【新闻资讯】

◎  从2014年至今，苏州楼市的“火爆”或“平静”都可从土地市场略知一二。受市场销售低迷及信贷紧缩的影响，苏州土地市场自2014年4月的小高潮之后便迅速转淡，这一场场“花钱如流水”的土拍盛宴上，从年初时激励昂扬，到年中园区土拍底价收场，再到下半年22宗地块的倾囊，苏州的土地市场似乎在诉说着一段不寻常的经历......

【点评】除了在售的项目外，一些房企们已无其他储备地块。朗诗地产在苏销售的这些项目中，除朗诗未来家、朗诗相门绿郡外，朗诗绿色街区、东吴绿郡早已结案，未来街区如今仅剩尾盘在售。同样的，大牌房企中，万科、中海、招商除开在售的项目外也无储备地块。尽管如今市场下行，但是“后备无援”同样也是众多房企们面临的最大的问题。

◎  在房价回调之际，地方政府却在地价上逆市而行。日前，北京大幅上调了基准地价，而济南、江西等地也计划调高基准地价。

【点评】华南某省国土资源厅一位处长表示，现在明确要求“土地不能贱卖”，而且要控制土地出让节奏。“土地出让通常由市政府定价，国土部门只是提参考意见。”

◎  “做岛主”，在福建不再是梦。7日在厦门举行的第十届海峡旅游博览会(简称“旅博会”)上，福建推出20座无居民海岛招商引资。

【点评】福建已实施无居民海岛抵押制度，为海岛开发创造融资平台；对海岛旅游重点项目优先提供用岛用海保障；旅游部门也增设海洋旅游发展专项基金，加大对海岛旅游新业态项目扶持力度。

◎  李克强表示，“今年8月末，广义货币供应量M 2同比增速只有12.8%，在控制范围之内。我们还会继续坚持稳健的货币政策，在稳定总量的同时要进行结构性调控，也就是实行定向调控，把已有的存量货币和增量货币向农业、小微企业、新兴产业、高技术产业倾斜。

【点评】我们实施了这些领域的定向降准措施，扶持这些企业或产业的发展。因为不是扩总量，而是调结构，所以是可以持续的。

◎  长江实业(集团)有限公司董事局执行董事赵国雄9月9日在港表示，中长期来看，该公司对内地房地产市场及内地经济发展很有信心，也会继续在内地投资；而近期则由于市场的不确定性，放缓了收购步伐，并无意从内地撤资。

◎  诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨曾经预言：美国的新技术革命和中国的城镇化，是21世纪带动世界经济发展的“两大引擎”。这句预言中关于中国的部分正越来越受到关注。

【点评】从东、中、西部来看，地的城镇化脱离人的城镇化的情况严重程度依次为：西部最严重，中部其次，东部最轻。背后反映的是一个政府的规划和城市工业发展推进的方向与市场决定的方向相违背。

◎  今年以来，深圳多家房产中介公司“一把手”公开通过媒体“喊话”，督促开发商尽快支付代理中介费，给陷入“冰点”的房地产市场增添了几分火药味。

【点评】在当前房地产整体下行的背景下，成交不畅导致房企回款慢，资金链紧张是造成佣金拖欠的最主要原因。不少房地产企业均通过预售来作为主要的集资兑付手段，而目前楼市成交急速下行，中国地产界可能出现更多的违约个案。

◎  业内人士分析，目前楼市成交难以恢复，前景并不明朗，房地产行业的黄金时代已经过去，因此很多主业非房地产的“外行”企业已经开始选择出逃。

【点评】不过非房地产主业企业尽管有心退出，却陷入了无人接盘的困境。

◎  １０日上午，苏州直升机场历经６年多的建设，正式投入使用。长三角地区的经济发展由此将增加通用航空这个新的“引擎”。同时，江苏省紧急救援协会苏州航空培训基地也正式揭牌，江苏的紧急救援事业将会步入“直升机时代”。

【点评】通用航空是国内目前日益变热的新兴产业，机场的建设将大大改善所属区域的投资环境和品位。苏州工业园区直升机机场的开通，势必将带动其周边地区经济的快速发展。

◎  去年末今年初，自贸区竞逐“遍地开花”，年初就有12个省市的自贸区方案进入多部委联合调研的阶段，不过，随后由于各地自贸区方案在细节上仍需完善，最终的批复被搁置。如今，面对GDP增速下行压力，多地再次筹划新的自贸区方案。

【点评】国务院总理李克强在达沃斯论坛开幕式也表示，将适时对上海自贸区的经验进行总结，将可复制的经验，在面上向全国其他地区逐步推广。

◎  9月10日，财政部启动第6次地方政府债券代理发行计划，代理发债规模共计533亿元，并于下周开始招标。今年前五批财政部代发地方债规模已超两千亿，加上十试点地区自发自还已发行924亿元地方债，全年额度所剩无几。

【点评】在土地出让金收入减少的背景下，地方政府可支配的财源也相对紧张，部分地方政府甚至承诺用土地收入偿还债务，有的需要以借新（债）偿旧（债）的方式渡过难关。

◎  多家上市房企近日陆续公布了8月销售情况。在6月全力冲刺半年业绩后，7、8两月迎来了销售额的持续走低，其中大部分房企的年度目标完成率相比去年明显下滑，拿地热情也明显受到影响，其中万科花在买地上的“拿地权益金额”还不到去年同期的三成，世茂的土地预算也下调了26%，显示出龙头房企对于今年市场仍持看淡态度。

◎  作为传统网媒老大搜房网转型做网上售楼中介，老板莫天全首次用真金白银入股世联地产与合富辉煌，试图用互联网金融重新定位搜房网。而房企老大万科近期也动作频频，借道淘宝、腾讯尝试进入互联网金融营销。种种迹象表明，房地产拥抱互联网金融成为不争的事实。

【点评】事实上，从今年开始，互联网思维就和房地产“纠缠不清”，对房地产商来说，轻资产以及“运营+金融”无疑是未来发展模式。

◎  建立“苏州市流动人口积分管理系统”和设置积分指标体系，对本市有效居住证持有人，按其个人情况、诚信记录、实际贡献和社会融合度等转化为相应分值。积分达到标准分值的，可以享受相应的入学、入户、参加居民基本医疗保险等公共服务待遇。

◎  随着包括京沪穗深在内的特大型城市的楼市进入冰冻的状态，房地产调控的总体思路也随之悄然调整。从2010年开始被中央政府以“高压”态势要求地方政府执行的“年度房价控制目标”已经渐渐“退场”。

【点评】而与此同时，住建部已经开始在内部研究，在房地产市场调控思路的远期目标方面，要争取使“房价增长速度慢于居民收入的平均增速”。从而使房地产市场保持平稳发展的同时，城镇居民的基本住房问题也能得到不断的改善。

【市场简报】

表1：（9.8-9.14）商品房成交情况