【新闻资讯】

◎  随着利润摊薄、行业风险加大，商业模式与盈利模式分化成为了市场演变趋势。行业发展趋势已不明朗，政策调控频繁，土地成本高企，利润空间降低，市场面临较强不确定性。中国房地产市场正在酝酿着新一轮的商业模式转型，房地产商或向金融、建筑等上下游产业链渗透。可以说，房地产已从“黄金时代”走向“白银时代”。

◎  自9月15日起，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）将派出督查组分赴东北、西北、华北15个省（直辖市、自治区）开展工程质量治理行动督查工作。这是在9月4日住建部召开了全国工程质量治理两年行动电视电话会议后开展的一次重要具体行动。

【点评】工程质量问题，事关百年发展大计。在近年来“楼倒倒”“楼歪歪”层出不穷之下，抓住房质量绝非一日之功。

◎  经过紧张的布置与密集的测试，苏州市区首家24小时图书馆今天与书迷们正式见面了。记者此前先睹为快，赶到苏州图书馆北边的石家湾，也就是24小时图书馆所在地，体验自助办证、借书、还书的一整套过程，用六个字来形容，轻松、简单、方便。

【点评】图书馆相关工作人员介绍，这个24小时图书馆内藏书有一万多册，不乏当前的热门书籍，同时将会不断更新书目，满足大众不断变化的需求。

◎  9月13日，国家统计局发布“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据。其中，截至8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。这一数据看似平淡无奇，但对比历史数据不难发现，自2012年4月以来，上述指标已经连续29个月保持上涨。其中，与低点时(2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。根据统计局的口径，“待售面积”是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积。该指标通常被理解为房屋库存。按照上述理解，过去两年多，全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比，最近四年来，全国商品房库存增加了约190%。

【点评】这也说明，房地产市场的真实库存，或许远超于外界预期。

◎  每逢春节长假，拥挤的大军像“候鸟”一样在城乡之间移动，成为中国一大壮观景象。国务院总理李克强昨日表示，要促进约1亿人在中西部就近城镇化，逐步减少大规模人口“候鸟式”迁徙。

【点评】中西部地区的城镇化在未来相当长的一段时期内，无论是量的拓展还是质的提升，都还有很大的投资空间。

◎  国内新一轮救市潮隐现。昨日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。

【点评】这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。

◎  据香港明报报道，港交所（0388）资料显示，中国首富王健林全资持有的大连万达集团已经向港交所提供上市申请。有报道称万达集资额将达60亿美元。不过，公司在内地楼市低迷大环境下，上半年纯利下滑五成，或影响公司IPO定价。公司此番集资主要用于在二三线城市建设大型商业项目。

【点评】不过，有投行人士对明报称，投资者现时对于二三线城市的商业项目存有疑虑，中国目前的市场环境，只有一线城市核心地段项目才有盈利保证。

◎  9月16日记者从我市规划局获悉，我市将整合城区四家批发市场，即苏州市肉食品批发市场、苏州市弘德隆果品批发市场、苏州市德合水果批发市场和苏州南环桥农副产品批发市场，在甪直镇西南部建设一个现代化并满足苏州市主城区人民生活需求的农产品物流园。

【点评】规划区位于甪直镇西南部，吴淞路(星塘街南延)以南，苏同黎公路(中环快速路)以西，绕城高速以北，西临吴淞江，总面积约90.44公顷，规划区内实际建设用地面积87.17公顷。

◎  上海轨交17号线将在2017年通车，延伸到吴江的呼声越来越高。吴江汾湖，更是凭借优越的区位及经济，成为作为苏州城区接轨上海的第一门户。

【点评】目前，汾湖围绕着“苏州桥头堡、虹桥副中心”的定位，与上海实现全面对接，区内医院、五星级酒店、游艇度假村、36洞高尔夫球场、生态公园等设施齐全，吸引上海投资人群。

◎  9月18日，在2014年度第二次企业年金座谈会暨企业年金签约仪式现场，苏州市两家企业分别与工行苏州分行签约建立企业年金。至去年底，全市累计批准企业年金方案报备近300户，初始参加2万余人次，年金资产期末累计10亿元。

【点评】依法参加我市企业职工基本养老保险，并按时足额缴纳社保费，经营状况良好，具有相应的经济负担能力，已建立集体协商机制的企业，可按规定建立企业年金。

◎  由市交巡警支队交通指挥中心了解到详尽绕行方案，因吴中大道及周边道路施工管制，吴中大道友新路口除西向东、西向北外，其它方向禁止直行和左转，苏震桃公路辅道（邵昂港桥至文溪路段）封闭施工。届时，苏城交通将受到三大节点影响。吴中交巡警大队城南中队副中队长胡伟告诉记者，吴中大道交通管制9.20晚8点正式开始封闭管制，至2016年6月30日。

◎  在北京大学国家发展研究院主办的“中国经济新常态下的企业机遇”论坛上，万通集团董事局主席冯仑认为，房地产市场在不停变化，用时下的话倒过来说就是“昨天你让我高攀不起，今天我对你爱答不理”，现在客户就是这样对待我的。市场变化带来最大的变化，就是企业的行为、判断、战略路径都要变化。

【点评】今后的地产公司如果在资产管理营运上面没有巨大的能力，就将沦为一个建筑公司。以前地产商在话语权里有一定力量，今后地产商将退出主流话语，少说话。

◎  在19日上午召开的第五届中国统计开放日上，国家统计局首次对外展示了其正在研究的基于百度搜索数据来预测房地产价格的新工具，并演示了这项工具对北京房价的惊人预测力。在开放日上，国家统计局也展示了新研发的网购数据统计，而其数据来源之一就是刚赴纽约上市的阿里巴巴。。

【点评】国家统计局的“大数据梦”肯定不是说说而已，而在这场圆梦之旅中，作为中国互联网翘楚的BAT三家都不会缺席。

◎  中央巡视组对今年在全国多地巡视工作进行通报提出，发现部分领导干部插手工程项目搞权钱交易、插手专项资金分配收受贿赂，个别领导插手工程建设谋取私利等。

【点评】中央巡视组发现行业协会已成利益输送重灾区。事实上，相关在职或已退休的官员在行业协会任职十分普遍，除了巧立名目赚取会费、获取个人收益外，行业协会的这些任职官员还插手投资项目、收取好处费用以及入股投资。

【市场简报】

表1：（9.15-9.21）商品房成交情况

【其他信息】