【新闻资讯】

◎ 住建部政策研究中心主任秦虹称，北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代，未来以旧楼改造，存量提升的楼宇经济模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体，商业写字楼承载了巨额的经济价值。在存量时代到来的背景下，应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产，提升其价值，是非常重要的商业地产发展模式，符合客观规律。

【点评】中国房地产市场有风险但不会崩盘，对龙头房企而言甚至是一个难得的发展机会。

◎  有媒体报道，今年以来，全国已有十多个城市出台政策，直接或间接地挽救房地产市场，这引起不少争议。截至昨晚，人民网上一项以“地方政府该不该出手救市？”为题的调查结果显示，近八成网友认为，地方政府不应该救市，而是发挥市场的作用，让楼市回归理性。

【点评】尽管很多城市楼市限购已经不同程度地放松或取消，但从今年上半年至今的地方实际市场表现来看，交易量的回升并不明显，宏观楼市的观望情绪依然十分浓厚，短期内未见明显消除。

◎  棚户改造及配套将作为中央预算投资重点，同时加大企业债券融资对棚改的支持力度。截止至6月初，已经发债149只，涉及资金1817.8亿元。

【点评】作为微刺激经济的重要手段，棚改钱从哪里来成为最现实的问题。记者从权威渠道获悉，这块万亿蛋糕的资金来源除了政策性贷款外，还包括日益加码的债市融资。

◎ 苏州市住建局公布了“关于苏州中环快速路建设工程第一阶段质量安全大检查情况”的通报。据悉，在7月3日至7月5日期间，检查组共检查了中环快速路建设工程项目共计20个，总体情况较好，未发现重大安全隐患，但中环快速路吴中区段存在不少管理问题，参建单位葛洲坝集团第一工程有限公司被予以通报批评。

【点评】在检查过程中，检查组也发现中环快速路吴中区段施工队伍管理不到位；在工程实体质量方面，部分箱梁顶板混凝土施工质量差，如平整度、标高控制不严，混凝土养护不到位，混凝土色差较大，顶板有浮浆等，其中中环快速路吴中区段发现问题较多。

◎  一直被誉为楼市“马其诺防线”的一线城市，今年上半年的表现非常糟糕，在成交量上领跌全国：北京今年上半年新房的成交量同比下滑了48%，二手房更是创下了有网签记录以来的最低半年成交水平，而上海、广州和深圳新房成交规模下跌幅度普遍在40%左右。相比较而言，二、三线城市的楼市反而表现得平稳很多。根据中国指数研究院的数据，二线和三线代表城市今年上半年月均成交面积同比分别仅下滑15.5%和18.9%，而1-5月份的全国商品房销售面积同比仅下跌7.8%。

【点评】与前两轮楼市下调相比，本轮一线城市的调整仅限于成交量的单方调整，而非价格的调整，这事实上是一种“畸形调整”，而非真正的调整。在价格不降反升的情况下，一线城市楼市调整只能以成交量“腰斩”的形式来表现。

◎      一份对房地产经纪人的调查显示，中国人的美国购房热仍在升温。如果中国投资者继续动辄数十亿美元地购买美国主要城市的房产，那么美国人的房屋房屋承受能力势必会下降。纽约和洛杉矶等城市一直为美国的富人所追捧，如今它们也成了中国人的目标。

【点评】金融博客fivethirtyeight总结了四大原因：首先，中国人正在寻求安全的投资。第二，中国人越来越有钱了，而且他们更容易进入信贷市场了。第三，中国人正享受着人民币升值带来的好处。第四，中国人在避免国内的房地产市场泡沫。

◎常州日报头版头条称：据市房管局昨天发布的数据，我市楼市虽然出现了调整，但下降幅度相对较小，市区商品房销量在全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化，依然是全省第3、江浙沪第5。业内人士表示，我市房价可下降的空间不大，目前已到了购房的好时机。

【点评】这也是政府营销房地产的一种手段。

◎  上半年，苏州完成地方公共财政预算收入754.8亿元，同比增长10.1%。在财政支出中，民生支出占比超过了55%。上半年，市区居民消费价格总水平涨幅为2%，涨幅比全国和全省都低了0.3个百分点。

◎  近日，上海嘉定悦合国际广场项目资金链断裂被迫停工，由于开发商存在借贷纠纷，该项目已被法院查封。此前，杭州、苏州等地已经出现过数起开发商资金链断裂、楼盘无法按期交付的案例，房企资金链危机呈现出蔓延态势。

【点评】业内人士指出，未来融资困难、销售不畅的中小房企或处于更加危险的境地，或累及金融机构资产常态，部分开发商可能加大促销力度以解资金之渴。

◎  在园区法院的推动之下，司法拍卖对接银行融资迈出了第一步。有贷款意向的申请人在拍卖公告期间向该房产的债权银行提出融资申请，银行对申请人进行了审查，并提供了担保公司，随后银行、担保公司和申请人签订贷款意向协议。如果申请人在拍卖中成功拍得标的，申请人和担保公司须在“拍卖公告及拍卖须知”规定的期限内将成交款全部汇至法院账户。法院于拍卖款全部到帐后出具拍卖成交裁定，由竞买成交人、担保公司和银行自行办理过户和贷款手续。

【点评】在此结果下，银行盘活了手中的债权，债务人清偿了债权，竞拍人买到了自己心仪的房产，可谓一举三得，皆大欢喜！

◎  近日，河北省出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，其中，个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税，被视为楼市再度松绑。

【点评】河北楼市新政新意不多，但在现阶段敏感时点发文，凸显地方放松调控意愿，料将会有更多地方跟风出台类似文件。

◎  在从严的信贷政策影响下，经历几个月的调整，一线城市房价终于开始掉头向下。国家统计局18日发布的70个大中城市房价指数显示，除北京外，上海、深圳、广州6月份房价均有不同程度的环比走低，北京虽然保持上涨态势，但环比涨幅已经缩小至0.1%。

【点评】国家统计局公布的2014年1-6月房地产市场运行数据显示，商品房成交量在逐渐放缓，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。这一增一减也凸显下半年楼市难点，如果这种趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险。

◎  近日，位于苏州金鸡湖畔的诚品书店目前已展露一小部分头角。虽然还未正式封顶，仍然被密密麻麻的脚手架包围，但是从周边已经可以看到项目旗下的诚品居所营销中心已经开放。据开业时的负责人表示，明年5月即可与苏州人民正式见面。而诚品居所则预计今年6月下旬开盘，共推40套左右精装住宅房源，户型95-172平米。

【市场简报】

表1：（7.14-7.20）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.7.14-7.20：日均成交163套左右，套均成交面积110平米左右，较上周成交量明显下滑。

表2：（7.14-7.20）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

7.14-7.20：本周二手房成交量较上周相比，住宅类下降明显；非住宅类有一定幅度上涨。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.7.14-7.20本周新增预售1652套，即使开发商加大力度推盘，也很难掩饰房地产市场的低迷。

新增预售情况表