【新闻资讯】

◎  第三方市场研究机构数据也显示，虽然商业银行房贷细则尚待落地，但效果已经显现，访客量、来电量均有增加。业内也对“银十”楼市行情持乐观态度。

【点评】多家代理机构和房企的销售数据显示，十一黄金周开始，一些项目来访量大增，此前的来访开始转化为实际签约量，10月前半月成交明显回暖。

◎  近日,从农业部网站获悉,中央已审议通过了《关于引导农村土地经营权的格局。有序流转发展农业适度规模经营的意见》。农业部部长韩长赋在接受新华社采访时表示,《意见》着眼于在坚持土地集体所有的前提下,实现所有权、承包权、经营权三权分置,形成土地经营权流转。

【点评】对社会关注的工商企业下乡问题,《意见》明确,在鼓励工商资本发展适合企业化经营的现代农业的同时,对工商企业租赁农户承包地加强监管和风险防范。

◎  10月18日复旦大学房地产研究中心2014年学术年会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，目前中国房地产住房的供求关系进入了新阶段，要全面地看待政府房地产新政策，与其说是“救市”，不如说是“纠偏”。

【点评】对未来房地产市场保持谨慎、乐观的态度。

◎  随着房地产市场的一轮深度调整，资本市场在经历了七年的低迷后重新走向活跃，宏观经济景气和微观财富增长出现了四年来的首次背离。9月交银中国财富景气指数调查报告显示，国内居民家庭财富配置也在发生深刻的变化。

【点评】展望未来，随着房地产行业市场环境的变化和资本市场进入上升新周期的形态确定，国内居民家庭财富配置房地产比例过高的局面将逐渐改观。投资方式将日趋多元，流动资产投资占比将提升，另类投资将越来越受到市场的欢迎。

◎  进入10月，全国楼市一改持续多月的低迷局面，成交量回升。其中，作为楼市风向标的一线城市尤为明显。

【点评】由于一线城市外来人口导入速度很快，加上利好政策，市场并不缺购房基础，预计今年第四季度成交量会保持上升。

◎  据了解，我市中环快速路于2012年1月31日正式开工，全长112.204公里，是迄今为止苏州市投资规模最大的市政道路工程。根据各段工程的进度来看，明年5月底，我市中环快速路主体将实现全贯通。今后，中环快速路通车后能大大缓解我市交通的压力，同时意味着我市朝国际物流城市的方向迈进了步一大。

【点评】中环快速路将支撑我市发展的框架，服务苏州组团式的空间发展格局，是中心城区外围组团间快速联系的通道。同时，还能起到分流内环交通压力，衔接城市与区域的交通基础设施，从而完善城市对外的综合交通体系。中环快速路还将我市的物流通道，支撑我市的物流发展，同时也是建设我市现代综合运输体系的基础。

◎  近日，浒墅关开发区老镇改造又有综合性项目推进，其配套的3所学校——高新区文星小学校和高新区第五初级中学进入土建工程阶段，高新区文星幼儿园也即将开工。

◎  在房贷新政刺激下，全国楼市一改持续多月的低迷局面。数据上看，10月份一二线城市的成交量明显好转。不少市场人士猜测，四季度或许还有新动作，二手房交易税可能调整。在国内房地产市场波动较大的现状下，部分高净值人群将目光投向了海外。数据显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%。

【点评】不少市场人士日前根据行情猜测，新政调整可能还没有结束，四季度或许还有动作。其中，楼市松绑的后招就包括，二手房交易税可能调整。

◎  从12月1日开始，南京市域范围内的户籍就可以通迁啦！不管你是江宁、高淳、溧水或者原江浦、六合居民，只要你在主城有产权房，无论大小，均可将户口迁往主城，而且今天开始就可以在派出所进行咨询，此外南京对大学生落户也有了很多优惠政策。

【点评】届时居民将享受同等的社会保障与福利。

◎  伴随着苏州双限购的放开，备受冷落的土地市场渐渐复苏。日前，苏州土拍网发布了《2014年第三季度苏州土地市场分析报告》，数据显示，第三季度共成交22宗地，近一半为纯住宅用地，吴中区成为当仁不让的供地大户。业内人士也预测，未来吴中将继续成为供地主力军，土地市场将回暖，并稳中有增。

【点评】苏州日前取消双限购，业内专家指出，这对楼市是极大利好信息，降低房贷利率可释放居民的购房需求，拉动楼市成交。多位专家对于后市表现很有信心，“第四季度肯定有所翘尾，会明显好于前九个月。

◎  苏州工业园区发布消息，日前，国务院正式批复同意在苏州工业园区综合保税区现有规划面积内划出专门区域作为贸易功能区，开展调整相关税收规定，促进贸易多元化试点。

【点评】园区今后将积极抢抓全面深化改革重大机遇，持续放大中新合作优势，率先进行先行先试探索，增创综合竞争新优势，增强集聚辐射带动能力，形成可复制、可推广的试点经验。

◎  友新街道投入100万元打造的锦沧公益驿站正式开工，预计在12月上旬竣工。

【点评】友新街道将公益驿站定位为便民服务型、实践活动型、培育孵化型三位一体的综合载体。在入驻的社会组织选择上，着重引进能够满足不同年龄层次孩童和青少年成长需求的群体，致力于打造成以服务青少年、儿童为特色的公益驿站。目前，已计划入驻的社会组织有7家。

◎  近日记者走访了苏州部分银行后发现，国有银行中目前农行、工行已经贯彻央行政策，执行“认贷不认房”的新政，即购房者名下已有1套住宅，但贷款还清，新购房现可认定为首套。至于利率问题，苏州农行和工行均表示具体细则还未出台，有待总行的审批。其他多家商业银行则表示暂时还未有消息下达，目前按照原来政策执行。

【点评】业内分析认为，央行只是建议明确，所以落地执行很难，目前首套房贷7折利率优惠基本不可能。

◎  《苏州市城市轨道交通近期建设规划（2010-2019年）调整》获得国家发改委批复，标志着轨道交通3号线与5号线换位方案正式确定。

【点评】根据批复内容，原3号线部分线位与原5号线进行互换。本次轨道交通建设规划调整方案顺利获得国家发改委批复，将为接下来线路工程可行性研究等项目批准打下良好基础。

◎  针对社会上反映突出的异地就医难问题，李忠透露，人社部正在会同国家发展改革委、财政部和卫计委按照整体推进和重点突破的原则，研究分层次推进医疗保险的异地就医费用结算工作，文件正在起草制定中，目前进展顺利，有望在今年四季度出台。

【点评】推进异地就医，主要采取三步走策略：一是提高统筹层次；二是推进省内的异地就医；三是推进跨省的异地就医结算服务工作。

【市场简报】

表1：（10.20-10.26）商品房成交情况

【其他信息】