苏州天元土地房地产评估有限公司

智地周刊.苏州第316期

2014年07月14日

【新闻资讯】

◎ 从“新型城镇化与流动人口社会融合论坛2014”暨流动人口数据开发与共享学术研讨会上获悉：《关于进一步推进户籍制度改革的意见》历经4次审议都原则性通过，在经过适当修改之后，很快就会对外公布。意见将重新制定和划分我国城市规模标准，而今后居住证制度仍将长期存在。

【点评】城镇化过程并不是解决所有人都到城镇落户，居住证制度在今后还将长期存在，未来将逐步把自由迁徙的权利交给群众。

◎ 武汉市房管局表示将放宽本地居民第三套房和外地人购买二套房有关政策；限制首套贷款利率不下浮的银行承接房贷业务；同时严禁开发商恶意降价，下浮15%将约谈、下浮20%将停止网签。

【点评】武汉在售楼盘对限购政策在执行层面已开始松动，不过有专家分析即使在落户政策上有所放松，也只能减缓当地楼市走弱的趋势，如果想让楼市恢复上涨，还需要更有力的刺激措施。

◎ 经过几个月的试探之后，6月26日，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件，不再对购房人的房屋套数进行查询。呼和浩特由此成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。7月2日，在回应取消限购的时候，济南市建委回应，有关政策正在研究。与此同时，部分限购城市也按捺不住冲动，大范围取消限购箭在弦上。

【点评】虽然取消限购被视为对房地产行业的利好，但目前的核心问题并不在限购，而在房地产行业发展自身。用解决短期困境的方式来应对房地产行业面临的长期问题，只会更不利于房地产行业乃至中国整体经济的健康发展。

◎ 不完全统计，今年以来，已有阳光100、亿达中国等10家中小房企敲定赴港上市事宜，其中8家已经通过借壳、招股等方式成功登陆港交所，而其余2家将在今年7月上旬挂牌交易。今年以来，受房地产行业整体低迷影响，多家中小房企资金链断裂危机加剧，甚至个别房企已经传出破产噩耗。然而，在这一波资金链断裂危机下，也有不少中小房企通过借壳、招股等方式成功登陆中国香港的资本市场，希望借助国际平台“揽金”。

【点评】虽然今年中小房企赴港上市动作较为密集，但受中国房地产行业整体处于下行周期影响，其估值普遍偏低，股票成交也并不活跃，多家房企上市首日股票价格跌破发行价。尽管如此，这些中小房企仍是开拓了一条新的融资渠道。

◎ 根据国家统计局数据显示，2014年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款(出让金)2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9个百分点。同期，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。

【点评】从当前土地流拍现象出现的原因来看，主要在于银行信贷紧缩持续导致市场成交量低迷，由此开发企业资金面越来越紧张，拿地动作相对越来越谨慎所致。此次土地市场流拍现象有可能因为银行信贷紧缩的延续而继续出现，并且有逐渐增多的趋势。

◎江苏书展结束后，一座“集装箱图书馆”在苏州中心的施工工地安家。苏州是国内第一个推出集装箱图书馆的城市，创意灵感来源于印尼的一种叫“阿明”的海运集装箱图书馆，每个制造成本约9万元，里面的图书今后将每月定期更换。

◎ 住房城乡建设部出台意见，要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。为了进一步做好并轨后公租房有关运行管理工作，住建部提出了包括明确保证对象，科学制定年度建设计划，健全申请审核制度，完善轮候制度，强化配租管理，加强使用退出管理和推进信息公开工作七条意见。其中保障对象再次明确为包括原廉租房保障对象和原公租房保障对象，其符合规定条件的城乡低收入住房困难家庭，中等偏下收入住房困难家庭，以及符合条件的新就业无房职工，稳定就业的外来务工人员。

◎ 阿联酋迪拜酋长7月5号宣布，迪拜将建全球首个全年恒温的商业步行广场"世界购物中心"。据悉，该广场占地约446万平方米，坐落在城市主干道谢赫扎耶德路旁。

◎ 据昆明市国土资源局发布的公告显示，昆明市土地与矿业权交易中心7月仅有1场土地交易会，本场交易会共出让1宗土地，且交易会时间也被安排在月底30日进行。虽然本月唯一一场土地交易会仅供应1宗土地，但作为昆明土地出让史上首次通过电子化平台交易，本场土地交易会自然也引起了各界的普遍关注。据悉，本场土地拍卖会的竞拍资格将通过昆明市土地与矿业权交易网获得，土地竞买流程也将在网络电子平台完成，而昆明市土地与矿业权交易中心也将现场直播当天的实时竞价过程。但有趣的是，据昆明市国土资源局网站发布的交易公告显示，若竞买人数达到3人或3人以上，土地电子交易系统将自动开始本次土地拍卖竞价，但这似乎与昆明市国土资源局近日发布的《昆明市人民政府关于加强土地节约集约利用实施意见》中关于土地拍卖竞价人数至少达到5人的规定相悖。

◎ 在2014年上半年，楼市进入调整期，市场较为低迷，出现量价齐跌的现象，楼市与经济调整都进入了新的“常态”。在央行和银监会对房贷业务实行“窗口指导”以及表态之后，5至6月的房贷市场已经开始有好转的迹象。但据业内人士从信贷政策以及其他种种情况分析，在楼市调整期不会很快结束的前提下，2014下半年整个房贷市场放宽的可能性不太大。

【点评】目前贷款仍不是非常容易，但相较3、4月份已经有所放松。四大银行中，工商银行利率依然坚挺在上浮10%，且房贷时间在1~2个月，其余几家虽然贷款利率较此前调研下降5%左右，但放贷时间延长，加上对信用的较高要求，可以隐约感觉出目前额度的松中见紧。

◎ 7月10日起，山东省济南市新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。

【点评】在济南实施了3年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。

◎ 有苏州市民在高新区管委会网站咨询宜家是否落户城铁新城，得到了工作人员肯定的回答，该工作人员称，宜家将落户城铁新城，位置在中环快速路南侧。据悉，这也是宜家首次在苏州开设分店。

【点评】宜家终于来苏州了，以后逛宜家再也不用去上海和无锡了。

◎ 7月1日起，城镇职工基本养老保险和城乡居民养老保险可以实现衔接。也就是说长期以来，职工在不同的养老制度之间转移接续的问题，终于得到解决了。针对企业职工养老保险缴费年限不满15年但本人愿意延缴满15年的，可以先确定延缴地，延缴满15年后再向延缴地企业职工养老保险经办机构申请，将城乡居民养老保险转入企业职工养老保险，由延缴地按照企业职工养老保险办法计发相应待遇。