【新闻资讯】

◎2015年7月3日，被期待了整整一个月的园区土地出让盛宴终于拉开了帷幕，九龙仓、万科、旭辉、招商、龙湖、中海、金地、融创、中锐、南山、新城、朗诗、海亮、首开、红星、中南、港中旅、阳光城、龙湖&中新、路劲、仁恒、天津房产、中航里程等23家房企悉数到场，参与土拍。此次土拍仅出让2宗地块，合计成交面积237346.37㎡，成交金额达61.6亿元，苏园土挂（2015）02号地块出让历时22分钟，海亮地产以30.6亿将之收入囊中，楼面价达15992元每平方米，溢价率达113.23%；苏园土挂（2015）03号地块竞拍历时42分钟，最终，旭辉地产以31亿元的高价拍得，楼面价拍出14785元每平方米，溢价率达84.82%再创新高。

【点评】园区一直是苏州房地产市场最为活跃和最被老百姓认可的区域，随着各项基础设施的不断完善，园区房价也逐步走高，此次土拍之后的市场价格必将经历一轮新的上涨，上市新品多以中高端项目为主。

◎园区湖东又将新添邻里中心，位于天地源七里香都北边地块会用来建一个邻里中心。事实上，邻里中心不仅仅造福区域居民和准置业者，更是成为一道亮丽的风景线，邻里中心主要满足业主基本生活需求，而大型商业体则主要是面对广大消费者购物、休闲、娱乐等需求，因而即便未来园区邻里中心随处可见。

【点评】湖东的配套日趋完善，邻里中心的覆盖率日益提高，加上刚拍出的楼面价破1.5万的地块，天地源七里香都以及周边多个楼盘的价格都将进一步提升，房价随之上涨是肯定的了。

◎2015年上半年城建最新动态：苏州高新区的科技城医院正在加紧施工，将在今年10月份左右便可全部完成，预计明年初就可以投入使用，为市民服务。6月，苏州轨道交通3号线的玉山路站正式开工。轨道交通3号线起始于高新区的沪宁高铁新区站，终点站位于工业园区阳澄湖半岛南侧的夷亭路站，预计将于2019年通车运营。4号线首列车的车体拼装已经完成，大约在今年的9月份面市。轨交4号线穿过的相城区、吴中区及吴江区的部分区域房价仍处于洼地，待到4号线通车从北到南，伟业迎春丽家、新港天城等众多楼盘将直接受到轨交4号线辐射。经过政府等各方努力，华中师大附属学校最快7月便可落地苏州，选址城西。区域内红星国际生活广场、正荣幸福城邦等楼盘将直接受益。

【点评】 苏州的城市建设涉及方方面面，对老百姓来说这些都是十分好的消息，不少楼盘将直接受益，对新兴住宅区域来说是十分重要的配套升级。

◎经过“330新政”两个多月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面飞涨，深圳更是创纪录地增长，上海方面的涨幅也创了27个月新高。买房增值又成为人们争相讨论的焦点。对此，业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，在房地产政策托市的背景下，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国的领头羊。

【点评】对购房者来买房成为了2015年上半年最热门的话题之一，说但值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，但如果房价进入常态化的上升通道并持续下去，不排除2016年将再度迎来政策收紧。

◎国土部副部长胡存智近日在出席“新常态下土地节约集约利用创新与发展”座谈会时谈到，提高土地使用效率，把节约集约用地转变为经济发展的新动力，既是生态文明建设的要求，也是新常态下调结构、稳增长、促改革的重要途径。他还表示，今年我国将开展578个城市节约集约用地初始评价，同时将加快处置企业闲置用地的行为。（1）建立土地利用数据库。（2）新城建设土地指标收紧。（3）加快处置企业闲地。同时，他还表示，闲置用地企业还将被列入用地信息黑名单，在闲置土地处理完毕前，不得再竞拍新的土地，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。

【点评】土地是城市最为稀缺的资源，对城市集约建设发展的意义重大。闲置用地企业还将被列入用地信息黑名单，在闲置土地处理完毕前，不得再竞拍新的土地，这将有力的约束囤地行为。

◎日前，财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作。楼继伟在详解《深化财税体制改革总体方案》时指出，“加快房地产税立法并适时推进改革，由人大常委会牵头，加强调研，立法先行，扎实推进。”此后，有关房地产税立法的预期一直是市场关注的焦点。“不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，它并非是房地产税开展的必要条件。”国土资源部不动产登记中心市场处处长卢静日前表示，不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。

【点评】不动产统一登记客观上有利于摸清 房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件。

◎南京于2015年7月5日起执行房产税收新规：非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税，营业税缴纳标准参考正常买卖税费，而不管房屋是否满5年，均须缴纳全额20%的个税。而在此之前，南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税，免征营业税和个税。根据新政，当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取，“计税价格”根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。营业税的收取也有所不同，住宅面积144平方米及以下且容积率大于1.0及以上的普通住宅，满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%收取；非普通住宅满2年，按照（计税价格-购房价格）×5.55%收取，不满2年，按照计税价格的5.55%收取。

【点评】 通过赠予获得的房产再出售时，还要再缴纳契税、个税和营业税。其中，继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

◎据报道，北京住房公积金贷款利率从28日起下调，其中，5年期及以下公积金贷款利率下调到3%，5年期以上贷款利率下调到3.5%。按首套房贷款100万，贷款期限30年计算，月供额将减少到4490元，每月比之前少还140元。6月28日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为6月28日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

【点评】公积金贷款利率低对购房者来说可以减轻负担，对房地产市场来说是有一定促进和推动作用。

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