【新闻资讯】

◎ 房地产开发企业注册资本可以为“零”，在国家深化改革的大背景下，住建部的行政审批也在削减。5月14日，住房和城乡建设部在官方网站上发布了关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定。其中第一条显示，删除《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第五条第二款第一项中的“1。注册资本不低于5000万元”。删除第二项中的“1。注册资本不低于2000万元”。删除第三项中的“1。注册资本不低于800万元”。删除第四项中的“1。注册资本不低于100万元”。 破除创业资金门槛

【点评】随着中国政府一系列简政放权、鼓励创新措施的叠加效应，未来的创业环境将进一步改善，大众创业、万众创新已是大势所趋。李克强总理强调，“要破除一切束缚发展的体制机制障碍，让每个有创业意愿的人都有自主创业空间”。

◎  “在2014年，国务院对完善机关事业单位工资和养老保险制度出台了政策，今年6月底前，各地工资调整一定要落实到位。”5月12日，国务院总理李克强在全国推进简政放权放管结合职能转变工作电视电话会议上做出上述表示，这意味着在今年6月底前，近4000万机关事业单位工作人员的工资将调整。据人社部消息，按全国平均水平计算，月人均实际增资在300元左右。

【点评】目前，在全国10多个行业的职工平均工资中，公务员的平均工资排名处于中下位次。全国政协委员、中国作家协会会员何香久认为，国家应该大幅提高公务员的工资，提高公务员职务工资基数同时，要扩大职务之间工资的差距。

◎  进入5月以来，楼市持续活跃，无论是普通住宅，还是以别墅、公寓为代表的高端市场都表现得可圈可点。政策利好刺激之下，不再观望的购房人开始涌入售楼处，而开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势创造出不错的行情，提前将红五月锁定。但是在市场温度不断攀升之时，6月房企推盘却没有表现出十足的热情。未来的楼市能否长红，这波回暖行情还能持续吗？

【点评】“楼市在明显好转，”这已成为多数业内人士的共识，而这样的温度感知来源于连番政策下市场实实在在的表现。

◎  今年政府工作报告和国务院日前批转的《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见》均提出“抓紧实施户籍制度改革”。根据中新网记者梳理，目前，全国至少已有16个省份正式出台了本省份的户籍制度改革意见。其中，多地明确提出“取消农业户口与非农业户口性质区分”的时间表，并明确建立落实居住证制度。值得注意的是，《居住证管理办法》今年有望正式出台实施，这也将为各地落实居住证制度提供指导。

【点评】尽管政策还未正式出台，取消农业户口和非农业户口性质区分，有利于消除身份歧视。统一户籍性质仅仅是标志，消除依附在户口性质上的如医疗、就业、住房保障等方面的差别待遇，真正实现城镇基本公共服务的全覆盖和均等化，才是衡量户籍改革成功与否的关键。

◎  5月29日，全球最大家居用品零售商宜家家居在苏州高新区浒墅关镇举行了新项目启动奠基仪式。等了这么宜家终于要破土动工啦！咱们高新区这个宜家是宜家家居继南京、无锡之后在江苏省的第三家商场，这次奠基仪式之后，宜家正式开建，预计2016年开业。宜家家居苏州商场地处苏州古城西北，距苏州市中心仅10公里，项目总建筑面积约为65000平米，计划投资8.4亿人民币，建成后的商场面积约为39687平米。

◎  29日，建筑面积达21.8万平方米的永旺梦乐城苏州园区湖东店开门迎客，大型综合体内的220家专卖店中，原先被认为配角的餐饮和休闲娱乐占了大头2/3，而曾经的主要业态百货则只有1/3的比重。湖东店位于园区钟南街，与地铁1号线始末站相邻，也临近市区主要环线路（中环路）。整个购物中心为地上四层地下一层的建筑，拥有3000个停车位，并引进了全自动智能停车系统方便停车找车。外观看，综合体像一座“蚕茧”，茧形上布满了LED灯，夜晚时分，穹顶五光十色，室内外看起来都很特别。

【点评】购物中心去“百货化”趋势已愈发明显。大型购物中心可以对周边房地产项目产品价值带来较为显著的正向影响，从开业的情况看，园区永旺梦乐城对于周边项目的影响颇深。

◎ 国家统计局公布4月份数据显示，与3月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳1.8%，最低为广东惠州下降0.7%。其中，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，温州上涨0.7%，广州上涨0.4%。

【点评】近两个月里，3.30新政和降准、降息组合拳对房地产行业的止跌回暖效果已经显现。

◎日前，银监会高层银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。这对于资金面仍不宽松的房地产企业而言无疑一个利好，因为开发贷依然是房地产企业最重要的融资来源。不过，鉴于银行对房地产行业的谨慎态度，现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。

【点评】此番银监部门透露出可以展期的信号，显示出对这一业务进一步放松的迹象。此举可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。因此，此消息为房地产行业一大利好，不过，虽然有政策兜底，但不意味着在执行层面会得到实施。

◎苏报讯（记者　钱怡）近日，2014年度苏州工业园区部分职位工资指导价位正式出炉，公布了企业人工成本、层级薪酬、岗位薪酬、应届生起薪、员工福利、招聘等情况。根据报告，去年园区职工年平均收入为81437元，四大类岗位薪酬差异明显。报告以实际全面现金薪酬（即税前总收入）的平均值为基准，统计发现，2014年园区职工年平均收入为81437元，企业总体调薪幅度平均值为8.8%，略低于2013年的9%，四大类岗位薪酬差异明显，并呈现向一线员工倾斜趋势，其中初级岗位52994元、办公室职员及初级管理岗位87771元、中级管理岗位216813元、高级管理岗位458634元，初级岗位调薪幅度最大，平均值达14.04%。

◎5月17日，国土资源部印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标。根据数据显示，已经公布2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1200公顷，同比下降27.27%；上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%；广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。全国土地供应进入收缩期，即使是一线城市，土地供应也开始减少。不过,一线城市住宅用地减少供应背后,反倒是地价继续创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市,这种争夺导致地价不断高涨。

【点评】一线城市土地限制是因为规划的需要，二三四线土地减少供应是因为当地的楼市库存太高，二三四线城市的库存去化周期长，政府不敢供应土地。鉴于楼市回暖所带来的行业信心提振，在接下来的几个月内，一线城市土地市场将保持供需两旺的态势。

【市场简报】

【其他信息】