【新闻资讯】

【地方新闻】

◎   湖东板块趋近饱和，青剑湖沉睡多时，斜塘板块大牌云集，当大家都在想园区下一步会往哪儿去的时候，体育公园板块在悄无声息的，成为园区未来一两年土地供应的大户。

【点评】明眼人都知道，造成此局面的重大原因之一就是“土拍”。近年来，随着园区土地供应放缓，“地荒、房荒”等字眼已经成为园区的代名词。屈指可数的土地供应造就了一个又一个的地王诞生，旭辉、金辉、海亮……周边在售楼盘的价格也随之飞涨。

◎   11月15日，狮山热门楼盘龙湖时代天街?3期紫宸12#楼王推出312套房源2小时全部售罄，龙湖卖完了，狮山就没房啦？当然不是，曾经出了2个地王的塔园路12月传来新动静，等了好久的佳兆业广场终于要开盘了，项目由9-26层高层和小高层产品组成，共计647户，首次开盘推出88平三房和123平四房。

【点评】佳兆业广场的入市给房源紧缺的狮山带来了一大福音，狮山板块又可以盎然竖立于苏州楼市了。

◎   如今各家大体是大户在售，小户仅是零星，除了中海双湾锦园以及天鸿尹山湖韵佳苑还有较为充足的75-100平的小户型外，别的则是洋房、大平层抑或叠墅；以往都是四五十号人的看房团尹山湖线，一下缩成个位数，新双湖难道要就此画上句点，将成交霸主之位拱手相让了吗？并非！万科的进驻确是一剂镇定剂。

【点评】据悉，此次万科在独墅湖的湖西玲珑是继玲珑湾和玲珑东区后的又一玲珑系列，位置上紧靠湖西，距独墅湖仅500米，关键是纯新盘，面积段齐全，还是带地暖精装，最重要的是...价格，虽暂未透露，不过据相关内部传言，性价比超高！12月初启动预约，预计明年1月份正式入市。

◎  建于1997年的高新区索山公园进行了改造。其中，地下空间改造基本完成，形成了名为“新悦汇”的交通换乘、餐饮娱乐、休闲购物一站式综合体，将进一步提升了索山公园的城市功能，打造了一个具有文化艺术特征的生态中央公园。

【点评】现在，索山公园地上空间的景观已经呈现，湖水、栈桥、步行道与索山交相辉映。索山公园“新悦汇”作为商业休闲地，不仅为狮山板块商贸再添“新丁”，而且正努力成为狮山商贸区提档升级、加快打造城市转型发展新样本。

◎   日前，苏州启动了史上最严的污染天气特殊管控措施，重点污染排放企业被限产、停产，以确保今冬空气质量的改善。而且一旦我市的AQI空气质量指数在规定时期内超过100，还将采取特殊管控措施。为此，市环保局进行了环境质量及环境保障工作的应急演练。

【点评】根据特殊管控方案，一旦规定时期出现市区空气质量AQI大于100的情况，将采取一系列措施，与城市生活无关的废气排放企业全面停产，在中环以内限制外地车辆通行。同时，除公安、消防、急救等应急车辆以及公交车以外，全面停止建筑工地施工，实施机动车单双号限行措施，并且停用80%的公务车。市市容市政管理局也将加强对全市主次干道连续洒水抑尘作业，作业频次增加到每4小时一次，并对街巷实施无扬尘清扫。

◎   11月16日，《苏州市社会救助实施办法》市政府第45次常务会议上审议通过，将于2016年1月1日起正式实施，将对新市民实施“同城化”保障。

【点评】《办法》改变政策“碎片化”现状，优化整合各类专项救助政策。

◎   苏州国际金融中心主楼施工高度已达350米，建成后将成为江苏第一高楼。

【点评】苏州国金中心大楼历时2年建设，施工高度已达350米，超过苏州最高峰穹窿山，刷新“苏州高度”。

◎   三环路快速化改造东北环段高架道路将于11月21日上午10:00正式通车投用，这也标志着三环路高架桥面系统全线贯通，常熟将迎来真正意义上的高架时代。

【点评】三环路东北环段全长13公里，起自义虞路交叉口，终点位于三环路建材市场附近。

◎  据了解，无锡市房屋产权监理处(无锡市房屋登记中心、无锡市房产信息中心)更名为无锡市不动产登记中心，不再承担房屋交易管理职责，不再保留无锡市房屋登记中心、无锡市房产信息中心牌子，其主管部门调整为无锡市国土资源局。

【点评】无锡市不动产登记中心正式成立 房产证下岗

【全国新闻】

◎  据悉，未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已经做好政策储备，将可能在近期内推出。

【点评】在可能推出的政策中，棚户区改造将是政策发力的重点，具体做法以“货币化棚改”为主。此外，房地产信贷、税收等领域都有可能放松。

◎  人民网北京11月20日电据国务院法制办公室网站消息，为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，支持缴存职工解决住房问题，住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。现将住房城乡建设部上报国务院的送审稿及其说明全文公布，征求社会各界意见。

◎  中央国家机关住房资金管理中心最新发布，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近一年内是否提取过公积金，计算贷款额度时，最低额度也将上调20万。但同时明确：借款人信用卡逾期透支未还不予贷款。

【点评】国管公积金新政首次明确信用卡逾期未还款等影响房贷情况。借款申请人及其配偶信用卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。贷款人申请贷款前两年内，夫妻任何一方逾期连续6期及以上的，不予贷款。新政从本月12日起执行。

◎  国家统计局数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，再创历史新高。专家认为，当前出台去库存宽松政策已具备条件，放松信贷政策、加快棚户区改造和户籍制度改革等，可成为房地产去库存的主要方向。

【点评】在房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下，中央的表态释放出强烈的政策信号，去库存将会成为楼市调控的重中之重。

◎  据新华社电央行19日晚间通过其官方微博发布消息称,为加快建设适应市场需求的利率形成和调控机制,结合当前流动性形势和货币政策调控需要,决定于2015年11月20日下调分支行常备借贷便利(SLF)利率。对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构,隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。

【点评】专家认为,央行此举释放了中长期利率继续走低的信号,在一定程度上将对房地产市场形成利好,这对稳定住房消费以及稳定企业开发投资都有积极的作用。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.16-11.22）苏州市无土地供应、成交。

【商品房供应】

本周（11.16-11.22）共10个项目取得预售许可证，新增预售1400套，其中住宅1327套，非住宅73套，新增预售面积共165591.4平方米，住宅160914.43平方米，非住宅4679.97平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.16-11.22周商品房成交情况

                                                               图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2015.11.16-11.22苏州市商品房（一手）住宅签约量2790套，环比上涨12.86%，签约面积340034.9平米，环比上涨16.86%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成功逆袭位居首位、吴中区也不甘示弱，分别为1133套、608套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约两占一手房成交86.24%，依旧占据大份额。

                                                              图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交与上周比较，涨幅较大，本周有十个楼盘进行加推，苏城楼市淡季不淡，异常火热。从加推的楼盘来看，园区5盘入市，分别为九龙仓风华里、星公元名邸、月亮湾3号美颂、浦湾公馆、苏悦广场，不过除九龙仓风华里、苏悦广场推出房源超百套外，其余楼盘均为少量加推。吴中区尼盛滨江城、弘阳上湖2盘入市，姑苏区南门世家、相城区彩叠湾、吴江区悦湖美郡各1盘入市。

【二手房成交】

                                                              表2  苏州市11.16-11.22周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

        2015.11.16-11.22：本周二手房成交量2033套，较上周增加139套，涨幅7.34%；成交面积226121.35平方米，较上周环比上涨12.37%，成交量有所上涨。不管是全国性的楼市政策还是地区性的土地拍卖，今年苏城的房地产表现相当不俗，完美的去掉了库存压力。