【新闻资讯】

◎  上周住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。意见指出，推动地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点等。

【点评】住建部此举旨在推动住房租赁市场的发展。该政策总体上体现出四个特点：为公租房入市开辟更广阔道路;为目前去库存提供新渠道;逐渐培育租房市场的成熟度;为金融创新提供突破口。

◎  深圳房企佳兆业，在上周全面爆发债务违约危机。近10家深圳房企频现“房源被锁”怪象，引发市场高度警觉。一系列不利传闻引发多家在香港上市的内地房企股价与离岸债券价格大跌。

【点评】进入2015年，中信银行深圳分行率先向法院申请诉前财产保全、查封佳兆业资产；其后引发了金融机构的“踩踏”现象，有消息称，目前有33家金融机构已经或正在申请，保全资产总额高达数百亿元，远超佳兆业2014年中期时297亿元借款总额。

◎  自2014年以来，全国楼市风起云涌，各地纷纷开始松绑取消限购。2015年1月17日，郎咸平在浙江宁波表示，中国房地产市场将逐渐走向常态化，好涨坏跌。

【点评】中国房地产业界风起云涌、楼市调控政策不断收紧，巨大的供应量以及房贷“饥荒”也导致开发商全力以价换量促成交，而购房者却持币观望。以住宅来说，本地特色、学区房、地铁房以及刚需房是购房者购房的首选条件。

◎  据新华社电国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，“从近期经济增长压力加大看，我国经济中高速增长的均衡点还没有找到，经济还将经历探底过程，未来两年仍是经济增长阶段的转换期。”

【点评】尽管我国经济增长速度降低，但每年GDP的新增量依然很大，2000年时GDP一个百分点增长对应新增量约1000亿元，近两年则达到5000亿到6000亿元。从反映结构调整和经济增长质量的指标看，我国经济形势总体上不错，有些进展是突破性的，具有长期意义。

◎  据统计，2014年全球共新增97幢超过200米高的摩天大楼式建筑，打破了2011年所创下的81幢记录。而在这些最新出现的摩天大楼式建筑物中，仅中国一国就“包揽”了其中的58幢，占据总数约六成之多。

【点评】对于这些摩天大楼式建筑物的使用情况，世界高层都市建筑学会也进行了一个相关的研究，其结果显示：48%的比例用于办公，20%的比例用于居住，27%的比例既有办公作用也有住宅作用，5%的比例则是作为酒店而建造成立的。

◎  2014年，苏州工业园区地税局组织第三产业税收达110.11亿元，同比增收10.41亿元，增幅10.44%，第三产业地税税收首次突破百亿元大关，税收贡献率高达67.21%。

【点评】第三产业的发展代表着地区经济活力和持续力，是经济结构优化的重要体现。当前，苏州工业园区正处于转型升级的关键时期，把第三产业培育成支柱产业，是园区争当全面深化改革排头兵和苏南现代化建设先导区的必经之路。

◎  据苏州城市建设投资发展有限公司消息，经过18个月的紧张施工，西环快速路北延工程南段（G312国道至春申湖路）已于顺利按期完工，具备了开放交通条件。

【点评】该工程在312国道至沪宁高速新区出入口改造段中，通过分阶段实施的办法，使得沪宁高速新区出入口交通保持通畅。在建设2.36公里长的三角嘴公园段时，施工人员采取在桥梁两侧打钢管桩围堰，围堰内修筑便道的方案，既减小了施工对三角嘴公园生态环境的影响，又节省了工期。

◎  1月18日起，市民坐轨交1号线到木渎站，然后换乘专线（从苏州海洋馆开往木渎的太湖快速旅游专线），就可到达太湖游玩。

【点评】太湖度假区快速旅游专线的开通，实现了苏州轨道交通与太湖山水的“无缝衔接”。“太湖专线”全程配备WiFi。除了播报站台外，还会对沿途经过的景区、景点进行介绍，且全程WiFi覆盖。为确保乘客舒适度，专线大巴实施一人一座，遇到重大节庆活动会加密班次。

◎  国家统计局数据显示，2014年12月，70个大中城市中大部分城市新房和二手房价格继续环比下跌，但跌幅延续收窄态势。业内人士分析称，一线城市价格止跌回升迹象明显。

【点评】总体来看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

◎  央广网苏州1月18日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道，苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。

【点评】东方之门的开发商乾宁置业，将51%的股权转让给金鹰商贸集团，转让价12.86亿元。但是这并不意味着一切问题得到解决，虽然金鹰商贸的入主，有助于解决“秋裤楼”的资金难题，销售问题却依旧困难。

◎  最新消息，2015年，相城区将实施九大类的31项政府实事工程。其中学校方面续建、新建幼儿园、中小学将达到6所，新增学位幼儿园840个，小学4000个，初中630个，体量创近年之最。

【点评】今年相城续建、新建幼儿园、中小学将达到6所，新增学位幼儿园840个，小学4000个，初中630个，体量创近年之最。蠡口实验小学、玉成第一幼儿园、太平实验小学扩建工程年底前竣工。

◎  1月18日周日上午，吴中区首个邻里中心惠润金峰邻里中心迎来开业，周边小区居民纷纷前去尝试体验。

【点评】惠润金峰邻里中心是吴中区与园区邻里中心首个合作项目，辐射范围覆盖多个住宅区。配置了超市、银行、通信、餐饮、美容美发、药店、维修等基础服务。

◎  SOHO中国有限公司16日在沪宣布，推出SOHO 3Q网上租房系统，其开发的位于京、沪的2座5A甲级写字楼将率先通过互联网开展办公空间灵活、短租业务。

【点评】SOHO 3Q提供了一个现代化的共享办公空间，与传统办公室不同，它是移动时代的办公，是办公的O2O模式，是线上Online、线下Offline的双向结合。租期最短1星期，最长3个月。从选房、订房到付款交易，随时随地、每个环节都在互联网上进行。

【市场简报】

表1：（1.12-1.18）商品房成交情况

【其他信息】

苏园（工）挂告（2015）第001号：国有建设用地使用权出让公告