【新闻资讯】

◎  多地楼市政策仍在进一步调整。8月20日，安徽省住建厅网站发出关于提升住房公积金服务效能的通知，明确市民在省内异地买房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。继7月末，河北的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，8月福建、湖南两省又先后发布了名称几乎如出一辙的楼市调整新政，加之此次安徽省住建厅发布的关于提升住房公积金服务效能的通知，楼市政策的调整已由4月初的市县小范围扩大到以“省级身份”领衔。

【点评】从无限购约束城市的“自我调整”，到限购城市松动的“欲遮还休”，再到呼和浩特“首吃螃蟹”，以及现在的“全省总动员”，楼市的调整动作升级到又一新阶段。面对楼市降温，不仅市政府着急，连省政府也坐不住了。”有业内在“闽八条”出台后如是评论到。在业内人士看来，多省连番“发声”的原因，绝不再仅是为去库存，“而是对中央下一步工作重心的先知先觉”。

◎  在国内楼市调整大势不改，央行“喊话”落实差别化住房信贷政策的情况下，一些中小银行在北京等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象。然而在利率打折重现、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性要求不少。有业内人士称房贷业务无利可图，因此部分银行才会惜贷或增加贷款附加条件。

【点评】银行“想歪招”落实差别化住房信贷政策，可能将面临价格服务方面的监管。今年7月23日召开的国务院常务会议，曾明确要求清理整顿银行业金融机构服务乱象，其中就包括“存贷挂钩”，十几家银行还出台了整改方案。

◎  超30城市限购松绑难提振市场，引发资本市场躁动逾百家房企涨幅超10%，再融资遇冷；银监会多次警示房地产贷款风险，一些地方银监局已进行了多次压力测试和风险摸底。

【点评】一边是销售乏力，一边是投资冷淡，房企至关重要的资金链也日益趋紧。

◎   近日，住建部发布了《住建部关于加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》，明确各地目前在住房公积金服务方面还存在突出问题，决定在今年下半年对此开展专项督查工作。我国住房公积金使用率低、大量被闲置的问题一直在饱受诟病。

◎  互联网金融的火苗越烧越旺，并且逐渐渗透到了房地产行业。在日前由五道口金融学院和清华房地产总裁商会主办的房地产金融创新与实践论坛上，以目前的情况看，房地产金融链条已经与P2P、众筹以及基金公司展开了密集合作，但是房地产与互联网金融的融合仍需要迈过资金搭配、风险以及监管这三道坎。

【点评】中国社科院农村发展研究所研究员、教授杜晓山表示，相对于房地产投资的稳定性，互联网金融风险相对就高了许多。金融是有高风险的，应该把管控风险放在第一位。

◎  7月公布的数据均低于市场预期，在市场上引起争论。其中主要焦点集中在：房地产市场下滑、产能过剩以及人口红利消失等因素。从而使得A股能否结束熊市备受争议，上证指数单周涨幅在缩小。不过，安信证券首席经济学家高善文认为，这些担忧明年将逐步消化，宏观经济保增长压力不会太大。

【点评】就短期而言，在全国范围内限购限贷松绑等政策的刺激下，预计明年房地产市场的销售情况会有所好转，从而带动新开工面积探底回升。整体上看空房地产，但不看空明年楼市。

◎  一线城市核心区土地资源日益稀缺的现象正愈演愈烈。这些城市核心地段的优质地块往往成为各大房企争夺的对象，并不断刷新各地乃至全国的地王纪录。而且，几大一线城市对新增建设用地的供地规模都施行不同程度的总量控制，新增指标越来越少。在此背景下，能够盘活大量存量用地的“旧城改造”模式，开始成为房企竞争的新选择。

◎  8月25日，淘宝携手房地产行业老大万科高调宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。淘宝称，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。不光如此，针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万房款补贴。“依靠推平‘信息不对称’的互联网平台模式，双方各取所需，淘宝一夜之间跃升为访问量最大的房产消费网站，万科则是牢牢锁定了中国网购族中最高消费的群体。

【点评】当万科这样的业内顶级大佬都开始借助电商平台以“打九折”的手法卖房时，其它地产商的日子能好过吗？

◎  8月以来，各地住宅成交走势筑底回升，尤其是长三角地区，由于限购政策集中放松，其新房市场表现的尤为突出。

【点评】中原集团研究中心则认为，市场成交量的“命门”依然是信贷政策，只要信贷政策不放松，对市场购买力的改善难以起到实质作用，限购等行政指令的取消对成交量的影响仅是昙花一现。

◎  从9月1日开始，苏州市将启用《苏州市存量房买卖合同（2014版）》新版合同，新合同文本对转让的存量房物业费用的缴纳责任作了明确约定，房屋转让人应当结清物业服务费用，并将物业服务费用结清凭证提交给房屋登记机构。

◎  8月26日，“全国土地变更调查汇总暨不动产统一登记工作推进会”在北京召开。国土资源部党组成员、副部长胡存智表示，当前整合不动产统一登记的任务艰巨，市、县一级职责整合还处于启动阶段。国务院要求力争今年底前完成省、市、县三级职责整合。8月15日，不动产登记公开征求意见。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志昨日表示，2017年将实现信息共享，依法公开查询。

◎  2014年，全国计划改造棚户区470万套，占当年保障房开工量的67%；2017年前将完成1500万套，到2020年以前再完成1000万套，合计共完成3760万套，使得1亿人口搬出棚户区及城中村。

【点评】在我国进入住房存量时代，未来保障房建设，不管是棚户区改造，还是公共租赁住房建设，也应该打通其与商品住房对接的通道。

◎  8月以来，全国各地频传房贷利率松动的消息，顿时让不少苏州人也充满了期待，希望苏城的房贷政策能有所变化。但是，记者从相关银行处获悉目前苏州还没有出现房贷利率调整的情况，仅在贷款审批速度上加快。

◎  30日，苏州市住建局发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，以规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序，保障当事人合法权益，并进一步加大对违规行为的查处。《通知》明确，我市商品房预售许可将根据房地产开发企业信用等级实行差别化管理；商品房在没取得预售许可前，房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用；禁止“返本销售”和对未竣工商品房以“售后包租”方式销售；房地产开发企业采用团购模式预售商品房的，应当在现场醒目位置公示团购活动方案，并告知消费者的权利义务。本通知自公布之日起30日后施行。

【市场简报】

表1：（8.25-8.31）商品房成交情况

表2：（8.25-8.31）二手房成交情况

【其他信息】

新增预售情况表1

新增预售情况表2

苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告(2014年工业用地第8号) 1

苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告(2014年工业用地第8号)2