【新闻资讯】

◎  当外界仍将从2014年7月开始的住房公积金专项督查工作视为“两年一度”的例行检查之时，作为全国住房公积金主管部门的住房和城乡建设部（以下简称“住建部”），已经开始部署采用“异地互检”的方式，对各地住房公积金进行专项督查、检查。

【点评】对于此次督查，采用“异地互检”的方式，此前还尚未出现。首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池认为，督查的目的在于提高住房公积金的使用效率，切实保障住房公积金缴存人的合法权益。

◎  16家上市银行已全部交出上半年成绩单。从实现利润来看，16家银行今年上半年净赚6854.84亿元，平均净利润增幅为13.85%，这一幅度比去年同期下降了2个百分点，在市场意料之中。与之相伴的是，银行资产质量下行压力增大，16家银行不良贷款余额都较上年末有所增加，其中15家银行的不良贷款率也有所上升。

【点评】多家银行的高管认为，经济下行压力较大的状况未明显缓解，局部性和区域性金融风险加速显现，下半年，银行控制信贷资产质量下滑的压力仍然较大。

◎  外媒称，中国住宅销售价格正在下跌。从今年5月到6月，70个大中城市中环比房价下跌的城市从35个增至55个。全国100个城市新建住宅均价也从5月开始连续3个月录得负增长。

【点评】目前房地产市场库存量已达到前所未有的高度。截至6月底，35个城市新建商品住宅库存面积达到2.6218亿平方米，刷新历史纪录。若以目前的存销比计算，市场需要用18.1个月才能消化完这些库存。

◎  为规范商品房销售行为，我市将从9月底开始，对商品房的预售、备案、销售合同、销售人员、房地产经纪等的管理以及售楼现场公示内容等实施新的管理。近日，市住建局下发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，对相关事项进行了明确。按照规定，在取得商品房预售许可前，房企不得收取任何预订款性质的费用。

◎  国土资源部的总体安排是2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

【点评】现实推进虽未如预期，不过，一系列迹象显示，我国的不动产统一登记步伐正在加快。

◎  接受中国房地产报调查的多位职业经理人信心在本月继续谨慎回暖，原因一是各地频出的限购松绑政策一定程度上刺激了市场。另外，“金九银十”也给经理人增加了一定的心期预期。

【点评】多位职业经理人表示，虽然信心有所增加，但感觉楼市不会出现明显变化。为了抵御风险，增强生存能力，未来地产企业内部项目公司之间、外部企业之间的协作开发会进一步增多。

◎  房地产市场限购政策陆续放松，近日北京地区的首贷款利率也悄然松动。首套房利率9折重返市场无疑对地产板块形成支撑，正在发行的鹏华房地产分级基金迎来利好。在政策面、资金面均出现改善的背景下，该基金有望成为投资者精准把握地产行情的投资利器。

◎  “截止到目前，我国已有400多个城市宣布建设智慧城市，覆盖东、中、西部地区，经过数年的建设，智慧城市的建设已经从概念走向落地，从试点走向普及，”住建部总规划师唐凯在近日召开的第九届中国智慧城市大会新闻发布会上如是介绍。

【点评】住建部将智慧城市建设重点放在城镇化建设，并通过试点智慧城市，探索新型城镇化模式。

◎  世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》显示，亚洲高层写字楼数量已占到全球总数的55%。未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。大量超高层建筑的崛起同时带来了问题和挑战。

【点评】摩天大楼时下在各大、中城市拔地而起，不仅成为当地的地标性建筑，更是吸引了国内外知名企业纷纷进驻，成就商圈新贵。然而，空置率攀升、运营成本居高不下以及创新技术的出现等为超高层建筑的规划和运营提出了新的要求。

◎  巨额土地出让金，成为一笔“糊涂账”。全国将首次针对土地出让金展开大范围的审计，无疑是好事。有一种观点认为，大审计“摸家底”，是在为财税改革做铺垫，这种说法有道理，也有必要。

【点评】最重要的矛盾是，土地出让金背后的租金有年限，且是一次性收取，这就导致我国目前普遍存在的“寅吃卯粮”现象；下一届政府往往只得靠拆迁重建进一步提高租金获得收入，这其实也是我国土地出让价格不断被炒高、导致房价居高不下的根源所在。

◎  据香港东方日报报道，国际评级机构标准普尔发表最新报告指出：在内地房地产市场持续疲弱的环境下，未来数年将蚕食开发商的信用评级，甚至令一些信贷情况较弱的发展商带来生存问题。

◎  房地产市场眼下正是调整期，一些地方出现了“弃房断供”的现象，苏州也不例外。数据显示，今年1至8月，苏州工业园区法院受理的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房贷逾期不还案件就有120件，同比增加68.7%。

【点评】这些案件有个共同点，几乎所有业主都称是因无力还款而断供。

◎  数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。成交楼面均价为1136元/平方米，环比上涨7%，同比下跌3%。

【点评】房地产研究院研究员严跃进告诉记者，目前土地市场未有回暖迹象。底价成交或流拍现象日增，一方面来自于房企的资金压力，另一方面，对后市预期不乐观也使开发商更加谨慎。

◎  4日从住房城乡建设部获悉,住建部将在全国开展为期两年的工程质量治理行动,质量终身责任制将落实到人,转包挂靠等违法行为将“重拳”打击。住建部要求,建筑工程的五方责任主体:建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师,在工程设计使用年限内,承担相应的质量终身责任。

【点评】治理行动还包括:各级住建主管部门将对在建房屋建筑和市政基础设施工程项目的承发包情况进行全面检查,严惩重罚各类违法发包、转包、分包、挂靠行为,完善建筑工人培训体系,推行劳务人员实名制管理等。

◎  记者从苏州市物价局获悉，近日市物价局会同市住建局，拟制了《苏州市区普通住宅物业公共服务收费政府指导价标准（征求意见稿）》，今起广泛公开征求社会意见。市民可通过电子邮件，或去电去函发表意见和建议，此次征求意见截止日期为9月12日，具体方案已在市物价局官网公布，市民可登陆详询。

【市场简报】

表1：（9.1-9.7）商品房成交情况