【新闻资讯】

◎  国务院发展研究中心宏观经济研究部的部长余斌表示，随着国际经济状况趋于改善，以及国内改革和稳增长政策效应开始释放，预计经济下行压力将逐步缓解，若不出现较大意外冲击，全年有条件实现7％的经济增长预期目标。

【点评】目前的房地产市场出现大幅度波动，政府出台相应的政策，并不是让房地产重新回到高增长轨道，而是促进房地产市场软着陆, 在未来很长的一段时间，房地产投资增速将会在7%~8%的水平上。在这个经济增长速度下，基本上可以满足现在的就业需要，实现今年就业预期目标。

◎  虽然有所争议，但在国家政策的支持下，住房反向抵押养老保险——“以房养老”终于还是落地了。北京晨报记者日前从幸福人寿获悉，该公司日前开发的“幸福房来宝老年人住房方向抵押养老保险(A款)”已经获得保监会的审批通过，并已在北京、上海、广州和武汉四个城市推出试点。

【点评】所谓“以房养老”，就是投保人以自己的房产作为抵押，从保险机构获得养老金，同时继续居住在自己的房子里。投保人过世之后，保险机构获得处理抵押房产的权利。通过这个方法，可以让那些“抱着金饭碗”但又收入微薄的老人能够获得足够的养老金，体面地生活下去。“以房养老”的落地，或许将为保险行业参与养老产业打开一扇新的窗户，养老保险只是第一步，接下来更多的服务可能被嫁接上来。

◎  苏州“秋裤楼”耗时11年终于完工，内部装修预计今年秋完工，年底即可交付。

【点评】苏州地标性建筑东方之门从2004年拿地之日起就备受关注。建设周期从4年延长到11年，投资从45亿元增加到90亿元，建设进度一拖再拖，其间一度传出资金断裂、出售股权、大楼易主的消息，但是“东方之门”通过自己的官微发布消息，称交付时间一拖再拖，主要是因为项目本身建设难度超高。

◎  市交通局发布消息称，为方便观众出行，交通部门将在世乒赛期间，轨道交通延长运营时间，不仅如此，在每天轨道交通末班车结束后，安排3条公交专线。为散场观众提供接驳服务。

【点评】除了延长轨道交通运营时间和增加3条公交专线，而且组委会在博览中心周边设置了专门出租车停泊区域，交通部门将通过出租车电调平台实时监控、适时安排出租车运力。小伙伴们再也不用担心晚上没车了。

◎  公积金的除了买房以外，还可以用于翻建大修、租房房租、儿女购房、提取全额、低保特困、大病提取。

【点评】最近公积金的新政频出，如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用，成为人们关注的焦点。一般人们只知道公积金可用于买房，但实际上还有其他六个用途，人们可以自身情况，参照公积金的使用条件，合理使用公积金，实现自身利益最大化。

◎  多部门联合出台房地产救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，将营业税5改2。

【点评】新政对二手房交易的影响有二手房出手年限要求降低，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。

◎  国土部土地利用管理司负责人解读房地产用地调控政策，市场进入新周期调控呈现新特点：住宅用地的供需态势已发生变化，房地产调控要让市场做主；加大结构调整力度，首次将住房供应结构与土地供应结构联动调整。

【点评】房地产市场进入了新的发展周期，经过近十年来的高速发展，全国层面住房供不应求的局面已经得到缓解，住宅用地的供需态势已经由需求的单边快速增长向供需双向回调过渡。本次调控政策主要特点是突出优化供应结构，明确支持自住和改善性住房需求，维护市场稳定。

◎  据了解，在人民银行南京分行的协调指导下，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于4月10号确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准。

【点评】对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

◎  央行行长周小川在国际货币基金组织第31届国际货币与金融委员会（IMFC）系列会议上发言时指出，中国将继续执行稳健的货币政策，并根据经济和通货膨胀走势进行适应性调整。

【点评】当前全球经济复苏仍处于较低水平，且前景存在分化，发达经济体增速预计将有所提高，新兴和发展中经济体增速放缓，但仍为全球经济增长的主要动力。中国经济正在步入新常态，经济增速虽有所放缓，但仍然处于合理区间，就业增长保持稳定。

◎  房地产业行业进入深度调整期，中小企业处境困难。

【点评】期待政府的救市政策没有出现，在市场作用的主导下，迎合宏观经济形势的转变，楼市新常态出现。2014年，中小房企资金链断裂、倒闭、老板跑路等事件层出不穷，一时间，中小房企站在了生存还是毁灭的悬崖之上。面对艰难的生存环境、狭窄的生存空间，中小开发商们不得不思考如何有效转型、创新，否则等待他们的结局可能就是“出局”。

◎  住建部公积金监管司司长张其光近日撰文称，我国设立国家住房银行条件已基本成熟，改革依据充分，资金规模巨大。张其光称，目前房地产业仍是我国经济增长的主要动力，经济“房地产化”短期内难以扭转。设立政策性住宅金融机构（或可定名为国家住房银行），是增加住房消费需求的有效措施。

【点评】稳定房地产市场，关键是增加住房消费需求。以住房公积金制度为基础，设立政策性住宅金融机构(或可定名为国家住房银行)，是增加住房消费需求的有效措施，应抓紧组织实施。房地产市场关系多个行业，例如化解过剩产能和影子银行风险，而这需要转变住房政策取向，从调控供给转为培育需求。

◎  继观前及周边地区道路实行计时收费后，4月23日起，南门、石路商贸区道路上238个停车泊位也将实施级差式计时收费，停一天车最高要112元。

【点评】 “实施级差式”计时收费是充分利用道路公共停车资源，提高道路停车泊位周转率，引导车辆短停快走，调节占道停车数量，规范市区道路停车秩序，有效缓解停车供求矛盾。但鉴于观前商圈及周边的道路停车位实行计时收费效果来看，停车难问题有所缓解，但也有好多车主为了节省停车费，任意停车造成道路堵塞问题。

◎  数据显示，2015年第一季度，全国主要监测城市地价增速放缓。全国主要监测城市综合地价环比增速为0.55%，较上一季度下降了0.39个百分点。除商服地价环比增速微升外，其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落。

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