【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  某开发公司于2003年5月将三套房屋交付购买者张某，但直到今年3月，仍未将房产证交付张某。为此，张某诉至法院，要求开发公司为三套房屋办理房产证，并赔偿损失30万元。开发公司辩称，房屋交付后张某应出具要求委托我方办证的委托书，至今张某未办理委托书，未将车库的维修基金和契税共计8000余元交付我方，造成不能办证的原因是张某而不是我公司。最终，双方达成调解协议，开发公司给付张某6万元。

【点评】建设部在《商品房销售管理办法》中有明确规定，房产开发商应协助买受人办理房产证。关于办证的主体，建设部的制式合同中没有约定谁办理房产证，一般的单独签订协议规定谁办证的确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。

◎  近日，从浙江大学苏州工业技术研究院获悉，苏州马上就要建成一座高达8层的立体停车库!

【点评】这座8层高的停车场将建在新区淮海街上，共有144个车位。预计今年年底动工，明年上半年就能完成。

◎   就在苏州楼市上住宅卖的如火如荼的时候，商业项目也不甘寂寞，新闻处处不断，作为苏州顶级商业项目的代表，“大秋裤”又有新闻了，之前传出的东方之门跟金鹰联姻的新闻还没过去多久，上周就传出了分手的消息。

【点评】据“秋裤”主人说，因为运营的理念不同，经协商，双方决定好聚好散，不过作为苏州当家的地标性建筑，“秋裤”的东方可谓是受到整个苏州人民的关注，11年了，期待你早点OPEN。

◎  万众期待的诚品书店终于确定将于11月29日开业了！没错！就是这个月！这一消息的发布立马让众多园区的居民像吃了定心丸般欣喜若狂，之前的延期开业等谣言不攻自破。

【点评】苏州园区的诚品书店可是大陆的首家分店，是台北总店在落地香港分店后，在大陆经过多座城市的选址后，最终决定落户苏州。重点是——苏州店整体装饰风格将完全照搬台湾诚品书店。这不仅仅是个书店，零售将占到40%、餐饮占到25%，简直是剁手党、吃货党的福音。

◎  苏州高新区有轨电车2号线项目迎来重大节点。今天（11月12日），在高新区天佑路和科正路交叉口，简单的开工仪式后，2号线铺轨工程正式开始，全长35公里的轨道将于明年年底前完工。

【点评】有轨电车2号线轨道标总工期407天，预计于2016年12月31日竣工。铺轨总长度35.872KM，全程由中铁上海工程局集团有限公司承建。

◎  随着高铁新城核心商务区建设，诸如北河泾生态水廊、印象水街等项目已经或正在开工建设，而大型综体的代表高铁新城圆融广场将在明年上半年迎来招商发布，预计到2017年，高铁新城将进入集商务、休闲、娱乐于一体的高端商业综合体时代。

【点评】作为苏州“一核四城”城市格局的重要组成，高铁新城区域价值正在不断提升，区域内环秀湖花园、金科观天下以及建发中泱天成等住宅项目也是备受购房者青睐。

◎  园区成中国首个开展开放创新综合试验区域的余温未过，又有猛料来了。据传阿里巴巴、腾讯大佬近日同时出现在园区，阿里巴巴集团、腾讯集团、元禾控股（全称“苏州元禾控股有限公司”）等共同投资，在苏州成立华人文化控股（CMC Holdings）。该项目总融资规模逾百亿元人民币。

【点评】一群中国最牛逼的人在苏州设立了一个百亿级的牛逼公司！对园区的影响不可估量！届时，湖东或将再无2万以下的房子。

◎  11月14日，万千吴江市民翘首期盼的水晶魔方——红星美凯龙吴江商场终于揭开了神秘面纱，以全新、时尚、奢华的形象绽放吴江，耀世起航！

【点评】红星美凯龙为吴江新添了一道亮丽的城市风景线，成为吴江新起标杆性明星建筑。

◎  从本月开始，昆山南站实施改造，重点对候车空间进行扩改建，缓解高峰期的客流出行压力，并改变现有的南北透风的站厅设计。今后，市民到昆山南站乘车不会再被冷风吹了。

【点评】工程将持续半年左右，施工期间，车站的正常运营不受影响。

【全国新闻】

◎  在前不久召开的中央财经领导小组第十一次会议上,习近平总书记指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。而随后楼市最新数据的出炉,让“去库存”再次成为时下热词。多位专家指出,强调楼市“去库存”不等同于中国经济要重走依靠房地产拉动的“老路”,楼市疲软是经济新旧动力转换的重要伴生现象,国家推动楼市“去库存”,既有利于对接供求、避免要素浪费,更意在为经济结构调整争取时间和空间。

【点评】从限购松绑,到首付“门槛”接连降低;从提高住房公积金使用效率,再到降准降息……2015年,一系列鼓励市场合理需求的“楼市新政”如今已然开始发酵,而楼市自身的调整却仍在继续。

◎  11月14日从海南省政府正式下发的《关于促进房地产业转型发展的意见》获悉，该省将围绕国际旅游岛建设目标，合理控制房地产开发规模，优化空间布局，鼓励发展旅游度假或商业等经营性房地产。

【点评】根据海南省统计局统计，到今年7月底海南商品房待售面积接近1200万平方米，仍然面临较大的去库存压力。

◎  央行上海总部的数据显示，10月份上海市货币信贷运行平稳，各项存贷款增速放缓，各项存款跌幅收窄，各项贷款小幅回落，其中，房地产开发贷款下滑明显，个人住房贷款则延续高增长态势。

◎  针对民众关切的城市严重内涝等问题，住房和城乡建设部部长陈政高12日在江西南昌表示，中国已在16个城市进行“海绵城市”试点，目前进展情况非常好，未来五年城市内涝问题将有很大改善。

【点评】海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。今年4月，包括济南、武汉、南宁、重庆等在内的16个“海绵城市”建设试点城市名单公布。今年10月，国务院办公厅又发布了《关于推进海绵城市建设的指导意见》。

◎  11月8日，在东城区不动产登记事务中心登记大厅，北京天街集团有限公司的代表从北京市委常委、副市长陈刚手中接过了本市首本《不动产权证书》。9日起，本市16个区县将全面向社会提供不动产登记服务。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.9-11.15）苏州市无土地供应、成交。

【商品房供应】

本周（11.9-11.15）共8个项目取得预售许可证，新增预售1664套，其中住宅1449套，非住宅215套，新增预售面积共162952.82平方米，住宅153308.83平方米，非住宅9643.99平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.9-11.15周商品房成交情况

                                                             图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2015.11.2-11.8苏州市商品房（一手）住宅签约量2472套，环比上涨6.63%，签约面积290971.36平米，环比上涨4.29%。从统计的区域来讲，商品房签约量居相城、吴中两区继续领跑，分别为707套、651套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约两占一手房成交86.92%，依旧占据较大份额。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交与上周基本持平落，本周仅两个楼盘进行了加推，从开盘情况来看高性价比楼盘依旧备受青睐，金辉优步花园（11.10）二期开盘，推高层房源均价在12000元/㎡上下，在园区房价寸土寸金的情况下，金辉优步花园超性价比诱惑难挡。

【二手房成交】

表2  苏州市11.9-11.15周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

        2015.11.9-11.15：本周二手房成交量1894套，较上周增加78套，涨幅4.3%；成交面积201221.71平方米，较上周环比上涨6.74%，成交量有所上涨。经过一系列的楼市政策，今年的房地产不管从价格还是销售量来看，都达到了质的飞越。