【新闻资讯】

◎根据2015年版的《苏州高新区中心城区控制性详细规划》，中心城区共计增加11所学校，包括：幼儿园5所、小学3所、初中2所，并改建1所高中。目前，已有2所学校建成，9所学校在建或准备建设。据悉，这些现代化的学校将融入苏式建筑特色，打造浓郁的地方文化氛围。

【点评】学段涵盖幼儿园、小学、初中和高中，涉及新区中心城区、浒墅关片区、科技城及生态城片区等。“谨庠序之教”，高新区正在实验基础教育设施均等化，相关学校附近的住宅项目及居民将受益。

◎日前，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，自10月8日起将全面推行异地贷款业务。消息一出，业内便开始分析该政策实行难度。苏州目前并未实行该政策。 苏州市住房公积金管理中心也通过官方微博表示，“目前苏州公积金资金极其紧张，难以支持这个政策。”

【点评】苏州暂不实施总结原因有二：1、技术上来不及准备；2、资金紧张，巧妇难为无米之炊。

◎国内变电容量最高的6000兆伏安1000千伏特高压主变器系统，在10月7日上午11时，在特高压苏州变电站顺利完成安装。这意味着全球在建规模最大、变电容量最高、单体供电能力最强的1000千伏特高压苏州变电站，核心主体工程完工。

【点评】对经济发展来说和居民生活来说已经不能离开电，高科技的设备带来更稳定的用电体验。

◎轨道交通2号线延伸线已经顺利实现了全线“轨通”并全线“电通”，将于2016年9月开通试运营。轨道交通4号线已进入试运营倒计时阶段，将于2017年上半年开通试运营。

【点评】苏州轨道交通建设发展速度很快，对周边居民未来的出行便利带质的变化。

◎近日，国家旅游局发布首批17家国家级旅游度假区，阳澄湖半岛旅游度假区成为苏州唯一，江苏三家之一的国家级旅游度假区。国家级旅游度假区是旅游主管部门创建，是促进和引领旅游行业由观光型向休闲度假型转变的一项重要工作。

【点评】绿色生态，这是阳澄湖半岛留给人最初最美的印象。感受绿色深呼吸，半岛度假区是徒步的好去处。

◎据统计今年前三季度土地成交面积同比下滑30%，土地出让金减少23%，但楼面均价上涨11%，成交溢价率提升2个百分点至13%。

【点评】尽管开发商在一、二线城市已经从“去库存”转向“补库存”，但是全国商品房库存仍在增加，主要是三、四线城市新房库存占了全国的70%，在建工程占了67%，因此开发商在全国范围内基本上在缩减土地支出，土地成交在下滑。

◎据统计，今年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。

【点评】目前楼市各种力量基本保持平衡，政策面利好不断，支持了楼市更多新增的购买力入市；另一方面是股市导致流动性不足，经济增长放缓等原因又导致购买力不足。

◎据财政部消息，财政部、国家发改委日前发布通知称，自2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费，以及自2016年1月1日起，取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理的服务费(包括经营服务性质的收费)。

【点评】据统计此次取消和停征了38项收费，涉及15个部门，每年可减轻企业和个人负担约36亿元。

【市场简报】

【土地挂牌、成交】

本周（10.5-10.11）苏州市无土地供应、成交。

【商品房供应】

本周（10.5-10.11）共1个项目取得预售许可证，新增预售232套，其中住宅232套，非住宅0套，新增住宅预售面积25815.88平方米。

【商品房成交】

2015.10.5-10.11周苏州市商品房住宅（一手）签约量2196套，出现小幅波动，环比下降2.92%，签约面积257828.98平，环比下降6.2%。从统计的区域来讲，商品房签约量前三甲分别为吴中区、相城区、高新区，分别成交777套、543套、441套；成交面积分别为93850.73平方米，58180.72平方米，52310.58平方米。

本周全市成交量呈现小幅调整，在经历了9月楼市销售过万套后，10月初在假期影响下成交情况暂缓。从上周末的楼市动态来看，只有建发中泱天成和立新漾滨春天两个楼盘有加推动作，其余楼盘还未有大动作，10月已经开启，接下来的楼市在大环境下必定逐步进入正常节奏。

【二手房成交】

2015.10.5-10.11：本周二手房成交量1095套，较上周增加220套，增幅25.14%；成交面积109752.73平方米，较上周环比增加21.05%。本周苏州二手房市场成交整体上涨，各区表现有所不同，其中园区二手房住宅成交量318套，姑苏区278套，这两个区的成交量占据全市的58%的二手房成交份额，以区域优质配套赢得了购房者的青睐。