【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月4日，从苏州工业园区获悉，备受瞩目的华谊兄弟电影世界将落户苏州阳澄湖半岛旅游度假区，目前项目已经动工，预计2017年6月就能与游客们见面。据华谊兄弟电影世界建设方负责人介绍，华谊兄弟电影世界是国内首家具有自主品牌的原创优秀电影文化体验园，致力打造中国版的“环球影城”。项目占地697亩，总投资约20亿元。

【点评】苏州又要多一个旅游景点了，对广大苏州市民来说是个不错的消息。据悉游客不仅能沉浸式电影体验，还定期邀请明星来活动。

◎阿里巴巴、腾讯大佬近日同时出现在园区，阿里巴巴集团、腾讯集团、元禾控股（全称“苏州元禾控股有限公司”）等共同投资，在苏州成立华人文化控股（CMC Holdings）。该项目总融资规模逾百亿元人民币。

【点评】有人如是评价此次事件：一群中国最牛逼的人在苏州设立了一个百亿级的牛逼公司！对园区的影响不可估量！

◎市地税局消息，今年1-10月苏州全市个人所得税累计入库202.61亿元，首次突破200亿大关，比上年同期增收50个亿，增幅达到32.8%;比去年全年收入增长19.02亿元。受益于上半年股市火爆以及房地产市场的回暖，今年1-10月，苏州市个人所得税增收金额最大的税目是财产转让所得。其中，限售股入库累计已达40.09亿元;二手房转让趋于活跃，1-10月入库税款5.63亿元。这两大因素使得财产转让所得累计入库56.45亿元，增幅达到171.1%，财产转让所得成为仅次于工薪所得的个税第二大税目。

【点评】苏州的经济发展情况良好，今年的房地产市场火爆，也让财产转让所得成为仅次于工薪所得的个税第二大税目。

◎市统计调查公众网发布苏州产业结构现状及优化建议，相关数据显示，我市第三产业的产业结构与就业结构正在向均衡状态迈进，从其他部门(主要是农业)转移的劳动力很多被第三产业吸收。

【点评】随着社会经济的发展及产业结构调整，劳动力构成逐渐由第一产业占优势比重，向第二产业、第三产业占优势比重演化。但就业结构调整要迟于产业结构的调整。

【全国新闻】

◎11.5上午，国务院正式公布了《统筹推进世界一流大学和一流学科建设总体方案》（以下简称《方案》），计划到本世纪中叶，一流大学和一流学科的数量和实力进入世界前列，基本建成高等教育强国。从南京大学、东南大学获悉，两校正在酝酿“双一流”建设，以往以论文、科研经费、发明专利论英雄的科研评价将转变为成果导向，另外，会引入同行评价、第三方评价等机制。

【点评】江苏的高等学校不少，一流大学的建设会吸引更多的人才，对学校的发展和未来学生的发展都很有益处。

◎据统计数据显示,2015年10月份,一线城市合计成交50宗土地,平均溢价率高达39%,高于年内单月最低平均溢价率37个百分点;此外,11月份则地王频出,截至目前,已经出让4宗土地,平均楼面价高达1.49万元∕平方米,溢价率高达50%,创下新纪录。2015年11月份,北京、上海、广州、深圳四大一线城市,待售土地达到了67宗,起价高达765.6亿元,创造了历史最高纪录,11月份也有望成为一线城市土地历史成交额最高的月份。更重要的是,由于多数上市房企全面退守一、二线城市,导致土地市场竞争异常白热化。2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地,而从在一线城市的占比情况看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。

【点评】一线城市地价疯长的背后,则是其城市豪宅化的开始。如此高的地价未来楼市将重新进行分化，市场也将出现新一轮洗牌。

◎ 据报道，从9日起，北京市正式实施不动产统一登记制度，16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。目前，各地的不动产登记工作正在推进中。网民认为，不动产登记制度旨在理顺各种不动产的权属关系，减轻企业和个人负担，也是建立住房长效机制的基础工作，将为未来房地产税的铺开奠定基础，制约楼市投机运作空间，但短期内对房价的影响不大。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.2-11.8）苏州市无土地供应、成交。

【商品房供应】

本周（11.2-11.8）共8个项目取得预售许可证，新增预售1191套，其中住宅1069套，非住宅122套，新增预售面积共166220.44平方米，住宅127859.74平方米，非住宅38360.7平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.2-11.8周商品房成交情况

                                                           图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2015.11.2-11.8苏州市商品房（一手）住宅签约量2308套，环比下降40.19%，签约面积278476.23平，环比下降38.18%。从统计的区域来讲，商品房签约量居吴中、新区两区继续领跑，分别为696套、607套。经过前阶段项目的集中签约，本周进入零散签约阶段，成交量下降属正常现象。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约两占一手房成交83.11%，依旧占据最大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交有所回落，本周仅三个楼盘进行了加推，从开盘情况来看高性价比楼盘依旧备受青睐，恒基水漾花城周日（11.8）五期开盘，推高层房源均价在11000元/㎡上下，吸引了近千人抢房，在相城区房价不断上涨的情况下，恒基水漾花城超性价比诱惑难挡。同样位于相城区的绿地集团海域乾唐墅也在11月8日推出双拼别墅。此外吴江的新港天城加推面积约为85㎡、119㎡，吸引了一批刚需族的目光。

【二手房成交】

表2  苏州市11.2-11.8周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

        2015.11.2-11.8：本周二手房成交量1816套，较上周减少350套，降幅16.16%；成交面积188518.12平方米，较上周环比减少10.19%。成交量有所下降，但依旧保持较高水平。经过了金九银十之后楼市进入短暂的调整期，相信在今年的市场行情下接下来还将有比较稳定的成交。