【新闻资讯】

◎  8月5日至6日上午，2014年中国人民银行分支行行长座谈会在山东济南召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求，精准发力，加大对经济发展重点领域、薄弱环节特别是“三农”和小微企业的金融支持，推动落实降低企业融资成本的各项措施。

【点评】专家认为，后续将更多地动用汇率、利率、PSL中期利率以及公开市场操作利率等价格工具引导社会融资成本下降。

◎  21世纪经济报道获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

【点评】楼市不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。

◎  江苏13大城市GDP排行，苏州最贵无锡第二南京第三。无锡的特点就是均衡，论外资经济不如苏州，论市区规模不如南京，论知名度不如扬州。但是无锡在这些方面做的都不错，一个近代以前还是县的无锡能成为工商发源地，这说明无锡还是有些底气的。无锡目前的国有经济，外资经济，民营经济基本是三分天下。

◎  对于地方政府来说，当前房地产市场最大问题就是银行不愿做住房按揭贷款。以前，在国内银行看来，住房按揭是优质资产，谁做得多，谁的市场占有率高，谁的利润水平就高，竞争力就强。但是，把住房按揭贷款看作香饽饽的时代已经结束，国内银行根本就不愿再做住房按揭贷款。住房按揭业务早就成了鸡肋。食之无味，弃之可惜。

【点评】作为一个以投资为主导的住房市场，当市场出现周期性调整、房价开始下跌时，银行做这种贷款的巨大风险是不言而喻的。因为，这个市场一旦开始调整，其价格调整的幅度有多大，调整的时间有多长，没有一个人能够预测。

◎  记者致电苏州各大银行，农业银行、中国银行、工商银行上浮5-10%外，其他各大银行首套房贷利率均上浮5%。而对于二套房贷利率，各大银行均与之前保持一致，都是上浮10%。从放款速度来看，近期市场有明显变化。某银行自身职员告诉记者，大部分银行现在审批贷款只要半个月到1个月，个别原来比较紧的银行，上半年光审批就要三个月，现在一两个月也能搞定，放款的速度也明显提升。

【点评】苏州取消限购之事，各大行均口径一致表示，取消限购但并未取消限贷，总体贷款政策上仍与此前保持一致。由于限购取消后，外地户籍购房者购买90平以上住房不再限购，所以对于外地无社保人员是否能办理房贷问题笔者一一询问各大银行，都被告知不可以。

◎  据《北京青年报》，一些地方和部门建豪楼造地标，搞华而不实的形象工程、奢华工程，不仅造成国家财力和社会资源的巨大浪费，加重人民群众负担，而且助长享乐主义和奢靡之风，败坏党风政风和社会风气，群众反映强烈。近日，中央党的群众路线教育实践活动领导小组印发通知，要求各地区各部门各单位把清理整治奢华浪费建设纳入教育实践活动整改范围，进行全面清理。

◎  2013年以来，中央已部署了三轮巡视。今年7月，2014年中央第二轮巡视启动，这也是十八大以来的第四轮中央巡视。有公开统计数据显示，截至7月下旬，中央前三轮巡视的34个地区、单位中，有19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中，不少高官的落马与房地产业密不可分。

【点评】2013年中央巡视组第一轮巡视地区为湖北、内蒙古、重庆、贵州、江西。记者查询中纪委监察部网站发现，除江西外，其他4省份均发现房地产腐败问题。

◎  苏州将在相城区高铁新城建设“第二图书馆”，7月30日起，三大候选方案正在火热接受市民投票中。

【点评】苏州图书馆二期比一期要大、全面、先进，图书馆二期将建设智能化大型书库，藏书量会由现在的287万册，增加到700多万册！

◎  国土资源部近日发布统计数据显示，今年上半年房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%。这说明楼市下调对土地供应的影响逐渐显现。

【点评】因近年房价涨多跌少，作为影响房源供应的主要因素，房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。

◎  万达出海再落“一子”。昨日（8月7日），万达集团宣布已中标洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块，将投资12亿美元，建设高端综合性地标项目。这也是万达集团在年内，继西班牙、芝加哥后的第三宗大型海外投资。

【点评】对于不温不火的国内房地产市场，万达在寻找新的方向。

◎  财政部财政科学研究所所长贾康说，房产税或在2017年推出，为推动房产税征收，建议三年未交房产税，房子可以充公。

【点评】贾康认为，为让房产税改革更好地推动以及普及，进入房产税保有环节上的税收实征状态后，政府就要非常细致地把“钱从哪里来，到哪里去”，最大化的透明。

◎  国土资源部最新消息显示，上半年房地产用地供应量同比下降7.7%；另外，今年1到6月，全国国有土地使用权出让收入为21129亿元，其中6月份增幅回落至7.3%，较一季度土地出让金40.3%的增幅明显下降；更具直观性的是，除个别城市房价受供需关系影响依旧难以撼动之外，大部分地区房价跌势明显。

【点评】中国经济正处在增速换挡期，一些地方难免出现经济下行，进而影响政府收入增速，这让人们自然将关注点再一次移至地方债务。

◎  6日，汇丰村镇银行宣布，湖北随州汇丰村镇银行已向当地一家种养植专业合作社顺利发放一笔农村土地承包经营权抵押贷款，成为内地率先开展此项业务的外资村镇银行。

◎  苏州东吴文化中心可是建在当初的人民大会堂的地址那儿呀！未来简直是吴中的文化要地。东吴文化中心规划包括：“四馆两中心”即吴中区会议中心、青少年活动中心、图书馆、文化馆、档案馆、及规划展览馆，拟新建地上建筑约7万平方米，地下面积5-6万平方米以上。

【点评】中国经济正处在增速换挡期，一些地方难免出现经济下行，进而影响政府收入增速，这让人们自然将关注点再一次移至地方债务。

◎  一边是二三线城市陆续放开限购，一边是陆续披露出的上市房企业绩惨淡。中国房地产市场，再一次站在岔路口让市场充满了争议和困惑。

【点评】限购松绑不会改变楼市下滑的大趋势，这轮市场调整会持续三年，未来房企利润下滑将成为常态。”朗诗集团董事长田明在中国被动式建筑发展高峰论坛上对网易财经表示。

【市场简报】

表1：（8.4-8.10）商品房成交情况

【其他信息】