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◎  3日下午，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，房产税出台目前尚无明确时间表。朱光耀说，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。

【点评】去年11月12日，国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。而房产税方面，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将会充分听取民意，但目前尚无明确时间表。

◎  两会前夕，央行再一次降息，给市场注入一针强心剂，而房地产行业的信心已经在2014年三季度得到了提振。彼时，央行、银监会共同发布通知，全面放宽限贷政策，且松绑程度超出此前预期。

【点评】实际上，宽松货币政策已经进入执行轨道。2月28日中国人民银行宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这距离上一次降息尚不足百日。

◎  苏州轨道交通5号线《西段工程调整环境影响报告书》出具批复意见，同意按所列工程的性质、规模、地点、环境保护措施进行工程建设。

【点评】苏州轨道交通5号线西段工程环境影响评价受审批权限调整、第二轮建设规划调整、3、5号线换位等因素影响，工作开展难度较大。在市环保局支持下，历时一年最终获得江苏省环保厅批复，为后续工作顺利开展提供重要保障。

◎  目前，江苏省除了南京、徐州之外，其他城市暂无实质性进展。据苏州住建局相关负责人告知：“还没有实质性动作，苏州暂时还未成立不动产登记局。”

【点评】江苏不动产登记试点地区是南京市、苏州市吴中区、海门市和睢宁县，目前由于徐州巿区及睢宁县率先设立统一的不动产登记窗口，不动产统一登记发证业务流程再造完成，所以，徐州成了全国第一个。

◎  3月5日上午9时，十二届全国人大三次会议将在人民大会堂举行开幕会，听取国务院总理李克强的政府工作报告，审查计划报告和预算报告。这是国务院总理李克强任内第二份述职报告，这份政府工作报告将对今年政府工作的重点做出详细部署。

【点评】农业部从2009年开始开展土地承包经营权确权登记颁证试点工作，目前已进行了四个阶段：2009年至2010年以村组为单位，以8个村为试点，探索整村推进；2011年至2013年以乡镇为单位，在数百个县开展试点

◎  4月1日起，我市城乡居民基本养老保险将出台新规。昨天，《关于进一步完善城乡居民基本养老保险制度的意见（征求意见稿）》正式向社会公示。

【点评】征求意见稿提到，将市居民社会养老保险制度更名为市城乡居民基本养老保险制度。基础养老金标准不低于每人每月200元，各市（区）政府可根据当地实际，适当提高标准。

◎  2015年2月28日，国家发改委发出通知，自4月1日起，非居民用存量天然气和增量天然气最高门站价格并轨，增量气下调0.44元/立方米，存量气上调0.04元/立方米，即消除存量气与增量气每立方米0.48元的价差，同时试点放开直供用户用气价格，居民用气门站价格不作调整。

【点评】国家发改委此次对居民用气门站价格不作调整，但明确今年将全面建立居民用气阶梯价格制度，在物价部门未出台新的民用气价政策前，民用气价暂时不受影响。工商业用户用气价格虽与存量气和增量气气价及比例息息相关，但天然气管网公司按照新的最高门站价格综合测算后，估计气价影响不大。

◎  中国将近20年没有进行住房普查的尴尬局面，有望随着3月1日《不动产登记暂行条例》的实施而有所改观。国土资源主管部门已经确定，不动产统一登记实施后将首先进行“总登记”。

【点评】“总登记”系工作术语，意指对国土范围内的所有不动产进行登记，这既包括原有已登记核发不动产产权证书的房屋和其他不动产，也包括因各种原因未进行登记、备案的房屋和其他不动产情况的核实。在“总登记”工作完成后，国土范围内原则上将不存在没有登记备案的房屋和其他不动产。

◎  苏州中环快速路关键性工程之一的吴淞江大桥又有新进展。昨天，记者从工业园区规划建设局了解到，近日吴淞江大桥钢桁架已全部安装到位。目前正在进行预制桥面板安装工作。5月底，这座国内最宽的一座钢桁架结构大桥有望正式通车。

【点评】吴淞江大桥位于苏州中环的东南角，地处园区和吴中区的分界处，大桥北岸接星华街，南岸近期接苏同黎公路，远期采用互通形式与改造后的东方大道相接。大桥最终选择采用120米下承式简支钢桁梁一跨跨越吴淞江，是目前国内最宽的一座钢桁架结构的大桥。

◎  今年两会,棚户区改造再次被提及,保监会公布的数据显示,去年共有1072.5亿元保险资金参与棚户区改造。

【点评】棚户区改造,作为保障性安居工程建设的一个方面,对各地政府而言,是必须啃下的硬骨头。已有的成功项目经验表现,有力的资金支持是棚改项目顺利推进的关键之一。

◎  李克强在政府工作报告中表示，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7%左右，居民消费价格涨幅3%左右，城镇新增就业1000万人以上，城镇登记失业率4.5%以内，进出口增长6%左右，国际收支基本平衡，居民收入增长与经济发展同步。

【点评】今年将加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。

◎  有舆论称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。国土资源部就此说法正式回应，房屋所有权本身不存在期限的问题。

【点评】国土部表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易的安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

◎  受央行降息影响，苏州住房公积金存贷款利率也有所下降，调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。

【点评】公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果贷款50万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的3096.17元减少到3029.90元，减少了66.27元。

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