【新闻资讯】

◎2015年无车日之际，苏州轨道交通将免费发放10000张“无车日免费体验券”，市民凭该券可免费乘坐轨交，共同倡导绿色出行、绿色交通的理念。2015年9月19至21日，每日9:00-17:00，市民可以凭行驶证原件在指定时间内至轨道交通一、二号线所有车站的客服中心领取免费体验券，每张行驶证原件可领取2张免费体验券。市民凭免费体验券可在2015年9月22日至9月28日运营时间内免费乘坐苏州轨道交通。

【点评】绿色出行，绿色交通，还世界以纯净，让生活更精彩。

◎15日上午，东环快速路南延吴中区一期工程（现名吴东快速路）正式通车，同时，中断6年之久的斜港大桥以全新的姿态亮相。今后，古城区、园区通往吴中城区、郭巷和吴江等方向将更加便捷，市民可以从东南环立交驱车直至尹山大桥，待二期工程完工后，可以直接通往吴江。

◎近日，根据计划，江苏省已组建江苏公共交通一卡通有限公司，今后持全省公交一卡通卡的市民，拿着它就可以在全省其他城市的公交、轨交、出租车等公交领域刷卡消费。新卡启用后将有一套新的标准，目前已有的公交卡仍可正常使用。目前，苏州轨交已经在对一、二号线系统进行改造。

【点评】江苏公共交通一卡通的启用，极大方便省内各地区市民的跨地区交流，一卡游遍全省或许在不久的将来就会实现。

◎据权威部门的消息，备受瞩目的沪苏湖城际铁路将于明年破土动工。这预示着不久的将来，从湖州可以坐高铁直达苏州，届时，杭州到苏州也会大幅缩短车程。据了解，计划2016年开工建设的沪苏湖铁路将途经吴江区。沪苏湖城际铁路计划于2016年开工，2020年建成通车。线路起自上海虹桥站，途经青浦、苏州吴江区，最终连接湖州，规划线路全长148公里，速度目标值达250公里每小时。全线设车站11座，主要站点有上海虹桥站、青浦站、平望站、南浔站、湖州东站，其余设站尚不明确。

【点评】在铁路出行方面，苏州到湖州、杭州一直需要绕行上海，给市民的出行造成一定程度的不方便，待沪苏湖铁路建成后，苏州市民到湖州、杭州将会得到极大的便利。

◎9月15日,国务院印发了《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》,其中指出,房地产行业保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持20%不变,其他房地产项目最低资本金比例由30%调整为25%。今年以来,伴随着房地产板块利好政策的频频出台,房地产行业,尤其是一二线城市的房地产销售有所回暖，房地产开发企业到位资金增长小幅加快,新开工和土地购置面积现筑底迹象。

【点评】今年以来,房地产市场在系列政策的利好支持下,景气度有所回升,叠加“金九银十”传统销售旺季,地产行业销售数据有望进一步向好。

◎近日，在山东省政府办公厅日前印发的《山东省房地产产业转型升级实施方案》中提及，各地可在农村中小学、乡镇卫生院驻地或附近，由政府收购或租用合适的商品房，用作在岗教师、支教教师、顶岗实习师范生和在岗医护人员周转宿舍，租金标准可参照当地公共租赁住房政策执行。

【点评】从政策层面看，新政对北京、上海、广州等城市而言，由于限购的存在，政策的影响力要比想象中小得多。而从全国来看，尤其是结合房地产企业近期自身的经营状况，仅靠一两项政策就寄希望改变市场的颓势也不现实。

◎央视财经频道《对话》15周年庆典特别节目9月14日举行，节目现场发布的调查显示，过去15年房价增长了300倍。王健林表示，原来一开始都认为就是企业把房价搞上去了，最后大家终于搞明白了，其实房价高的原因不完全在企业，是多种因素综合推高上去的。对未来房价走势，一线和一些少数的二线城市可能还会持续走高，特别对于北上广深这一类的。

◎15日公布的8月份全国财政收入仍延续个位数的低增长态势,但在金融、房地产等市场回暖的带动下,营业税等部分税种再现两位数增速,凸显当下经济的积极变化。财政部15日公布的数据显示,今年8月份,全国营业税收入1228亿元,同比增长21.1%。考虑营改增收入转移影响增长15.2%。分行业看,金融业营业税增长52.9%,主要是资本市场服务、保险等营业税增长较快；房地产营业税增长28.1%,主要受商品房销售回暖带动。

【点评】这是继7月房地产营业税同比增长12.7%后,房地产营业税增速继续上扬,这也与近期房地产市场出现的积极变化有关。

◎16日财政部公布了8月份的数据，1-8月份土地出让收入比去年同期已经减少了超过一万亿，下降38.4%。土地市场的这种快速跌落正在成为今年的新常态，即使8月份的房地产销售已明显回暖，但能拉动的土地市场也仅仅限于少数一二线城市。尽管供应减少了，但从成交情况来看，大量土地还是出现了流拍。全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少 36%；成交面积 5389 万平方米，环比减少 29%，同比减少 40%。成交环比、同比减少的幅度，均大大超过了供应环比、同比减少的幅度。

【点评】土地出让收入一直是地方全口径收入的重要组成部分，也是地方国企资本运作的重要工具。而今，土地市场的大规模遇冷可能会对地方财政稳增长措施带来一定影响。

◎财政部日前发布通知称，大力推进2015年城市棚户区改造项目实施。2015年全国城市棚户区改造目标任务已确定为540万套。对于已经签订合同并实施的城市棚户区改造项目，市县财政部门要按照合同和项目实施进度及时拨付财政资金，确保项目资金需要；对于尚未签订合同或已签订合同但尚未实施的城市棚户区改造项目，市县财政部门要积极配合相关部门做好房屋征收、拆迁以及补偿安置等工作。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.14-9.20）无土地挂牌出让。

【商品房供应】

本周（9.14-9.20）共17个项目取得预售许可证，新增预售3605套，其中住宅31030套，非住宅475套，新增预售面积共408863.18平方米，住宅376682.4平方米，非住宅32180.8平方米。

【商品房成交】

    2015.9.14-9.20周苏州市商品房成交量为2728套，环比增加503套，涨幅22.61%，成交面积318482.94平方米，环比增加74584.65平方米，降幅30.58%；本周苏州商品房成交量相比于上周有较大增长，除相城区，其余四大区的成交量都有不同程度的上涨，其中新区涨幅最大，成交量为683套，涨幅高达74.23%，大有赶超吴中的趋势。而吴中区仍以732套稳居第一，涨幅17.30%。

本周全市商品房成交量出现较大幅度增长，“金九”的火花已经彻底点燃，随着新推出楼盘数量的增加，相信未来市场的整体走势依然会呈现上涨，成交量会有进一步有所增加，这个金九银十让人更加期待。

【二手房成交】

    2015.9.14-9.20：本周二手房成交量1614套，较上周减少20套，降幅1.22%；成交面积154395.93平方米，较上周环比降幅16.36%。本周苏州二手房市场出现小幅度下滑趋势，二手房住宅成交量与成交面积均出现小幅下降，而二手房非住宅成交量轻微下降的同时，成交面积则大幅度下降，较上周降幅高达91.35%。由近期市场数据分析，二手房市场依然保持着一定的热度，成交量波动的原因可能与二手房房源数量短缺有关，在二手房首付降低、央行双降、土拍市场火热等利好政策的背景之下，“金九”的二手房市场也必定会水涨船高。