【新闻资讯】

◎  9月30日下午，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》），指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

【点评】这意味着，首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。国泰君安首席宏观分析师任泽平认为，这是迄今为止最具力度的救市政策，照抄了2008-2009年救市的做法。

◎  在南京全面放开限购之后，苏州也在9月26日宣布，对90平方米以下的住宅不再实行限购，加上在今年7月19日宣布对90平方米以上的房源取消限购，这也就意味着苏州全面放开限购。至此，楼市限购彻底退出江苏。

【点评】取消限购虽能给二、三线楼市带来短暂的消费刺激，但要谋求长远发展，放开银根才是关键。

◎  在房地产市场回调、经济增长乏力的背景下，《经济参考报》记者从多方渠道获悉，地方财政收入压力剧增，一些基层财政部门采取“空转”的方式虚增财政收入的现象有所抬头。

【点评】所谓财政“空转”，是指财政部门年初确定的收入目标过高，年底难以实现，只好弄虚作假，通过财政部门向企业拨款后，再由企业将资金以税收等形式缴回财政，通过倒账虚增收入虚列支出，完成每年的增长指标。

◎  9月29日，中国指数研究院发布的2014年三季度市场形势总结显示，今年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温，全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。

【点评】虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。

◎  国土部近日发布《国家土地督察公告第9号》公告称,今年4月至6月,国家土地督察机构对全国56个市(州、盟、区、县)土地利用和管理情况开展了监督检查,发现一些地区的土地违法违规问题比较突出。梳理后发现,在此次约谈的九个城市中,有六个城市涉及土地违规抵押融资问题,总金额已经超过了500亿元。

◎  9月29日，央行发文称，首套贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但也表示，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

【点评】对于此消息，苏州四大行表示：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行，都称暂时未接到通知，但早闻风声。

◎  10月，一批与民生相关的新规将实施。在上海，养“单独二孩”也可享受生育保险；符合人均不低于1420元等条件才可认定城镇低收入困难家庭；租赁及支付物业服务费提取住房公积金条件放宽；史上最严大气污染防治条例实施，黄标车严禁从事道路交通运营。

◎  国庆前夕，开发商们还在为二套房的首付成数过高影响销售而大伤脑筋，想出各种奇招以解决二套房首付的融资。不过，9月29日央行送来“认贷不认房”这份国庆楼市“大礼”，令开发商紧皱的眉头豁然舒展。“估计开发商今晚将连夜调整价格，”业内行家表示，开发商应不再降价换量了，不过，鉴于目前的高库存，也不会立马提价。

【点评】该政策实施需面临两个问题：其一，地方政府的执行力度问题，目前在首套房贷基准利率这一政策上已经可以看到问题所在了；其二，银行的贷款额度问题，额度不解决，问题是没办法解决的，具体要看着两方面的落实程度。

◎  据华尔街日报报道，中国尚未开足火力抗击房价下跌。然而即便是尚未出库的“重型武器”，可能依然不足以抵挡住楼市的下行势头。

【点评】但此次情况有所不同，当前房地产的回落并无政策诱因。尽管多个地方政府已经取消了房地产限购措施，但房价依然一蹶不振。这表明，此番回调是买家抗争的自然结果。

◎  在经历了“四连跌”后，国内油价调价窗口再次开启。昨天，国家发改委宣布，自9月30日零时起，按照现行成品油价格形成机制，下调国内成品油最高零售价格，汽、柴油价格每吨分别降低100元和95元。苏城油价9年来首次“五连跌”。

【点评】从监测模型估算，新一轮原油变化率仍将保持负值震荡的状态。若原油无明显反弹，那么不排除国内新一轮调价将出现搁浅或“六连跌”的局面。

◎  9月29日，中央全面深化改革领导小组(下称“中央深改组”)第五次会议召开。?中央深改组组长习近平在会议上表示，现阶段深化农村土地制度改革，要更多考虑推进中国农业现代化问题，既要解决好农业问题，也要解决好农民问题。要在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。

【点评】试点过程中，要防止侵吞农民利益，试点各项工作应严格限制在集体经济组织内部。我国农村情况千差万别，集体经济发展很不平衡，要搞好制度设计，有针对性地布局试点。

◎  进一步方便游客前往虎丘、拙政园、狮子林、天平山等景区，10月1日起，新辟假日专线1、2。需要说明的是，这两条假日专线跟一般的公交线路有所不同，它们都只是停靠在起点站和终点站，中间的任何站点都不停。

◎  9月30日起相城区新投放300辆公共自行车，新建设的20个公共自行车站点同时启用。

【点评】去年，相城区设立47个公共自行车站点，投放自行车1000辆，实现了苏州市区公共自行车全覆盖。今年，该区把二期公共自行车项目列入政府实事工程，规划建设53个站点，投放1300辆自行车。前天20个站点投入试运行，昨天投放300辆崭新的公共自行车。

◎  9月30日，50辆全新朗逸和观致车型的普通出租车正式上路。这批新车车身颜色全部采用白色。记者从市交通运输部门了解到，今后，市区的出租车车身颜色将统一为白色和黑色两种。其中，普通出租车将逐步统一为白色，而电调出租车统一为黑色。