【新闻资讯】

◎  11月7日晚间，上海市住房公积金管理委员会公布了调整后的本市住房公积金个人贷款政策。对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。与此同时，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。

【点评】这是北上广深等一线城市中，首个公布公积金个人贷款新政的城市，但现行“普通商品住房”认定标准被指远低于实际成交价，目前难以找到新推楼盘的房源。

◎  任志强表示，由于对金融市场的限制，所有产业特别是房地产业都在为银行打工，如果不开放金融市场，那房地产怎么能叫做一个完整市场。

【点评】有分析也指出，货币信贷政策推动楼市变化作用正日益显著，无论是新增贷款变化或是利率调整均对近年来的房地产市场起到了重要影响，市场的量价变化与信贷政策的松紧方向紧密相关，货币信贷政策正在扮演越来越重要的角色。

◎  十八届四中全会提出依法治国的方针，并明确加快重点领域的立法；财政部部长楼继伟不久前撰文指出，应加快房地产税立法并适时推进改革，使房地产税立法再度成为各方关注的焦点。

【点评】业内专家指出，如果开征房地产税，要将相关税费简化归并，减轻流动环节的税费，取消现有房地产税体系当中的重复征税的税种。

◎  6日，中国人民银行公布的三季度货币政策执行报告指出，下一阶段将落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。

【点评】央行报告表示，下一阶段将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据经济基本面变化适时适度预调微调，增强调控的灵活性、针对性和有效性。

◎  11月6日，央行发布了《三季度货币政策执行报告》（以下简称《报告》），证实9月和10月，央行通过中期借贷便利（MLF）向国有商业银行、股份制商业银行、较大规模的城市商业银行和农村商业银行等分别投放基础货币5000亿元和2695亿元。

【点评】虽然央行对于未来的货币政策调控依然态度谨慎，但近期公布的一系列经济数据，再次加重了市场关于降息的预期。

◎  中国房价之所以比较高，其原因是多方面的。毋庸讳言，中国房价从某种程度上说是境内游资炒高的。但是，这不是问题的根本，中国房价之所以比较高，最根本的原因是中国地方财政对土地出让金的依赖，不断炒高的地价直接导致了房价的高企。此外，不合理的税费及不断扩大的需求为本已高企的房价火上加油。因此“土地财政”才是炒高中国房价的真正“元凶”。不改变“土地财政”，中国房价还会继续走高，房地产市场的健康发展也只能是说说而已。

◎  日前,秦虹在接受采访时表示,我国地产资产向证券化投资转变已经开始具备条件。中国房地产发展始终受到民间资本巨大的影响。过去民间资产大量买房,对中国的房地产市场产生的影响非常不利。因此,中国房地产不应该是过去那样初级的、原始的、低级的投资。

【点评】房地产投资趋势,大致将朝着两个方向走:一是实物性投资向新型证券化投资转变;第二,中长期来看,住宅投资会下降,依据传统投资房地产的文化习惯,非住宅会上升。

◎  2014年10月31日起，我市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。

【点评】近日，记者致电苏州园区公积金管理中心，相关负责人明确表示，园区住房公积金贷款政策也从10月31日起和市区的政策同步调整。

◎  上海某房地产研究院4日发布的土地市场研究报告指出，10月，包括北上广深在内的10大典型城市土地成交量价环比均有明显提升，尤其是四大一线城市土地市场升温明显。

【点评】针对一线城市的土地市场，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，在这种情况下，房企再次进入土地市场。随着各类利好政策的出现，四季度抄底企业可能进一步增多，部分热点地块，竞争局面将比三季度更为激烈。

◎  11月4日，南京市住房公积金管理中心发布了《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，其中第二条关于贷款对象的规定中，明确放宽了二套房的首付比例，“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

◎  高新区浒墅关镇宝安路58号苏钢厂家属区房屋搬迁改建工程正式启动，截至当天下午5点，441户居民就有431户前来签约，签约率97.7%，超过了事先设定的“改建正式实施”的“门槛”——签约96%的目标。这意味着，苏钢厂家属区近1600名老职工，可以在不远的将来住上新居了。

【点评】新建的住宅区离老家属区不远，明年上半年开建，一共造3幢18层的高层住宅，有60平方米和90平方米两种户型。到2017年下半年，原来苏钢家属区17栋老公房内的441户住户就都能搬进去住新房了。

◎  为全面提升纳税服务实效，苏州工业园区地税局在开展专项检查工作中以“加强全过程合作，建立多元化信任”为目标，结合稽查工作实践，按照“三步走”方式全面推行专项检查自查工作。今年1-9月，该局通过组织多批次纳税人辅导性自查工作，及时引导纳税人自行纠正“失误”142户次，实现自查补缴入库收入1258.73万元，显著提升了纳税人满意度。

【点评】一是加强宣传，全面实施公告自查。二是组织团队，召开辅导自查会议。三是由面到

点，实施单户辅导自查。

◎  来自苏州地税局的统计数据显示，今年1至10月，全市地税共组织入库各项收入1322.8亿元，同比增长9.8%。分析显示，信息管税与管理增收取得的实效确保了前10月地税收入的增长。

◎  由江苏省住建厅、南京市政府、住建部科技与产业化发展中心共同主办的江苏省第七届绿色建筑国际论坛暨江苏国际绿色建筑展览会在南京举行。论坛发布了《江苏省绿色建筑设计标准》，从明年1月1日起，我省所有城镇新建建筑都得严格按这一标准进行“绿色设计”，168条“硬杠杠”保证了今后的住宅更舒适更节能，但成本只平均增加约15－30元/平方米。

【市场简报】

表1：（11.3-11.9）商品房成交情况

【其他信息】