【新闻资讯】

◎  江苏省级机关住房资金管理中心发布《跨省市委托支取住房公积金逐月偿还住房贷款管理办法》（试行）（下文简称《办法》）。从今年12月1日缴存省级机关公积金的市民，可以异地还款了。

【点评】主贷人住房公积金贷款还贷须满一年及以上；还款信用良好，且无逾期金额；次贷方可以申请委托支取公积金用于逐月还贷。次贷方住房公积金和住房补贴缴存账户须分别保留不少于申请时月缴存金额12倍的余额。

◎  ?不少正在还月供的房奴也是“喜大普奔”，降息再加上此前享受的8.5至9折利率优惠，真正利息才5.2%左右，甚至低于部分银行理财产品的收益率。因此，有投资者表示，会推迟原定还款计划，坐享“无风险收益”。?

【点评】不少银行业内人士表示，此次央行非对称性降息略超出市场预期。但是贷款基准利率从6.55%降到6.15%，却让贷款买房的房奴们享受到了实实在在的收益。

◎  央行降息，成了资本市场一夜雄起的第一张多米诺骨牌。股市大涨，地产股集体上扬，久违的“日光盘”重现市场。同样，土地市场也是一扫沉闷，热闹异常。

【点评】暨南大学国际商学院副院长孙华妤也曾预测，如果一个月至两个月内降息效果不明显，估计央行会进行降准，而降准可能在今年12月份发生，之后，央行会再次降息。

◎  经过一个月的试运营， 11月28日，苏州新购置的12辆全电动公交车正式上路运营，全部投放于931路。按计划，到2015年，苏州有一半的公交车、厂包车将换成全电动车和插电式气电混合车。

【点评】据交通局负责人透露，接下来，公交66路、900路和333路也将逐步换成全电动公交车。

◎  2014年前10个月，全国各级财政支出11.35万亿元，距完成全年预算进度还差26％。年末最后两个月近4万亿元预算中由地方政府财政支配的3.4万亿元，是否意味着将“突击花钱”？

【点评】财政部相关负责人表示，剩余的财政预算并非突击乱花钱，否则将面临审计监督。

◎  11月27日，多方共同在苏州绿地中心盛大举行了上海-苏州生产性服务业基地揭幕仪式，同时绿地集团产学研创新服务平台也正式挂牌成立。苏州市吴江区区委副书记、区长沈国芳、上海研发公共服务平台副主任赵燕、绿地集团执行副总裁费军、绿地集团产业地产发展中心总经理汤洪志等出席并致辞，数十家媒体及过百嘉宾共同见证这一盛况。

【点评】为积极配合国家新型城镇化建设，切实实现苏州生产性服务业的快速发展，以科技创新引领产业升级，打造长三角地区创新城市典范，绿地集团房地产事业一部、产业地产发展中心联合上海市科委、苏州科技局与吴江区政府共同实践创新驱动发展战略，实现以科技创新为核心的全面创新，增强科技进步对经济增长的贡献度，加快重点领域生产性服务业发展，进一步推动产业结构调整升级。

◎ 南京楼市曾因连涨24个月在华东“一枝独秀”，这期间地王频现。然而今年房地产市场调整也波及到南京，令当地开发商感到丝丝寒意。南京今年至少有10个地王楼盘在售，但这些地王楼盘多以成本价出货，甚至亏本跑量。

【点评】楼市的千变万化让高价拿地的开发商心里没底，加之楼盘之间竞争激烈，为了避免在价格上给别的项目“站岗”，不少地王开发商定价很谨慎。

◎  2014年11月27日下午3点整，苏州园区土拍于园区苏州大道东128号档案大厦如期举行。此次土拍出让的地块为10月29日挂牌的5宗地块，其中一宗位于园区体育公园板块的苏园土挂16号地块其实就是此前暂缓出让的苏园土挂-2014-10号地块。

【点评】其中最受关注的15号地块用时50分钟终被旭辉斩获，楼面价也顺理成章成为本次土拍最高，旭辉时隔6年再回园区。

◎  沪宁高速苏州新区收费站将实施改扩建，目前该工程已进入招投标阶段。改建后，新区收费站将由目前的4进10出、共14条收费车道，扩容成6进14出、共20条车道，成为沪宁高速全线最大的收费站。整个收费站棚的设计凸显苏州元素。

【点评】沪宁高速苏州新区收费站是往来苏州重要的门户之一，也是苏州车流量较为繁忙的出入口。结合西环北延等内环放射线的建设，我市计划对新区收费站车道以及大棚进行改扩建。

◎  相城经济开发区上升为国家级，大苏州全部成为国开区了！截止2014年11月，苏州市已拥有国家级开发区13家，其中国家级经济技术开发区9家，国家级高新技术产业开发区2家，国家级保税港区1家，国家级旅游度假区1家。

◎  华远地产股份有限公司11月25日晚间发布公告称，该公司已于24日选举孙秋艳担任该公司董事长。这意味着，这位原华远地产总经理正式接棒任志强，出任华远地产董事长，华远也就此告别了“任志强时代”。

【点评】作为狮山路崛起过程中起到带头作用的津西新天地、龙湖时代天街和中旅狮山名门，目前在售均价已达16000元/平米，刚刚入市的路劲香港时光单价甚至已经超过了18000元/平米。

◎  生活性服务业的“营改增”方案将在年底前出台,而建筑业、房地产业的“营改增”最早于明年1月1日起施行。在备受关注的税率方面,包括餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业的增值税一般纳税人税率或定在6%,而小规模纳税人的征收率则为3%。建筑业和房地产业的增值税税率或定在11%。

【点评】这意味着,以前营业税税率为20%的娱乐业营改增后,税率明显降低。而建筑业(营业税税率为3%)和房地产业(营业税税率5%)的税率明显提高。

◎  苏州市个人住房公积金贷款利率下调，11月24日上午，市住房公积金管理中心将其官网和其他住房资金综合管理系统中的参数作了相应调整，其中五年期以上贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%。

【点评】苏州11月22日凌晨起发放的住房公积金贷款，将按新利率执行。此次调整前已发放贷款的职工年内还将执行以前的利率，2015年1月1日起执行新的贷款利率，开始调整月还款额。

◎  上周，两年多来央行首次宣布降息，并将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍，给各商业银行更大的自主空间。不少银行先发制人，火速调整存款的执行利率。有些银行“一浮到顶”，将存款利率上浮20%。有的银行则取消了5年定存。银行理财产品收益也出现了下调趋势。

【点评】业内人士表示，目前银行存款流失状况比较明显，各银行在吸储的压力下，为了避免存款向理财产品或其他银行流失，大多会选择将利率进行上浮。

【市场简报】

表1：（11.24-11.30）商品房成交情况

【其他信息】