【新闻资讯】

◎  2014年9月26日，智地数据·苏州房地产数据信息服务平台在苏州房地产综合实力20强颁奖大会上公布亮相。智地数据是一个通过移动终端和WEB端向客户展示包括住宅、商业、办公、土地招拍挂等房地产数据信息，还可进行住宅与工业厂房预评等服务的开发性数据服务平台，为房地产行业客户带来便利、办公、透明、公允的全方位信息资讯。

【点评】智地数据由各个城市权威的估价机构组成，北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京等28个城市估价机构已相继加入。目前苏锡常三市数据已全部上线，智地数据仍在不断补充和细化可开发的功能，拓展更多城市，我们的目标是覆盖全国各大中城市。

◎  眼下，随着国土资源部地籍管理司司长王广华成首任不动产登记局局长和重庆10月起申报缴纳房产税这两条消息传出，不动产登记再次成为各界关注的焦点。

【点评】实施不动产登记与开征房产税有联系，但不是非此即彼的关系。

◎  无论是8月70个大中城市仅一城上涨的房价，还是前8月持续放缓的全国房地产投资增速，都在数据上佐证了房地产行业所面临的市场调整。

【点评】业内专家在谈及房地产市场走势时也分析，房地产行业进入调整期，正面临增长速度换档、结构优化等多方面的新常态，而2015年、2016年将会是市场调整压力最大的两年。

◎  在南京宣布全面取消限购后,当前选择“松绑限购”而救市的城市已经有40个左右。不过,这些二三线城市的松绑政策并没有给楼市成交带来转机。

【点评】虽然楼市及信贷政策均有松动趋势,但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的,市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

◎  上海中虹（集团）有限公司全资持有的镇江虹孚置业有限公司正在上海联合产权交易所挂牌出让100%股权，打包在一起转让的还有上海中虹对镇江虹孚21929万元债权，整体挂牌价格为34535.75万元。无独有偶，北京华中园房地产开发有限公司50%股权也在上海联合产权交易所挂牌；上海华高房地产开发经营有限公司转让上海华必达商贸有限公司100%股权及其对标的企业2845.95万元债权，挂牌价格为5725.47万元。

【点评】 “金九”成色不足的效应正在慢慢浮现，新一波房地产企业挂牌转让旗下房地产资产的行为或是一种佐证。

◎  随着《广州市房屋交易监督管理办法》的正式实施。据悉，该《办法》自2014年11月1日起实施，着重对房屋交易环节和交易行为进行了明确和规范，约束了不利于市场健康发展的交易行为，明确了房地产开发企业和中介服务机构的义务职责，创新设立了监管方式。

【点评】该办法明确规定：1、宣传广告不得含投资回报承诺,2、明确车位（车库）租售需公示，3、不得拒绝买家选择公积金贷款，4、一手二手交易均要“明码标价”。

◎  虽然美联储（FED）对于美国何时开始加息尚未表露出明显迹象，但随着市场对于加息预期的不断升温，美国各项经济指标已经受到“牵连”，8月成屋销售大幅不及预期，投资房销量更是创下5年来新低。

【点评】全美地产经纪商协会（NAR）公布数据显示，8月份美国成屋销售环比下滑1.8%，此前预期的环比增长为1%，8月数据与预期之差创2013年11月来最大，同时这也是自今年3月份以来成屋销售环比首次出现下降情况。

◎  对于“四大行将放松首套房贷认定标准”的消息，工行23日回应称，工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。

【点评】银行业人士指出，二季度以来，多地房价不同程度下跌，商业银行在个人房贷业务方面趋于谨慎，部分地区甚至出现“惜贷”情况。当前，做出一些调整是必然的，但“松绑”到何种程度尚不能判断。

◎  北京时间9月24日凌晨消息，据全球领先房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)周二发布的一份报告显示，伦敦已经超过香港成为全球生活成本最高的城市。

【点评】这也是自Savills2008年首次发布“生活/工作指数”以来，伦敦首次超过香港成为企业雇佣成本最高的城市。不过，Savills表示，香港仍是全球房地产价格最高的城市，其房屋价格高出伦敦40%，但是这一差距正在缩小。

◎  全国老龄工作委员会办公室发布《中国老龄产业发展报告（2014）》。发布会上，《第一财经日报》记者获悉，2013年，中国老年人口数量已经达到2.02亿，人口老龄化水平达到14.9%，正在进入快速老龄化的中国将拥有世界上最大的老龄产业市场。

【点评】《报告》判断，目前中国老龄产业已经形成老龄金融业、老龄用品业、老龄服务业和老龄房地产业四大板块相互融合的态势，其中老龄金融业是核心板块。

◎  2014年苏州房地产未幸免进入冷淡期，尽管有部分限购松绑刺激，和银行放贷政策利好信号传出，房地产并未出现的预期火热。此番，万科联手搜房推出的首个房产众筹的正式落地，击破了楼市寒流的魔咒，低门槛高收益的新投资模式迅速引来苏州市场的关注。

【点评】苏州作为首个搜房众筹登陆的城市，万科城作为首个搜房众筹项目，拿出6折房源进行众筹资金招募及房屋竞拍，此次众筹成为万科30年购房节的最大亮点。

◎  9月26日，记者致电苏州市住建局，得来的确切答案：今日（9月26日）起，苏州五大区全线取消限购，90㎡以下限购放开。这意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)全款都可以购买苏州房源。以往外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行。

【点评】相对于限购取消，购房者更关注的是限贷放松的时间。

◎  全球中央对手方协会首次在沪举办会议。在昨天的全体会员大会间歇，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应，“具体内容要等文件”。

【点评】交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示，过去市场比较火热时，限购限贷是针对当时的情况，“现在情况变化了，针对性做些调整，松绑限购是大趋势。”

◎  近一年来宏观经济总体走势的不确定性，让一直以来进展顺利、如火如荼的保障性安居工程开始感受到了压力。由于资金不足等原因，全国多省市保障性安居工程出现了不同程度的资金不到位、开工不足的情况。

【点评】在始自7月初的保障性安居工程全国巡查的过程中，住建部已经发现了这一问题。对此，住建部已经通知存在问题的地方政府，在2014年9月底之前，解决资金到位和开工不足问题。

【市场简报】

表1：（9.22-9.28）商品房成交情况