【新闻资讯】

◎  楼市下行趋势难以扭转的情况下，地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。8日，福建省正式发文松绑福州、厦门两市的楼市“限购令”，并在首套房认定和信贷政策上给予调整。该省新规指出，家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，也将按首贷认定。

【点评】各地情况来看，由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善，刚需购买力受到极大制约。在此情况下，许多地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场，寄望改善型需求成为“托市”的主力。

◎  在经历了多次房地产市场的调控和调整之后，无论是大型房地产企业还是中小开发商，都试图在寻找“能平衡住宅市场大起大落”的经营方式。在楼市进入调整期的今天，房企的这一需求更加强烈，转型步伐也在加速。一是从重资产向轻资产转移；二是房地产的产品线从住宅为主转向其它方向发展；第三是从开发向投资、持有等环节延伸。

◎  在楼市降温的形势下，房企不再死守售楼处，全民卖房正在掀起一股热潮，就连龙头万科也不例外。

【点评】很多开发商需要拓展销售渠道，全民营销可能会有更多的企业采用。

◎  吴江区“1058”工程累计完成投资137.6亿元。2014年以来，老城区改造、老街改造工程有序进行，黎里古镇一期修复工程基本完成；轻轨4号线吴江段、吴江大道等重点交通项目加速推进；同里国家湿地公园形态初展，盛泽潜龙渠生态公园正式开园……

【点评】区发改委相关负责人表示，下一步要对照序时抓落实、抓推进，要对照时间节点，进一步分解任务，细化阶段性目标，心无旁骛地继续大力推进“1058”工程建设，确保工程建设成果早日让全区老百姓看得见、摸得着，最终实现城市生态格局改善、环境质量提高、全区人民生态福祉提升和生态文明建设的更大进步。

◎  复旦发展研究院金融研究中心FDFRC发布7月份“复旦－ZEW经济景气指数”。从房价景气指数来看，与6月调查相比，除对上海房价仍然保持看涨的预期之外，专家对其他代表性城市房价都给出看跌预期。

【点评】报告显示，48%的专家认为上海房价会上涨。北京的这一指标比上海低9%，同时认为北京房价小幅下降或下降的占比却比上海同类指标的占比多出9%。

◎  上半年统计数据显示，在全国20个重点城市中，苏州以6849亿元的GDP列第5位，较去年上升一位，仅次于上海(10953亿元)、北京(9769亿元)、广州(7666亿元)、天津(7186亿元)。苏州GDP排位“六进五”，主要是增速较快，上半年增长8.7%，列20个城市第8位，在前五位城市里仅次于天津（10.3%）。

◎  二、三线城市接连不断的楼市救市举动，无时无刻不在撩拨着京沪深广四大一线城市的心弦。虽然四大一线城市目前还没有松绑限购，但在暗地里似乎找到了政策突破口——普通住宅标准的调整。

【点评】北京市住建委近日会同地税部门对普通住宅标准进行了多次讨论，北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。无独有偶，深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，出台在望。

◎  继苏州、无锡、徐州放开限购后，江苏省仅剩下南京依然执行限购政策。而作为非限购城市的扬州，则对楼市政策接连作出调整。8月12日扬州市住房公积金管理中心公布，恢复、调整部分公积金政策业务，从即日起恢复办理“商转公”贷款业务；申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金外，还可提取直系亲属的住房公积金；使用住房公积金还贷时，父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可使用父母公积金。

【点评】对于扬州作出的最新政策调整，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“扬州此次调整并无太大新意，只是对公积金政策进行彻底的放开，以此增强购房者的资金实力。”

◎  吴中区总投入6亿元，精心打造全国养老标杆社区的瑞颐·椿熹里精品创新养生社区，目前老年公寓、精品酒店、医疗康复中心等建筑主体结构基本完成，预计年底可交付使用。

【点评】如此高档的养老社区不知道是否会和园区建屋乐龄公寓一样呢？我们拭目以待。

◎  国务院日前发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》，取消了11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。业内人士认为，此举将有利于降低房产交易的成本，推动“独立经纪人”时代的到来。

◎  今年房企资金紧张程度超预期，到位资金增速降至历史低点，房地产销售和新开工连续数月负增长。进而导致房企拿地意愿也降至冰点，土地市场趋冷。

【点评】一个多月间，实施三年多的楼市限购政策被颠覆，二三线城市几乎全线取消限购，限贷政策也被撕开了一道口子，地方“救市”的力度越来越大，部分已经触及“分类调控”原则。

◎  银行按揭贷款贷成房东，房地产作为最有保障的金融抵押品，正在发生信用裂缝。据报道，今年5、6月末，杭州、无锡等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。

【点评】由于目前弃房者以投资者与抵押满足经营资金需求者居多，考虑的就是亏损与收益，止损是现实选择。

◎  7月1日起，北京、上海、广州和武汉四地启动老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老保险)试点工作，至今已足月有余，但市场上尚无一家保险公司推出以房养老保险产品，而完成了产品开发且上报了“以房养老”方案的险企，也只有幸福人寿一家。

【点评】从幸福人寿相关工作人员获悉，产品由于正处于上报期，因此暂时无法进行实质性的操作，也就是说“以房养老”试点至今尚无具体案例。

◎      2014年苏州房贷利率继续上浮，继去年10月，苏州全城房贷上浮为基准利率之后，目前各主要银行都把首套房贷利率调整为基准利率上浮5%。

◎  8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（下称意见稿）正式公布。意见稿被社会寄予厚望。有人认为它能压低房价，有人把它看成“反腐利器”，有人觉得它是征收房地产税前兆。

◎  8月16日，渣打银行发布《中国-房地产开发商调研报告》。报告显示，房屋销售放缓、建设活动减弱且地方政府在出售土地时面临困难，库存高企导致开发商情绪指数低迷。然而，开发商违约仍不普遍且房价大幅下跌似乎不太可能。

【市场简报】

表1：（8.11-8.17）商品房成交情况

2014.8.11-8.17：日均成交190套左右，套均成交面积113平米左右，本周苏州商品房总体与上周持平。

8.11-8.17：本周二手房成交量较上周相比，略有回落；松绑政策仅仅持续了2周左右的时间，二手房已明显回落。

【其他信息】

2014.8.11-8.17本周新增预售2417套，本周非住宅类上升明显。

新增预售情况表1

新增预售情况表2