【新闻资讯】

◎  2014年房企业绩“收官大战”将至，由于今年楼市低迷，局限在国内同样的竞争大环境下，多数房企或无法完成今年的销售目标。然而，今年房企行业排名的竞争已不单是一场局限在国内的“拼杀”。

【点评】直至今年，更多有远见的中国房企扬帆远航，从美国到英国，从韩国到澳大利亚，海外项目的销售业绩或令国内房企行业排名再度刷新。

◎  ?中纪委网站消息显示，房地产领域是官员腐败的重灾区，其中官商勾结、多占住房和办公用房超标现象十分普遍。在2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产腐败，占比高达95%。此前查处的刘志军案、谷俊山案等省部级（或以上）高官动辄有数百套的房产。?

【点评】近期的中央巡视尤其指出，多地“苍蝇式腐败”问题突出。其中，拥有多套住房可谓“小官巨贪”的“标志”。无论是刚刚被查处的马超群案，还是昔日多地被曝光拥有数十套房产的村支书，虽职务级别较低，但腐败行径令人咋舌。

◎  国家建设部拟为“奇怪建筑”设判定准则，如果设计方案被判定为“奇怪建筑”，则不予批准建造。目前，业界专家们正在热烈讨论此事。

◎  中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

【点评】此次降息，对百姓购房也是利好。交行首席经济学家连平分析，降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。

◎  11月20日，国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》。与1989年出台的《城市规划法》相比，新标准以城区常住人口为统计口径，将城市类型由四类变为五类，增设了超大城市，并且将小城市和大城市分别又划分为两档。

【点评】截至2013年12月底，苏州全市户籍人口653.8万人，流动人口实有登记数653.8万人。苏州城区人口546.8万人，其中户籍人口240.7万人，居住半年以上流动人口306.1万人。按照新标准，苏州位列特大城市。

◎  11月15日，苏城人民翘首以盼的轻轨3号线迎来开工建设，该线路为东西向线路，共经过4个行政区，分别为高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区，区域跨度之大、影响人数之多，是其它轻轨线所不能比。

◎ 全国大部分地区基本取消限购之后，各地纷纷出台新一轮的刺激楼市政策，在央行信贷新政后，地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮，调控政策主打购房税费补贴。全国多个省区市通过增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等措施，来刺激刚性需求入市。

◎  11月18日，高新区举行重大项目集中开工活动。此次集中开工的项目主要包括中移(苏州)软件技术有限公司、南车轨道交通产业基地项目、力神公司华东基地项目等15个重大项目，开工面积131万平方米，总投资117亿元。这些重大项目的集中开工，将成为拉动高新区经济增长的新引擎，为实现经济转型升级提供有力支撑。

【点评】此次重大项目集中开工是2014“新常态、新内涵”——苏州高新区转型升级项目推进系列活动之一。集中开工的15个项目涵盖轨道交通、先进装备制造、大数据云计算、研发设计及总部产业园等多个领域，呈现出投资大、科技含量高、发展潜力大等显著特点。

◎  国家统计局公布“2014年1-10月份全国房地产开发和销售的情况”。整体来看，一系列松绑政策已经产生信心提振作用，止跌效果明显，房地产市场有可能会触底反弹。

【点评】中原地产首席分析师张大伟指出，10月单月销售数据同比跌幅明显放缓。信贷松绑对市场的影响非常积极，由于信心得到提振，大部分市场成交都上涨了，止跌已经明确，但反弹的实际幅度依然要看后续信贷释放情况。张大伟认为，如果出现1-2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。预计四季度市场成交量将比前三季度进一步增长。

◎  无论是从土地市场、供求关系还是从宏观政策等角度，多位地产巨头22日在北京“2014金麒麟论坛”上均表现出看涨中国一线城市房价的判断。

【点评】北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元(人民币，下同)，住宅用地突破3000亿元。期间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准，房价降很难有下降空间。

◎  狮山路是高新区乃至苏州市的都市形象名片之一。近两年来，随着轨道交通1号线、3号线，有轨电车1号线的规划建设以及马路沿线工业用地的陆续搬迁，为形成狮山路核心立体大商圈提供了契机。根据规划，苏州高新区将致力于把狮山路打造成为高新区首个现代化商贸立体空间。通过未来几年的建设改造，狮山路已经成为苏州西部最立体、最时尚的核心商圈，同时也成为了苏州楼市新的“改善根据地”。

【点评】作为狮山路崛起过程中起到带头作用的津西新天地、龙湖时代天街和中旅狮山名门，目前在售均价已达16000元/平米，刚刚入市的路劲香港时光单价甚至已经超过了18000元/平米。

◎  一面是低收入人群的住房需求，一面是地方日渐高企的房地产库存压力；一面是地方政府捉襟见肘的财政，一面是中小房企的资金回款需求。在各种矛盾交织中，被认为是“一箭多雕”的地方政府收购商品房用作保障性住房政策有望落地。

【点评】指导意见出台将使地方政府回购商品房更具操作性，并加速推进这一过程。

◎  近日，苏州市规划局出台《苏州市建筑物配建停车位指标》，规定住宅区访客停车位，按照居民停车位总数的2%单独进行设置，上限为20个，原则上在地面部分设置，不得出售或出租。这一新规将于2015年1月1日起施行。

【点评】现在有车一族越来越多，加剧了小区停车位的负荷。新规出台，有望缓解小区的停车难问题。

◎  日前，工业和信息化部表示，将加紧研究制定推动盐业体制改革方案，盐业体制改革总的方向是政企分开，取消食盐专营。这也是第一次政府部门对取消食盐专营的传闻加以确认。

【点评】具体内容为从2016年起，废止盐业专营有关规定，允许现有食盐生产定点经营企业退出市场，允许食盐流通企业跨区经营，放开所有盐产品价格，放开食盐批发、流通经营。2017年起盐业全面按照新的方案实行。

【市场简报】

表1：（11.17-11.23）商品房成交情况

【其他信息】