【新闻资讯】

◎  由中国社科院财经战略研究院、中国城市百人论坛、社科文献出版社与中国社科院城市与竞争力研究中心联合推出的《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告NO.13》，今天在北京发布。苏州超越北京，猛进全国第七名。《报告》公布,2014年综合竞争力指数排名前十的城市依次是：深圳、香港、上海、台北、广州、天津、苏州、北京、澳门、无锡。

【点评】竞争力指数排名前十城市主要集中在珠三角、长三角、环渤海和港澳台地区。近几年，苏州在经济竞争力、居民生活水平、教育水平、交通等方面都有显著提高。使得苏州超越北京，猛进全国第七名。

◎  据从苏州吴中区交通运输局获悉，苏州中环快速路吴中段已经与高新区段、工业园区段实现对接，区段工程进入扫尾阶段。这意味着苏州中环快速路全线贯通，预计本月底正式通车。苏州中环快速路于2012年1月31日正式开工，全长112.204公里，是迄今为止苏州市投资规模最大的市政道路工程。主线采用双向6车道高架桥、隧道、地面道路等形式，设计时速80公里/小时。全线设娄江、苏虞张、大同路、宝带路、车坊、东山等互通27处，工程总投资220亿元。

【点评】值得注意的是，由于中环吴中段借道绕城高速，从此经过的车辆需要缴纳高速公路通行费。不愿从绕城高速通行的车辆，东线可以从车坊出口改道东方大道，西线可以从东山出口改道吴中大道。

◎  近日，2015年苏州各区中小学学区划分陆续公布。园区、新区、相城、吴中、吴江、姑苏等中小学学区划分已经火热出炉。随着学区划分的出炉，学区房再度成为最热的香饽饽。学区房，一是可以满足子女的教育需求，苏州小学新生入学施行按户籍所在地就近入学的规定，购买学区房可以使子女满足入学条件。二是学区房比较保值，相对于其他商品房，学区房由于其市场需求广泛，价格较为稳定，投资自住都是种不错的选择。

【点评】随着学区划分的出炉，学区房再度成为最热的香饽饽。不少开发商、中介都纷纷打学区牌进行销售，学区房如果选择不慎，也可能掉入陷阱。其中最重要的一点就是买了房子却读不到心仪的学校。这就需要购房者事对各学校片区划分范围，学校的录取要求等做充分的了解。

◎  财政部数据显示，国有土地使用权出让，即俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在2015年1-4月更至32%，而在2013年这一数据曾接近60%。持续低迷的房地产市场是土地市场下滑的原因，这也间接影响了地方财政收入。2015年1-4月，地方本级一般公共预算收入的同口径增速仅为2.1%。

【点评】相关人士认为，“土地财政是一种过渡形态，我国还是要建立类似发达国家不动产税的房地产税制度。”但房地产税今年在税务总局的立法中并没有计划，房地产税能否收上来、是否可以替代土地出让金解决地方的困难还是未知数。

◎  日前，国土资源部印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。通知要求，合理安排城乡、产业建设用地。严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标；对农村建设用地计划指标实行单列，单列指标不得低于国家下达计划总量的3%至5%。重点支持光伏等战略性新兴产业，以及养老、文化、医疗、旅游等现代服务业建设；对新型农业经营主体进行辅助设施建设用地，要单列安排用地计划指标。

◎  楼市回暖，新房以及二手房成交量迅速攀升，购房过程中用户对房产服务诟病也日益突出。近日，中国青年网针对各大房产信息平台服务情况发起问卷调查，数据显示约75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗，近50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半。此外，超过9成用户表示首次接收到房源信息的真实程度成为影响该房产信息平台的信任度和决定最终交易的重要因素。

【点评】在二手房市场交易中，房产中介的作用不可忽视，但由于行业内各家中介平台服务水平良莠不齐，利用虚假房源吸引客户上门的现象已是不成文的“行规”，令消费者深恶痛绝，也使得行业信誉饱受争议。专家表示，目前市场中关于“真房源”现实情况是是“雷声大、雨点小”，有的公司做了扎实的工作，有的公司还有很大的提升空间。眼下当务之急还是应尽快以规范的行业龙头企业为范本，制定一套符合市场需求、保障消费者利益的标准并在行业内广泛普及。

◎  链家地产宣布与高策地产服务机构全面合并，此前其成功拿下成都伊诚、上海德佑、深圳中联，这也意味着链家正式进入一手房营销服务领域，并完成在新房、二手房、租房、互联网平台以及房地产金融的布局。业内人士表示，随着线上线下的紧密结合，未来将诞生一家规模庞大的龙头地产代理公司，谁能率先将线上与线下整合完成，谁就有望在这场变革中胜出。作为“种子选手”的链家，未来在新房领域或将展开更多的收购。

【点评】未来的竞争就是整合的竞争，谁的渠道多，谁的客户多，才有可能成为王者，在房地产销售代理领域，随着一二手客户逐渐重叠，“一二手联动”的营销模式越来越普遍，

◎  为贯彻落实党的十八届三中全会精神，提高公共租赁住房供给效率，近日，财政部会同住房城乡建设部等六部门印发《关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知》，鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。通知指出，运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理，有利于转变政府职能，提升保障性住房资源配置效率；有利于消化库存商品住房，促进房地产市场平稳健康发展；有利于提升政府治理能力，改善住房保障服务，对于稳增长、调结构、惠民生具有十分重要的意义。通知明确了包括财政政策、税费政策、土地政策、收购政策、融资政策等在内的政府支持PPP模式公共租赁住房的政策体系，要求各地区从2015年开始组织开展公共租赁住房项目PPP模式试点和实施工作

◎  近年来，随着金阊新城功能定位的调整，入住居民逐年增多，对进一步增加公交供给的呼声日益增高。据悉，从本月开始，交通部门联合金阊新城管委会，制定金阊新城片区公交线网和场站优化方案，将陆续对金阊新城内的9条公交线路进行调整，调整结束后可覆盖盲区7.7公里，金阊新城的公交线网密度将提升21%，500米站点覆盖率达到了97%，区域内的公交出行将得到显著提升。

【点评】公交线路是否完善与便捷，会直接影响到居民的生活质量，还影响到招商引资，有些企业考虑到没有公交线路，员工上下班不方便，便放弃在该区域内投资。

◎  《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起正式实施，自此不动产登记进入实质推进阶段。根据国土部公开的数据，截止到3月底，全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中，只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合，占比分别不到16%和4%。市县的登记是两级不动产登记工作的关键，但不动产登记实施数月以来，市县层面的工作启动严重滞后。

【点评】地方职能整合的利益阻碍，数据信息缺失，标准不统一等是不动产登记在市县落地难的原因。

【市场简报】

【其他信息】