【新闻资讯】

◎  目前中国的房地产空置除了周边配套设施不完善的保障房外，还有大量的商品房处于严重空置状态。只有尽快启动不动产的全国普查，让决策层了解真实的房地产“空置率”数据，消化库存、房地产调控和保障房供给才会有的放矢。

【点评】2013年中国城镇住房空置率为22.4%(大约4898万套)，虽然这些数据也未必精确，但由此来看中国房地产的空置率很严重。中国房地产存在过度开发的问题，需要尽快消化库存和解决存量问题，否则没完没了地盖房子是难以持续的。

◎  全国住房城乡建设工作座谈会上，住房和城乡建设部部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施。

【点评】住建部要求去库存的本意并非为了救市，而是为了能够确保房地产行业平稳健康发展，进而确保经济增速稳定。

◎ 近日召开的安徽省国土资源厅内部会议，正式确定了安徽省农村土地改革时间表。随后，安徽出台了《贯彻落实〈安徽省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见〉实施方案》（以下简称《方案》），明确提出探索发展土地股份合作社，在集体土地所有权不变的情况下，进一步明确每户村民在集体经济组织中所占有的土地使用权份额，量化个体权利，这意味着安徽将全面启动土地确权。除了土地确权，《方案》还明提出，探索农村宅基地退出，如有主动退出农村宅基地的，最高可获得6万元/亩的补偿。

【点评】作为一直走在全国土地改革前列的安徽省，其第二次土地改革有了新进展。

◎ 定于7月29日下午进行的苏州楼市下半年首场土拍，13宗地块底价成交，仅9宗地块进入竞拍，此次土拍仅用45分钟完成所有竞拍程序，22宗地块共计揽金77.30亿，最高楼面价9245元/㎡。

【点评】此次土拍，是今年以来最为热烈的一场。

◎  《温州都市报》官方微博消息显示，7月29日下午，温州市住建委召开新闻发布会宣布称，温州放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，该政策从发布会后开始实行。

【点评】这也是浙江省内继杭州之后第二个正式表态放开限购的城市。

◎  目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。苏州按揭买第二套房首付要最低六成，苏州按揭买第二套房利率为基准利率的1.1倍，苏州按揭买第二套房还是相对比较难的。

【点评】在二套房上，苏州各大银行政策基本同出一辙，首付为六成，贷款利率为基准利率上调10%，并无优惠，其中建设银行的二套房贷款利率为基准利率上浮15%。

◎  相比杭州、无锡、苏州的部分放开，7月29日、30日，徐州、温州、宁波相继宣布全面放开限购。放松限购，如果没有领导层支持的话，地方政府是无法推行的。接下来还会有更多二三四线城市加入限购解除大军。

【点评】业内人士普遍认为，出于高库存的去化压力，短期内房地产下行趋势暂难改变。

◎  民生证券首席经济学家邱晓华提出，中国房地产市场的暴利机会已经结束。中国的房地产市场远远没有到完结的阶段，因为工业化还在继续推进，城市化才刚刚走完一半的路程，而这一半还不很完善。加上国务院刚刚发布的户籍制度的改革，农民转为市民的过程对住房有很大的需求。

◎ 2014年伊始，房市陷入狂欢后的低迷，不仅新建商品房销售表现萎靡，二手房市场成交情况更不尽如人意。与此并生的则是一、二线城市出现房产中介关门潮和房产中介员工的集体辞职潮。

【点评】事实上，“关门潮”已经成了二手房市场的高频词汇。主要受市场收缩影响，如果中介公司仅做二手业务是养活不了这么多人，必然会出现离职潮。

◎  放开限购的城市楼市在7月出现了一丝回暖迹象。济南、杭州、呼和浩特等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了“小阳春”，但在厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，限购松绑的效果并不十分显著。

【点评】单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一针“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

◎  国务院总理李克强（7月30日）主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众、降低创业成本的有效举措。

【点评】会议强调，已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

◎      轻轨4号线终于有官方消息出来了，再也不是大家猜想的2017年通车，也不是2016年年底通车了。足足提前了将近一年，2016年5月开通。

◎  吸引中国投资者的美国地产越来越多样化。距离纽约市大约3个多小时车程的斯勒维尔（Schuylerville）地区附近的一大片马场，最近被包括中国买家在内的多个国际买家看中。

【点评】实际上，中国一些私营企业几年前就开始在美国购买农牧场，交由当地经理人管理，利用土地资源开发多种商业途径，包括出口回中国市场。这些前例或给予投资者一些新的灵感。

◎ 财政部部长楼继伟近日在全国财政厅（局）长座谈会上谈到财税体制改革的重点时表示，加快资源税改革，建立环境保护税制度，加快房地产税立法并适时推进改革，逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制度。

【点评】对于房价居高不下的今天，房地产税也许能起到一定的遏制作用。

◎  2014年上半年，受去年年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，购房者预期转变观望情绪升温，各城市月均成交量均明显低于去年同期。据中指院的报告显示，上半年一线城市住宅月均成交量为51万平方米，同比下降达30.3%，降幅远超二、三线城市；二线城市月均成交量为56万平方米，同比下降16.7%；三线城市月均成交22万平方米，同比下降19.7%。

【点评】在成交规模大幅下滑的情况下，各地的新增供应却达到了近5年同期的最高水平，并导致不少城市的库存刷新了历史新高，各地均面临严重的去库存压力。而受楼市整体下滑的影响，同时，受信贷政策收紧、企业销售业绩不佳等因素影响，房企资金趋紧，拿地更趋谨慎。

【市场简报】

表1：（7.28-8.3）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.7.28-8.3：日均成交291套左右，套均成交面积88.83平米左右，本周受取消限购影响，较上周成交套数明显上升，成交面积有所下降。

表2：（7.28-8.3）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

7.28-8.3：本周受取消限购影响，二手房成交量上涨幅度虽不及上周，但套数上升依旧明显。

【其他信息】 

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.7.28-8.3本周新增预售1402套，本周开发商在推盘方面较上周明显回落。

新增预售情况表

苏州市2014年经营性用地第2号公告土地挂牌出让成交信息1

苏州市2014年经营性用地第2号公告土地挂牌出让成交信息2

苏州市2014年经营性用地第2号公告土地挂牌出让成交信息3

苏州市2014年经营性用地第2号公告土地挂牌出让成交信息4