【新闻资讯】

◎  10月7日全球最大的房地产家居网站搜房网宣布，与全球领先的房地产综合服务商21世纪不动产签署战略合作协议。

【点评】根据双方的战略合作协议内容，搜房网与21世纪不动产形成战略合作伙伴关系，合作领域包括广告服务、电子商务、挂牌服务、房地产互联网融资、二手房经纪服务等。

◎  10月1日是国庆黄金周的第一天，也是央行宣布彻底放开“限贷”政策的首日，记者从全市多家楼盘的售楼处了解到，买房人的出手热情明显比过去几个国庆长假期间要踊跃得多，有的项目尾房昨天一天售出近20套房源，开发商表示意外的同时，也感叹“终于等来了这一天”。

【点评】十一期间看房的人多了，开发商也在考虑收紧优惠，买房者可以考虑看中的房子抓紧出手。

◎  短租模式起源于国外，旅行者通过社交网站找到当地有闲置房屋或房间的居民，与对方协商费用后借宿到对方家中。这种基于信任的、形式灵活的方式，又被称为“分享经济”。 如今，短租模式在国内逐渐受到青睐。

【点评】一方面是性价比高，另一方面房东能提供很多帮助。

◎  10月6日，安邦保险集团（下称“安邦保险”）巨资收购了美国极具盛名的纽约公园大道上的华尔道夫酒店大楼，这一收购在“十一”黄金周尚未结束之时被保险圈内外热议。

【点评】安邦保险则公开表示，通过投资北美优质不动产，实现长期稳定的投资收益。今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。

◎  央行在其网站发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》）称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

【点评】这是对房贷更进一步的放松，央行给的指导意见已恢复到最宽松的时候，房限已定得很低。

◎  从各地竞相取消限购，再到央行紧急调整房贷认定标准，在房地产市场日趋不振的今年，政府在托市的道路上，向前迈了一大步。

【点评】房地产托市，不是想托就能托得住，如果托得过猛，不仅不能取得真实的效果，还会变相放纵地方政府对土地财政的依赖，从而将我国经济拖入未来更为难解的房地产困局之中。

◎  普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策,近年来随着房价普遍上涨,一些普宅“被豪宅”而无法享受税收优惠。9月30日,北京市继2011年后再次调整普通住房的认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

【点评】北京市住建委表示,此次调整后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重将扩大到90%以上。新标准自10月8日起执行。

◎  截至10月7日22：00，网上房地产数据显示，南京国庆7天共认购商品住宅2859套，日均卖房408套，同比去年（认购1926套）上涨48.44%。杭州也不甘示弱，单日成交近亿元的楼盘还不少，这已经是多年难见的盛况。

【点评】相比一线城市，二三线城市的房地产市场似乎引来了“银十”的开端。

◎  宁波市委办公厅、市政府办公厅出台了《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》，该意见对大学生在宁波买房提供了诸多的优惠条件。其中包括：总房款补贴、购房贷款贴息、降低首付和降低公积金贷款门槛。

【点评】在宁波市就业的高校毕业生，可凭所签订的劳动(聘用)合同、缴纳社会保险证明、个人所得税证明三者之一材料购买首套商品房，享受高校毕业生首套房相关优惠。

◎  不为职工缴存公积金的单位，将被纳入国家金融征信系统的“黑名单”了。记者昨从南京公积金管理中心获悉，根据刚刚出台的《关于住房公积金信息纳入人民银行征信系统的通知》，办理公积金贷款的个人如果有逾期记录，也可能在今后申请商业贷款时遇阻。

【点评】此外，公积金管理中心也可以核实市民提取公积金是否真正用于偿还商业贷款，以防止少数不法分子骗取骗提。

◎  由“小蛮腰”一下想到了下水道。一下暴雨就“看海”，已经不是某个城市“一景”，而是许多城市共同的“一道风景”。 但长期以来，城市建设只重“上半身”、轻视“下半身”现象一直未能得到根本改变。这其中不能不说城市的“高楼情结”，据报道，近年来，我国掀起了建设摩天大楼热潮。相关统计显示，截至2012年，我国有470座摩天大楼，在建的有332座，占全球在建摩天大楼的87%；预计至2022年，我国摩天大楼总数将达1318座，其中80%将建在中小城市。

【点评】其中原因关键有两点，一是缺乏问责的机制。二是民意缺席。光鲜的城市表象外，不一定宜居；少建面子工程，多为民生着想，这才是正道。

◎  从明年起，苏州新申请救助对象都需审核金融资产。记者昨天从市民政局获悉，《苏州市申请救助家庭金融资产信息查询实施细则》已正式下发并实施，该《实施细则》对于新申请救助对象如何进行金融资产审核进行了明确规定。

【点评】此举标志着苏州在全省率先对新申请的救助对象开展金融资产审核。

◎  公积金的性质是住房储备金，所有权属于缴纳者个人，公积金中心属于管理者，管理者登堂入室任意使用财物，属于破坏产权的行为。

【点评】与社保账户一样，公积金管理也应尊重个人产权，信息公开透明，被委托的管理者接受年审核查，大方向就不会偏离，不会到离谱的与民争产权的状态。

◎  央行与银监会宣布放松限贷引发市场乐观情绪走高，部分房企还放风涨价。但一线城市国庆期间的楼市表现仍然较差，涨价传言迅速被辟谣，市场并无回暖的基础。

【点评】不过，多家机构和业内人士分析称，信贷松绑政策对楼市的利好需要一段时间才能显现，预计四季度楼市成交量将有所好转。

◎  国际货币基金组织（IMF）在刚刚发布的有关亚太地区经济展望的更新报告中，对中国房地产市场的下行风险表示了担忧。

【点评】根据IMF的研究，房产价格持续下滑将对不少亚洲新兴经济体产生较大影响，房产价格指数每下跌5%，将使得一年后的GDP平均下降1.3%。由于中国经济对于房地产的依赖程度较高，这一影响因子产生的效力可能更大。

◎  从10月12日开始，高新区有轨电车1号线将开始万人免费试乘。据悉，本次试乘活动将持续到10月21日，试乘期间的营运时间为每天上午9点到下午5点。

【市场简报】