苏州天元土地房地产评估有限公司

智地周刊.苏州第330期

2014年10月21日

【新闻资讯】

◎ 经苏州市人民政府批准，苏州市国土资源局决定以挂牌方式出让22（幅）地块的国有土地使用权。本次22宗待出让地块，13宗商业地块，7宗纯住宅地块，2宗商住地块。

【点评】此次出让的地块吴中区占半壁山江山，园区缺席。

◎ 继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，三部门近日发文要求各地放松公积金贷款条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

【点评】对此次出台的新规，中国房地产学会副会长陈国强表示，此次贷款门槛的降低，可与之前松绑房贷的政策起到一个“叠加效应”，对楼市起到一个加温、助热的效果。但目前房市过于低迷，充分回暖还需一个过程。

◎ 从苏州文博广场商业中心iStation招商推介会上了解到，苏州第二个大型下沉式商业广场——iStation商业中心将于2015年春节前开业。届时，市民可以前往体验这个商业与艺术融为一体的下沉式休闲购物中心。

【点评】iStation商业中心位于苏州文博广场地面景观的下方，由下沉式广场、商业综合体和地下车库等组合而成，形成一个从地上到地下的立体商业区。

◎ 住房城乡建设部14日发布消息称，近年来，通过大规模推进城镇保障性安居工程加快解决群众的住房问题，取得积极成效。到2014年9月底，通过廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等实物方式及发放廉租住房租赁补贴的方式，全国累计解决了近4000多万户城镇家庭的住房困难问题。其中，有约1900万户是城镇低收入家庭。

【点评】我国现有城镇低保家庭已基本实现了应保尽保，同时还解决了数以千万计的其他低收入家庭的住房困难问题。

◎ 苏州建筑本来就独具特色，近年来，苏州各区域地标性建筑也越来越多，而除了传说已久的例如：园区的东方之门，相城区的恒基山之塔、吴中的中润?苏州中心……新一代的地标级建筑正在崛起！

【点评】228米超高层的苏州中润中心还在等待面市中，400米+的中润?太湖中心又将在吴中太湖区域落地建设，据搜网网友实地观察，该规划板已在吴中太湖一空地落户。

◎ 自住型商品房已经成为今年北京楼市的一个关键词，特别是在楼市降温的背景下，自住型商品房独撑大旗。来自中原地产市场研究部的统计数据显示，截至目前，北京年内住宅项目销售突破20亿元的项目合计5个，其中有2个为自住房项目，而单盘销售额最高的则是金隅·汇景苑（自住房）项目，为48.64亿元。

【点评】北京的楼市目前的成交重点仍然集中在型自住商品房。

◎ 经过十余天的发酵，央行、银监会日前发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》逐步落地。尽管最低基准利率7折的指导价格尚未出现，截止发稿，已有多家银行下调房贷利率至基准水平。在北京、深圳、浙江等地区，有个别银行推出9折利率，多家银行房贷利率降至9.5折。

【点评】一大型股份行分行个贷负责人表示：“这也是风险定价的手段之一。房贷风险集中在贷款头两三年，之后客户违约概率较低，如果能够在银行留足第一年的月供资金，当然可以获得更多优惠。

◎ 作为我市首家园林式老年社区，怡养老年公寓位于高新区渔洋街，该项目总建筑面积82470平方米，公寓区496户、护理区床位340个，长者服务中心8700平方米，是一个集养老硬件和软件服务于一体的综合性服务平台。老年公寓共有大户型、中户型和小户型三种套型，这些户型中，厨房、卫生间、地暖等现代化设备一应俱全。

【点评】作为苏州市民生实事工程，怡养老年公寓项目旨在打造“苏州特色、江苏第一、全国知名”的以市场化模式运行的公益性养老机构。

◎ 近日，苏州狮山石路国际生活广场招商会在苏州客运公司举行，这座苏南首席“运贸”综合体即将在长江路商圈亮相，为高新区商业发展带来新的商业形态，凭借着极为发达的交通资源配置，今后市民到此购物将极为便捷。

【点评】将大型城市综合体与城市交通枢纽有机结合，既为购物中心健康发展所需的人流提供了保证，又解决了市区人流过于密集以后带来的交通问题。这将让交通枢纽式购物中心形成良性循环发展，形成城市区域经济的一大亮点。

◎ 9月30日，中国人民银行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9·30房贷新政”)后，半个月过去，新政效果立竿见影。

【点评】第三方市场研究机构数据也显示，虽然商业银行房贷细则尚待落地，但效果已经显现，访客量、来电量均有增加。业内也对“银十”楼市行情持乐观态度。

◎ 近年来由于房地产行业的火爆和收紧银根的双重背景，房地产基金也如雨后春笋遍地而生。不过，自从银行收紧开发贷，开发商资金链断裂事件频发后，房地产信托基金也成为风险的高发地带。

【点评】诺亚财富业资中心销售总经理陈昆才也乐观地认为，在央行发出这个政策开始，中国的房地产金融将打破房地产行业依然由银行信贷主导支持的局面，开启一个新的房地产金融时代。同时，中国的金融行业会迎来一个数万亿级的子市场。

◎ 最新的《苏州市有轨电车乘车规则》已由市交通运输局印发，并定于今年11月1日起正式实施。根据《规则》，每位乘客可携带货物不超过20公斤，总体积不能超过0.15立方米，长、宽、高之和不能超过1.8米，凡符合这一规定的折叠自行车，也可以携带上电车。有轨电车禁止携带易燃易爆等危险品，管制刀具，充气气球，有严重异味的物品，猫、狗等宠物、畜禽上车，但持有效证件的导盲犬除外。

◎ 在10月17日举行的《2014年中国中小城市绿皮书》发布会暨第十届中国中小城市科学发展高峰论坛上，江阴荣获“2014年中国中小城市综合实力百强县市”第一名：一次前十名的城市是：江苏张家港市、江苏常熟市、江苏太仓市、浙江慈溪市、江苏宜兴市、湖南长沙县、福建晋江市、浙江义乌市、辽宁海城市。

◎ 近日,广州市耗资8亿元建成的陈家祠广场,仅使用4年时间,即因为地铁建设要“推倒重来”,引起公众广泛关注。

【点评】事实上,类似陈家祠广场这样“推倒重来”的短命建筑在各地颇为多见。专家建议,城市规划应保持延续性,要制定15年甚至更长时间的城市规划方案,并严格执行规划方案；同时,要抓紧编制省、市、县三级政府部门的权责清单,制衡地方行政官员更改规划的权力,杜绝“一届政府一个规划”的现象。