万平方米，增幅分别达到27.1%和24.8%。

◎   苏州城南又要有大动作：吴中要建一条秒杀金鸡湖隧道的湖底隧道、苏州太湖大桥明年全线通车。 

【点评】又是湖底隧道又是太湖大桥，苏州南边的小伙伴们真是要幸福死了!还有以后去东西山买时鲜蔬果，再也不用担心堵车啦！

◎    从5月推迟到8月，又被延期至9月，经历了几次跳票之后，这次真的狼来了——苏州诚品书店将在11月29日正式开业，这次诚品迷们应该放心了，不会再放鸽子了！

【点评】台湾诚品携手日本首席地产开发商三菱地所打造的诚品居所，整个项目规划为两栋塔楼和三层裙房商业，是苏州地标型复合式文化商业综合体。两幢塔楼规划为精装湖景公寓，裙楼规划为大陆诚品书店、诚品文创商场。

◎   在11月25日召开的姑苏区、保护区苏州国家历史文化名城保护工作暨苏州国家历史文化名城保护研究院共建推进大会上，姑苏区通过相关目标责任实施方案，进一步明确各部门工作职责，加快实施以古城保护为核心的“姑苏战略”。【点评】姑苏区将把古城保护工作作为重点任务纳入全区“十三五”国民经济发展规划；开展历史文化名城保护立法的调研起草工作。

◎  土拍肆虐过后，11月原本的房产淡季因为土拍显得热闹非凡，众多开发商开启涨价模式或是封盘模式，此举对于刚需族来说着实是“火上浇油”。同时多盘积极开展暖场活动，整个周末苏州楼市忙的根本停不下来！

【点评】无论对于开发商还是购房者来说，年末这段时间，都得抓紧时间来不得半点松懈。

【全国新闻】

◎  近日，山西明文取消商品房购房限制，成中国第四个取消楼市限购的省份，也是本轮高层提出化解房地产库存之后，第一个采取行动的地方政府。

◎  近日，中央层面时隔多年再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士解读称这意味着公积金作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。与此同时，日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》中，首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券，这被认为是为国家住房银行设立铺路。而国家住房银行的真正设立，仍然需要更高层次的顶层设计。

【点评】随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露，公积金应有的作用不断被弱化，改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行，将有效盘活多年沉睡的公积金沉淀资金，推动住房消费需求的增加。

◎  江苏省物价局近日出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》，意见明确提到要改进和完善商品住房价格管理方式，要求对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度，明确各地要实现差别化的价格管理政策。

【点评】在国内一片放宽房地产调控政策的声音中，江苏此次反其道而行之出台改进商品住房价格监管意见，对房地产价格实施分类调控，或是为了抑制南京楼市最近半年多来的狂热表现。

◎  11月27日，为保持银行体系流动性合理充裕，结合金融机构流动性需求，人民银行对11家金融机构开展中期借贷便利操作共1000亿元，期限6个月，利率3.25%，同时继续引导金融机构加大对小微企业和“三农”等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。

◎  谈到“互联网+”，大众对快消品更感兴趣，除快消品外，与生活息息相关的房产、地产也被时代改变，“互联网+房产”类金融产品也正逆袭传统房地产行业，日前团贷网CEO唐军在沙龙上谈到虽然“互联网+房产”有所改变，但是创新点并不突出。

【点评】通过销售地产解决资金供应问题，这样的传统模式缺乏可持续性，当下只有开发互联网的资源，并脚踏实地了解隐形债务合同，做专业的事情才能找到房地产突破点。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.23-11.29）苏州市新增22处土地供应，新增18处土地成交，其中4处土地流拍。

表1苏地网拍【2015】第4号公告土地竞价结果情况表

表2苏地网拍【2015】第4号公告土地竞价结果情况表

表3苏地网拍【2015】第4号公告土地竞价结果情况表

表4苏地网拍【2015】第4号公告土地竞价结果情况表

表5苏地网拍【2015】第4号公告土地竞价结果情况表

【商品房供应】

本周（11.23-11.29）共3个项目取得预售许可证，新增预售1392套，其中住宅1008套，非住宅384套，新增预售面积共137120.51平方米，住宅92599.85平方米，非住宅44520.66平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.23-11.29周商品房成交情况

                                                     图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2015.11.23-11.29苏州市商品房（一手）住宅签约量2628套，环比下降5.81%，签约面积333693.62平米，环比下降186%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成功坐回第一把交椅、吴中区也不甘示弱，成交754套，高新区位居第二，成交723套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约两占一手房成交80.42%，依旧占据大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交与上周比较，住宅类略有下降；非住宅类涨幅明显。本周仅有三个楼盘进行加推，苏城进入传统淡季，但苏州住宅库存进入告急状态，连续三周跌破4万套，供不应求，房价猛涨。

【二手房成交】

表2  苏州市11.23-11.29周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2015.11.23-11.29：本周二手房成交量2023套，较上周下降10套，跌幅0.49%；成交面积206487.21平方米，较上周环比下降8.68%，成交量有所下降。住宅类表现不俗，本周苏州土拍如火如荼进行，二手房住宅也不甘示弱。