【新闻资讯】

◎  本周苏州楼市的头等大事，非11月12日的双限松绑后首场大型土拍莫属了。本次土拍共历时50分钟，揽金58亿，最高楼面价11146元/㎡，狮山板块的2宗地块成为了当仁不让的主角，并将板块房价进一步拉向2.0时代。

【点评】受到政策利好影响，楼市渐渐稳中回暖，园区各楼盘也开始暗中涨价。

◎ ?国家统计局发布的数据显示，10月份的房地产开发景气指数为94.76，比9月提高0.04点。这是该指数在年内连续下滑8个月后的首次回升。?

【点评】10月份房地产运行指标初现一定好转迹象，其表现是：第一，房地产开发投资同比涨幅回落速度明显放缓，回落幅度达到近9个月来最小，房屋及住宅新开工面积同比降幅也均明显收窄；第二，房地产开发企业土地购置面积近8个月来首次出现同比上升；第三，前10月房屋销售面积及销售额同比降幅也出现一定收窄，其中10月单月销售面积及销售额同比降幅收窄幅度十分明显。

◎  明年5月1日起新建百米以上住宅楼都要建设避难层。同时建议在家中或车上配备灭火器，以备不时之需，不过常用干粉灭火器有效期是10年，要记得满5年后更换灭火剂。

◎  从市轨交公司获悉，11月13日晚间8点18分，苏州轨道交通4号线07标团结桥站—宝带东路站左线盾构区间顺利贯通，盾构机出土吊出后将转入南门路站—竹辉路站区间掘进施工。

【点评】目前，项目部正抓紧组织车站附属结构出入口施工，全力推进区间右线掘进施工，力保11月底前实现团结桥站—宝带东路站左右区间双线贯通。

◎  上海市住房保障和房屋管理局昨日发布消息称，11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

【点评】普通住房在交易环节可享受的优惠税收政策：一是契税;；二是营业税。

◎  日前，平江历史街区保护整治有限责任公司与东园管理处已达成合作协议，将共同开发水上巴士项目，打通拙政园、平江路两大历史街区之间的水路通道。水上巴士将按时点固定班次形式运营，预计2015年正式对外亮相。

◎  木渎镇向阳路和高新区向阳路重名的问题已经解决，木渎的向阳路将正式更名向阳河路，高新区向阳路采用原名。此外，木渎四所学校也正式更名，更突出木渎地方文化特色。木渎第二小学更名为木渎姑苏实验小学，木渎第三小学更名为木渎南行实验小学，木渎第五小学更名为木渎范仲淹实验小学，木渎第二高级中学更名为木渎金山高级中学。

◎  日前，上海市地方税务局开通了网上缴纳指定平台付费通网站的2014年度房产税查询缴纳系统，纳税人只需登录上海付费通网站（www.shfft.com），即可轻松查缴2014年度个人房产税税额，同时也可缴纳2013年以前的逾期房产税滞纳金。

◎  由交通运输部综合规划司、世界银行和苏州市联合举办的城市交通缓堵减排论坛在苏州落幕。记者从论坛上获悉，苏州将在年底前开工建设4处轨交换乘停车场，方便铁丝们停车换乘。

【点评】今年年底前，苏州将在轨交1号线木渎站、苏州乐园站、轨交2号线平泷路东站、宝带桥南站建4处换乘停车场(P+R停车场)，预计2015年建成。并对有条件的地方实施土地综合开发利用。

◎  寒意料峭尚未完全过去，但在政策暖风频吹之下，房企们已嗅到了些许暖意，积极准备"粮草"备战，其中债务融资（包括公司债、中票等）呈井喷之势。

【点评】债务融资规模快速膨胀的背后，是房企在融资政策持续放松之际，欲以较低成本储备更多资金，备战下一步的开疆拓土。

◎  由国土资源部、农业部等多部委参与制定的土地改革总体方案已经成形并提交审议，预计最快可在中央农村经济工作会议上正式推出，并在2015年安排试点。

【点评】此次的土改以“发展现代农业、保障农民利益”为两大基本目标，以所有权、承包权、经营权“三权分置”，促进经营权流转为基本思路，并通过多项措施防范风险。

◎  苏州市国土资源局于2014年10月13日发布的2014年经营性用地第3号国有建设用地使用权挂牌公告中的苏地2014-G-41号地块，考虑与今后轨道交通6号线站点更好衔接，经苏州市人民政府批准，该地块撤销出让。

【点评】该地块位于姑苏区临顿路以东、悬桥巷以南（原平江区政府）。

◎ “我觉得再讨论销售额，只有死路一条。”万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受经济观察网记者采访时说，事实上，万科在转型，部分业务在发生转变，评判房企发展的标准，不能只看销售额。

【点评】对企业而言，销售规模没必要也不太可能持续增长，未来不能再单一地以销售规模论增长。目前各城市公司陆续涉足商业养老产业地产，一系列动作亦对外解答了，万科未来的持续增长并非卖房那么简单。

◎  近日，中金公司发布“中国房地产2015年走势预测”，预测2015年将会有两次降息，住房潜在需求逐年降低，房价和土地市场或在2015年二季度及以后恢复。另外房地产市场重心转为“改善”+“保障”。分析师认为，此阶段，开发商首先要做好服务，加速转型，才能在消化期维持稳定增长。

【点评】2013年开始，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1套房的实现。专家认为，未来住房潜在需求将逐年下降，市场重心转为“改善”+“保障”，调控政策也将由2010-2013年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

◎  2014年11月10日，“2014-2015中国百城建筑新地标研究成果发布暨亚洲房地产投资交流大会”在新加坡圆满落幕，来自世界200多家国内外投资机构参与了此次峰会，苏州·中南中心凭借世界级的顶尖品质、创新理念和在城市发展的标杆地位和重要性，荣获“2014-2015中国建筑新地标”的称号。

◎  上海自贸区经验正加速在苏州复制推广。来自苏州工业园区管委会消息，目前，苏州工业园区海关已在辖区复制推广5项上海自贸区海关改革制度，企业已经部分享受了自贸区海关改革带来的红利。

【点评】这5项制度包括根据《海关总署关于复制推广上海自贸试验区海关监管创新制度有关工作的通知》精神，自今年9月11日起，苏州工业园区海关正式启动上海自贸试验区14项海关监管创新制度中的“简化无纸通关随附单证制度”的复制推广工作；自10月10日起实施的“简化统一进出境备案清单制度”；在苏州工业园综合保税区已全面实施的“批次进出、集中申报制度”、“智能化卡口验放”以及在苏州工业园区实施的“境内外维修制度”。

【市场简报】

表1：（11.10-11.16）商品房成交情况

【其他信息】 

苏州市2014年3号公告土地挂牌出让成交情况表3