【新闻资讯】

◎  随着反腐风暴向住房领域延伸，不仅已拥有多套房产的官员人心惶惶，部分仍能享受变相福利分房、购房待遇的政府部门或国企也“暂时收手”。

【点评】现在处理有关政府官员、企事业单位领导的腐败案件，一旦有查处对象，先查个人房产和财产，个人及亲属名下的住宅套数、面积、户型、来源、来源的合法性都将彻查，执行力度大大加强。不过，在反腐高压态势下，官员将已有的“福利房”指标暗中出售套利的现象并未消失，据记者调查了解，今年这种现象有所增加。

◎  9月1日起，《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》(简称《细则》)实施，房地产开发商可在房价外适当收取水、电、燃气等配套设施安装费用，不再被界定为违法乱收费行为。

【点评】这意味着，只要开发商明码标价，购房者有知情权，在公平、公开、自愿的原则下，物价部门不干涉市场行为。

◎  来自市住建委数据统计显示，8月上半月，本市住宅新房网签量为4389套，比7月上半月增长77%，比7月下半月增长18.02%。成交价格方面，据多家中介统计，上半月纯商品住宅新房（不含保障性住房）成交均价为20781元/平方米，同比回落了15.2%。

【点评】于8月上半月，本市有多个远郊区县的中低价楼盘集中入市，本市新房成交量环比明显上涨，但与此同时，成交均价却没有上涨，这说明本市还是有较强刚需的，一旦价格合适，购房需求就会“变现”，不过，不能据成交量的短暂回升，就判定本市房市已经整体回暖。

◎  央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久，北京多家银行针对首套房贷推出加快审批、利率折扣等优惠。但在实际业务中，这些优惠都有各种小条件。相对而言，资质和个人信用好的人群，更容易申请到足额贷款和优惠。

【点评】目前北京市场上三类人群比较容易获得贷款。第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工; 第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人; 第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。

◎  截止至6月底，中央财政已下达2014年城乡保障性安居工程补助资金共2198.20亿元。其中，下达城镇保障性安居工程资金1968.20亿元，下达农村保障性安居工程资金230亿元。

◎  根据中原地产市场研究部统计数据，7月份，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元，比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%，也降到历史最低点。

【点评】中原地产首席分析师张大伟表示，在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温。此前认为影响较小的一线城市，交易市场也明显降温。房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎。

◎  近日，光明食品集团旗下的海博股份重大资产重组最终方案出炉，农房集团100%股权将注入其中，实现整体上市。注入房地产业务后，上市公司将聚焦物流、地产双主业，形成“物流支持地产，地产反哺物流”的总体发展思路。

【点评】农房集团明确提出了新的发展目标：通过未来的不懈努力，跻身上海房地产企业前5强、中国房地产前30强行列，成为上海、长三角乃至全国最具影响力的房地产企业之一。而眼下，农房集团已经携手兄弟单位长江总公司，正式进军养老地产领域，迈出了转型发展的第一步。

◎  房地产成交量节节下滑，房价不振，这是过去半年地产行业的大环境，然而在基本面不理想的背景下，过去半年地产股却出现了强劲的反弹，无论是内地上市还是香港上市的地产股，以万科为龙头的地产股板块行情，今年3月份以后都有较大幅度的回升。

【点评】大盘的反弹带动了地产股的走高，而股市走势往往是领先于基本面，这或许预示着未来地产市场基本面的向好。

◎  近日江苏省城乡规划设计院相关人士透露，江苏省内太仓、吴江、海门等地都在推进轨道交通建设，其中启东预控了沿江城际轨交过江，以连接上海轨交19号线，吴江则考虑与上海轨交17号线衔接，太仓则在推进上海轨交11号线和苏州轨交3号线的对接建设。

【点评】吴江太湖新城一直都是发展重点，不仅仅只是吴江，随着吴江撤市并区，吴江与上海的地铁联通，必也将带给整个苏州更多的人流、资金流等等众多发展机会。

◎ 温州似乎总会成为中国“金融问题样本”。其房价连跌34个月；“弃房”数量1107套，涉及不良贷款64亿元。这些数字让温州成了中国房地产市场风险先知先觉的代名词，也成为了房地产整改的前线。

【点评】据温州银监部门分析认为，"弃房"一是因外部经济不景气，贷款人自身经营困难；二是资金链和担保链的风险持续发酵，部分企业深陷泥潭。

◎  尽管多个城市陆续松绑限购政策，但房产市场的降温态势进一步持续。国家统计局18日公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北上广深四大一线城市房价首次出现环比全面下跌的局面。在昨日于深圳举行的“2014中国新型城镇化论坛”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹分析认为，当前中国的房产行业呈现出三个方面的“新常态”。

【点评】房产行业的“新常态”体现在三个方面:波动、分化、创新

◎  备受关注的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》近日终于正式公布并向社会征求意见。20日，羊城晚报记者走访广州二手楼市发现，中端及以下物业放盘量和放盘价较此前相比变化不大，但豪宅放盘量较之前则多了起来，其放盘价也随之出现下调。

【点评】个人名下不动产数量一旦明确，相当于为房产税的全面开征打开了一扇“门”。“这才是至关重要的，届时‘抛盘潮’一定会集中爆发。

◎  对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为，市场反应却并不积极。同时，开发商对于政府本次救市的力度与效果也心存质疑，不少房企在松绑限购的三、四线城市仍延续此前大幅降价走量的策略，宁可不赚钱甚至小亏一点，也要尽量多收回一些此前在三、四线城市投入的资金。

◎  从8月中旬开始，国家审计署掀起全国的首次土地财政大审计，直击土地出让金收支、土地征收、储备、供应等领域，而高达15万亿元的土地出让金将成为严格审查对象。其中，土地领域的权力寻租和腐败现象也将在两个月后的审计报告中披露。

【点评】动辄成百上千亿的土地出让金已经成为地方政府盯紧的“肥肉”，地方政府不仅在财政上对土地出让收入依赖度较高，对这笔收入的使用也经常“遮遮掩掩”。

【市场简报】

表1：（8.18-8.24）商品房成交情况