【新闻资讯】

◎2014年苏州公租房摇号公示，2015年上半年市区公租房价格大涨64%。据了解，2014年度城市居民公共租赁住房配租摇号，共有310户家庭参加。其中，二人户、三人及以上户房源位于沧浪新城晋源桥福运公寓，一人户房源部分位于福运公寓，一部分位于和美家园。

【点评】公租房对城市中等偏低收入以下住房困难家庭和城市新就业无房人员，在城市稳定就业的外来务工人员来说是解决生活大难题的政府事实工程。

◎新双湖板块内、独墅湖西将迎来独墅湖邻里中心的建设，由规划批前公示可见，该新建独墅湖邻里中心位于通达路西、怡湖路南，即独墅湖西板块内，该邻里中心预计建设5层，楼高23.6米，建筑面积4493.9㎡。

【点评】该邻里中心建成后，将惠及包括万科湖西玲珑、华润独墅湖项目、华亭梦立方以及双银国际等多个临近楼盘及小区。

◎ “四大中心”将进驻平江新城，据项目部介绍，苏州“四大中心”位于平江新城新的苏大附一院南侧，从2013年4月开始打桩开建，2014年10月底，地下三层的停车库完成封顶。今后，政务服务中心、公积金中心、社保中心等将进驻这里，成为苏州市主要行政服务机构的聚集地之一。

【点评】现在市民如果办理公积金贷款、社保医保等，需要到不同的机构分别办理。不过，以后这些事情在一个地方就能轻松搞定。

◎9月23日，苏州轨交3号线东振路站地下连续墙施工全部完成，成为首批完成前期工作的站点。据了解，由中铁隧道集团施工的东振路车站位于苏州黄天荡河河底，主体围护采用地下连续墙施工。墙体标准段800mm、端头井1000mm;墙长27.5m，端头井30.5m，共计82幅，采用锁扣管接头，墙缝采用三重管高压旋喷桩止水帷幕。

【点评】苏州轨道交通建设发展速度很快，对周边居民未来的出行便利带质的变化。

◎按照《苏州市市区存量房买卖网上管理实施办法》，吴江区范围内已经取得房地产权证的存量房交易(包括房地产中介机构促成及市民自行交易的)均须通过存量房网上交易系统办理网上交易手续。10月8日起部分区镇试运行存量房买卖合同网上签约，12月1日起全区实行。

【点评】此次区住房和城乡建设局着力构建信息统一、公开、透明的存量房交易平台，完善交易信息披露机制，全区存量房交易将全部纳入网上统一监管，实现对存量房交易的全方位监管，是政府推出保障民生的新举措。

◎住建部在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，公积金异地贷款有了操作细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。早在去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。9月15日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。

【点评】在一、二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购买，所以对于三、四线城市来说，这是利好的一面。

◎南京出房产税收新规：非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税，营业税缴纳标准参考正常买卖税费，而不管房屋是否满5年，均须缴纳全额20%的个税。而在此之前，南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税，免征营业税和个税。

【点评】此次新规出台，意味着非直系亲属间的房产赠予成本大增。通过赠予的方式获得房产，税收成本已远远高于正常买卖的方式，通过赠予获得的房产再出售时，还要再缴纳契税、个税和营业税。

◎房地产市场再迎政策放宽，国务院下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》,部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%,开发商资金压力减小,迎来利好。除保障房和普通商品房外,其它房地产项目的保障金比例由30%调整为25%。

【点评】为了进一步解决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题,国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。

◎国家统计局公布2015年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1~7月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。增速回落主要有下面两个因素导致，一是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。

【点评】市场已经走出低谷，但是市场分化依然明显。目前的一二线城市地王频繁出现，房企积极补充土地。但在三四线城市，库存压力依然在持续增加。

◎国家发展改革委、财政部已于日前印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》。《通知》规定，自10月15日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。据介绍，此次降低12项收费标准，可减轻企业和居民负担约40亿元。《通知》明确，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

【点评】住房转让手续费10月中旬下调1/3，对活跃和激励市场成交有利好影响。

【市场简报】

【土地挂牌、成交】

本周（9.21-9.27）苏州市无土地供应、成交。

【商品房供应】

本周（9.21-9.27）共18个项目取得预售许可证，新增预售4840套，其中住宅4546套，非住宅294套，新增预售面积共500578.99平方米，住宅485355.89平方米，非住宅15223.1平方米。

【商品房成交】

2015.9.21-9.27周苏州市商品房（一手）住宅签约量3077套，出现较大幅度增长，环比上涨29.45%，签约面积达354696.17平方米，环比上涨20.12%。从统计的区域来讲，商品房签约量前三甲分别为吴中区、高新区、园区，分别成交1089套、872套、742套；成交面积分别为125150.5平方米，108959.8平，78783.74平方米。

本周全市成交量呈现出爆棚增长的趋势，金九的到来开发商出货速度明显加快，购房者的热情也较为高涨，一周10余盘竞相开盘且销售火爆，让开发商对市场信心满满，供销两旺。

【二手房成交】

2015.9.21-9.27：本周二手房成交量1741套，较上周增加127套，增幅7.87%；成交面积188813.14平方米，较上周环比增加22.29%。本周苏州二手房市场成交整体上涨，各区表现有所不同，其中园区二手房住宅成交量537套，姑苏区450套，这两个区的成交量占据全市的61%的二手房成交份额，在新房价格冲高的市场背景下，优质二手房的高性价比受到不少购房者的青睐。